logo

Kas ir nekustamo īpašumu aģentūra?

Nekustamā īpašuma aģentūra sniedz profesionālu atbalstu visām operācijām, kas ir iespējamas nekustamā īpašuma tirgū. Pirmais ir dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu pārdošana un iegāde, kā arī dzīvokļu, istabu, zemes īre. Aģentūras priekšrocība ir nekustamo īpašumu opciju un zemes gabalu lielākā daļa, kas tiek piedāvāti pārdošanai vai piedāvāti iznomāt. Nekustamā īpašuma aģentūras darbinieki katru dienu strādā, lai paplašinātu dzīvokļu, lauku mājas, komercplatību un zemes gabalu datu bāzi, un ir labi tajā. Tādēļ, ja jūs nolemjat patstāvīgi meklēt dzīvokli, zemi vai māju, tad, pat pēc ilga laika pavadīšanas, jūs nevarat garantēt, ka jūs nepalaidat garām iespēju, kas jums visvairāk atbilst. Nekustamo īpašumu aģentūra katru dienu pievieno jaunas un jaunas iespējas savai bāzei, un tās darbinieki to piedāvā saviem klientiem apskatei. Aģentūra apņemas organizēt sanāksmes starp pārdevējiem un dzīvokļu pircējiem, īrniekiem un namīpašniekiem.

Tādēļ iespēja iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu, kā arī atrast nomas iespēju ar aģentūras palīdzību ir daudz plašāka nekā tad, ja jūs meklējat sev nepieciešamo iespēju. Tas notiek tā, ka cilvēki, kuri izmisīgi meklē savu dzīvokli vai viņu pircējus, vai īrnieki vēršas pie nekustamo īpašumu speciālistiem un dažu dienu laikā uzzina, ka nepieciešamais dzīvoklis ir paredzēts pārdošanai savā mājā vai tieši tur, kur tas ir nepieciešams, pārdevēji atrod pircēju un zemes īpašniekus īrniekiem saviem dzīvokļiem par piedāvāto cenu. Tātad ievērojami atvieglo arī tādu personu meklēšanu, kuri vēlas īrēt vai iznomāt īpašumu.

Bet šie pienākumi neaprobežojas ar nekustamo īpašumu aģentūrām. Tie ietver arī nekustamā īpašuma novērtējumu, tās "tīrības" pārbaudi tiesiskā nozīmē, tas ir, vai īpašumtiesības ir pareizi izstrādātas un vai visi dokumenti ir gatavi darījumam. Pēc jūsu pieprasījuma var veikt juridisko ekspertīzi, nekustamo īpašumu pārdošanas un pirkšanas līgumu analīzi. Šajā gadījumā risku nonākt negodīgā pārdevējā vai iznomātājā tiek samazināts līdz minimumam. Aģentūra var arī veikt darījuma juridisko atbalstu, ieskaitot visu līgumu sagatavošanu un izpildi, dokumentu izpildi tiesā un darījumu norēķinus.

Sarežģītāki tālsatiksmes apmaiņas un starpreģionu darījumi ir drošākie ar nekustamā īpašuma aģentūras darbinieku palīdzību. Šādu darījumu ātrums palielinās vairākkārt, jo dažās aģentūrās ir filiāles vai speciālisti dažādās pilsētās, bet dokumentu apstrādes precizitāte joprojām ir augsta.

Tā kā nekustamo īpašumu aģentūras strādā ar pārbaudītām bankām un apdrošināšanas kompānijām, to pakalpojumu klāsts pēdējos gados ir paplašināts ar hipotēkām un zemes pārdošanu kredītiem. Ja jums ir šaubas, vai varat veikt hipotēkas maksājumus par dzīvokli, kuru vēlaties iegādāties, nekustamā īpašuma aģentūra jums palīdzēs aprēķināt ikmēneša maksājumus, par kuriem nebūs grūti maksāt, kā arī izvēlieties vairākas iespējas dzīvokļiem, pamatojoties uz datiem.

Ja jums ir jautājumi par reģistrāciju vai darījumu ar nekustamo īpašumu, varat arī atrast speciālistus, kas aģentūrā sniegs profesionālu atbildi. Speciālisti, kas strādā, ir labi pārzina tādās tiesību jomās kā civiltiesības, mājokļi, mantojums un ģimene, kā arī pārējie, tā vai citādi saistīti ar darbu nekustamā īpašuma tirgū. Kāds līgums tiek izpildīts, lai samaksātu minimālos nodokļus, kādi laika periodi tiek piešķirti atsevišķām juridiskām procedūrām, kādas tiesības manto ģimenes locekļi un radinieki, kāds ir labākais veids ziedojuma izdošanai? Jūs varat saņemt profesionālu atbildi uz šiem un citiem jautājumiem no nekustamā īpašuma aģentūras speciālistiem.

Palīdzība mantojuma tiesību privatizācijā un izpildē ir iekļauta arī aģentūras pakalpojumos. Ja titullapas dokumenti ir nozaudēti vai bojāti, un jums ir nepieciešams tos atjaunot - tas ir arī nekustamā īpašuma aģentūras darbs.

Papildus šiem gadījumiem ir arī problemātiskas situācijas, kas rodas, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Piemēram, jūs izvēlējāties dzīvokli, kuru vēlaties iegādāties. Bet tas veica pārveidošanu, kas netika atspoguļota dokumentos. Vai arī jūs vēlaties pārdot savu dzīvokli, kas mainās sienu un durvju atrašanās vietā. Kā būt šādos gadījumos? Aģentūra ne tikai pārbaudīs iesniegtās pārbūves dokumentācijas pareizību, bet arī palīdzēs jums sagatavot šos dokumentus, ja tie trūkst vai neatbilst likumā noteiktajiem standartiem.

Tādējādi jūs varat saņemt kvalificētu nekustamā īpašuma aģentūras speciālistu palīdzību ne tikai, pērkot vai pārdodot dzīvokli, māju vai zemi vai iznomājot to, bet arī privatizācijas, mantojuma, ziedojumu, dzīvokļu atjaunošanas vai komerciālā nekustamā īpašuma jautājumos. Pievēršoties, jūs saņemsiet ne tikai atbildi uz saviem jautājumiem, bet arī pilnīgu juridisku atbalstu visiem uzskaitītajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Nekustamā īpašuma aģentūra - 4 noderīgi padomi par TOP-5 servisa uzņēmumu izvēli + pārskatu

Sveicināti visiem, kas apmeklēja vietni "HeatherBober"! Ar jums Denis Kuderins.

Šodien mēs runājam par nekustamā īpašuma aģentūrām. Katru dienu tūkstošiem cilvēku pārdod, pirko, nomā un nomā mājokļus - profesionālu aģentu palīdzība palīdz to ātri, droši un ar budžeta priekšrocībām.

Pagājušajā gadā es pārdevu mātes dzīvokli un piepildījuši daudz gabalu, līdz es atklāju bona fide nekustamo īpašumu un vienojās ar viņiem. Šajā rakstā es vēlos dalīties pieredzē ar jums.

Un tagad - detalizēti un detalizēti par katru preci.

1. Kas ir nekustamā īpašuma aģentūra un ko tā dara?

Darījumi ar nekustamo īpašumu ir traucējoši un grūti. Ja jums ir nepieciešams pārdot, nopirkt vai iznomāt māju, un vēlaties, lai tā būtu pēc iespējas drošāka un izdevīgāka jūsu kabatā, izmantojiet profesionālu palīdzību - sazinieties ar nekustamo īpašumu aģentūru, kas sniegs jums kvalificētus starpniecības pakalpojumus.

Šodien notiek pašpārvaldība iesaistīto nekustamo īpašumu vienībās. Darbības, izmantojot starpniekus, ir vairāk civilizēti un uzticami, jo īpaši lielajās pilsētās.

Priekšrocības, kas attiecas uz aģentūras piemērošanu, ir diezgan daudz:

  • jums nav jātērē laiks, lai veiktu neatkarīgu opciju meklēšanu;
  • darījuma juridisko pusi uzrauga pārstāvis;
  • jūs neuzrunājat ar potenciālajiem pircējiem (pārdevējiem), jums nav jāatbild uz daudziem tālruņa zvaniem;
  • jūs pārdodat neveicat reklāmas reklamēšanu un objekta popularizēšanu.

Lasiet rakstu par saistītām tēmām - "Nekustamā īpašuma aģentūras".

Nekustamā īpašuma aģents nav tikai veiksmīgs pārdevējs, kā uzskata daži cilvēki. Aģentūras profesionāls darbinieks veic darījumu no nulles posma līdz galīgajam - dzīvokļa nodošana no pircēja pārdevējam.

Tajā pašā laikā uzņēmuma speciālisti vai pats aģents rūpīgi uzrauga darījuma juridisko tīrību, nodrošinot saviem klientiem drošību un mieru.

Ir aģentūras, kuru specializācija ir komerciālā nekustamā īpašuma pārdošana, pirkšana un iznomāšana. Ir biroji, kas nodarbojas tikai ar luksusa nekustamo īpašumu. Bet lielākā daļa uzņēmumu ir universālas un nodarbojas ar visu pēc kārtas, ieskaitot palīdzību nekustamā īpašuma iegūšanā mantojumā un palīdzībai hipotēku kreditēšanā.

Sīkāka informācija par nekustamā īpašuma aģentūru personāla funkcijām un darba metodēm atrodama publikācijā "Realtor Services".

Katrā pilsētā ir desmitiem lielu un mazu uzņēmumu, kas nodarbojas ar darījumiem ar nekustamo īpašumu. Hroniskas ekonomiskās krīzes apstākļos pieprasījums pēc palīdzības šādiem birojiem, protams, samazinās, bet tas neliedz aģentūrām attīstīties, veicinot savus pakalpojumus un pat pērkot dzīvokļus jaunās ēkās, lai tos vēlāk īstenotu.

Dzīves piemērs

Novosibirska pilsētā, kur es dzīvoju, ir ļoti populāra dot ēka. Augstceltņu ēkas kā sēnes aug uz jebkura brīvas vietas plākstera. Bieži vien jaunā un pasūtītajā mājā līdz pat 50% dzīvokļu jau ir nopircis lieli biroji tālākai pārdošanai.

Aģentūras, protams, palīdz iedzīvotājiem atrisināt mājokļu problēmu, taču neaizmirstiet par to ieguvumiem. Relatīvi augstās starpniecības pakalpojumu izmaksas ir būtisks trūkums sadarbībā ar birojiem.

Tomēr klientam vienmēr ir alternatīvas iespējas - vienoties par darījumu vai pieņemt darbā privātu nekustamo īpašumu.

2. Kādus pakalpojumus sniedz nekustamo īpašumu aģentūras - TOP-5 pamatpakalpojumi

Lielie uzņēmumi ir visas korporācijas ar lielu skaitu darbinieku un plašu struktūru. Pazīstamie uzņēmumi ir desmitiem filiāļu vienā pilsētā un pārstāvniecības citos reģionos.

Apsveriet, kādi ir tieši biroji - pārbaudīsim to sniegtos pamatpakalpojumus.

Pakalpojums 1 Dzīvokļu iegāde

Neatkarīgi meklējot jums piemērotu dzīvokli pēc atrašanās vietas, lieluma un izmaksām, var būt vajadzīgi mēneši vai pat gadi. Aģentūra ievērojami paātrinās procesu.

Runājot par uzņēmumu, klients saņem:

  • personīgais aģents - profesionāls nekustamo īpašumu īpašnieks;
  • piekļuve nekustamā īpašuma bāzei;
  • juridiskais atbalsts;
  • oficiāls līgums, kas garantē sniegto pakalpojumu konfidencialitāti un kvalitāti.

Darba algoritms darbā ar aģentūru ir šāds: jūs sazināties ar uzņēmumu vai sazināties ar vietni, saņemt bezmaksas konsultāciju par savu jautājumu un noslēgt līgumu ar uzņēmumu.

Dzīvokļa iegāde ir riskanta un nopietna procedūra. Liela nauda ir apdraudēta. Tāpēc operācijai nepieciešams profesionāls juridiskais un administratīvais atbalsts. Īpašas grūtības ir darījumi ar nekustamo īpašumu sekundārajā mājokļu tirgū.

Realtors garantē klientu aizsardzību un pilnīgu viņu interešu ievērošanu. Aģenti rūpējas par dokumentiem, kontrolētu vērtspapīru kustību visos darījuma posmos.

Par to, kā pārdot komerciālo nekustamo īpašumu, resursā ir atsevišķs raksts.

2. serviss. Dzīvokļu apmaiņa

Daudzi valūtas maiņas varianti: cilvēki vēlas mainīt lielu dzīvokli diviem maziem, mājokli pilsētas centrā, priekšpilsētas māju, vienistabas dzīvokli divistabu dzīvoklim ar piemaksu uc Ir sarežģītas apmaiņas iespējas, kuras īsteno vienīgi pārstāvji ar daudzu gadu pieredzi.

Šajā gadījumā darījumi neattiecas tikai uz objektiem, kas atrodas tajā pašā pilsētā. Dažreiz īpašniekiem ir nepieciešams veikt tālsatiksmes vai pat starptautisku apmaiņu. Ir gandrīz neiespējami šo darbību pārvērst pats par sevi, bet pieredzējis uzņēmums ar plašu filiāļu tīklu visā valstī ar to veiks ātri un kompetenti.

Dienests 3 Nomas piedāvājumi

Ja vēlaties īrēt dzīvokli, birojs palīdzēs šajā jautājumā. Tie palīdzēs iznomāt īpašumu jebkurā pilsētas rajonā jebkurā periodā par jebkuru cenu.

Taisnība, ka starpnieku pakalpojumiem būs jānosaka nomas maksa mēnesī, bet darījums būs pilnīgi likumīgs, un jūsu tiesības tiks pienācīgi aizsargātas.

Mūsu portālā ir detalizēts materiāls par to, kā ātri un izdevīgi izīrēt dzīvokli.

Pakalpojums 4 Steidzams dzīvokļu iegāde

Pārdod dzīvokli caur aģentūru ir pat ātrāk, nekā nopirkt. Tajā pašā laikā jums tiks piedāvāta visizdevīgākā cena, kas atbilst pašreizējai tirgus situācijai.

Steidzamā izpirkšanas shēma ir šāda:

  • Pārdevējs no aģentūras saņems 75-85% no tirgus vērtības dažu dienu laikā;
  • atlikums tiek atgriezts pēc tam, kad birojs atrod jūsu dzīves telpai noteiktu pircēju.

Pastāv arī cits variants - pašiem iestatāt priekšapmaksas summu (tai jābūt mazākai par reālo cenu), atlikušā nauda tiks atgriezta jums mēneša laikā. Parasti šajā laika posmā aģentūrai ir izdevies realizēt objektu labvēlīgos apstākļos. Maksas tiek atskaitītas no galīgās summas.

Lasiet detalizētu rakstu par šo tēmu - "Nekustamā īpašuma pirkšana."

Pakalpojums 5 Pārdošanas vadība

Katra aģentūra piedāvā lietotājiem pilnu pakalpojumu klāstu, kas vērsti uz kompetentu pārdošanas vadību. Īpaša nodaļa nodarbojas ar potenciālo pircēju un klientu meklēšanu un iesaistīšanu.

Darbinieki organizē pilna mēroga reklāmas kampaņas, lai sniegtu informāciju par produktiem un pakalpojumiem visiem nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem. Uzņēmumi veicina sevi plašsaziņas līdzekļos, izmantojot internetu, televīziju un āra reklāmu.

3. Kā darbojas nekustamo īpašumu aģentūras - 6 pamata soļi

Tātad aģentūras ir strukturētas organizācijas, kas darbojas saskaņā ar labi izstrādātām un efektīvām shēmām.

Apsveriet uzņēmuma posmus ar ieviešanas mērķiem.

1. posms. Nekustamā īpašuma informācijas vākšana

Uzņēmums pērk pārdevēju, pircēju un iznomātāju datubāzes. Katrā priekšmetā ir īsa informācija: nosaukums, kontakti, vēlamā cena, ģeogrāfiskā atrašanās vieta, istabu skaits, grīda un cita svarīga informācija.

Katra aģentūra pastāvīgi papildina šādas bāzes: jo lielāks ir uzņēmums, jo vairāk informācijas tā darbojas.

2. posms. Savākto informācijas izplatīšana darbinieku vidū

Tālāk, izdrukas ar kontaktiem tiek izplatīti starp aģentiem. Tie sāk izsaukt norādītos numurus, apkopojot papildu informāciju par cenu un nosacījumiem.

3. posms. Reklāma par nekustamā īpašuma pārdošanu vai iznomāšanu

Pēc tam gatavie klientu paziņojumi tiek publicēti aģentūras tīmekļa vietnē, plašsaziņas līdzekļos vai speciālajos biļetenos. Aģenta uzdevums ir sniegt pēc iespējas pilnīgāku informāciju par objektu un pastāvīgi sazināties, gaidot potenciālo klientu zvanus vai tērzēšanas ziņojumus.

4. posms. Sarunas ar potenciālajiem klientiem

Nākamais posms ir sarunas. Ja būtu vēlēšanās, tie būtu jāpārstrādā tā, lai tie kļūtu par reāliem pircējiem no potenciālajiem klientiem. Viņiem ir jāpierāda iespējas, parādot objektu priekšrocības un slēpjot trūkumus.

5. posms. Dokumentu sagatavošana

Ideālā gadījumā klientam ir nepieciešams tikai pārsūtīt dokumentus nekustamo īpašumu. Aģents patstāvīgi iesaistās to analīzē un pārbaudē. Jo vairāk pieredzējis uzņēmums, jo ātrāk "papīra" posms. Profesionālajiem aģentiem ir savi veidi, kā paātrināt darbu ar dokumentiem.

6. posms. Līguma noslēgšana

Obligāts posms - līguma noslēgšana. Šajā dokumentā aprakstītas nekustamā īpašuma aģenta tiesības un pienākumi, kā arī nākamās komisijas maksa. Nolīgumā jābūt klauzulai par pušu atbildību līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā.

Lai padarītu to skaidrāku, sakārtojiet aģentūras posmus galda formā:

Nekustamā īpašuma aģentūra

Nekustamā īpašuma aģentūra

Nekustamā īpašuma aģentūra ir uzņēmums, kas piedāvā klientiem pakalpojumus nekustamā īpašuma pirkšanai, pārdošanai un nomai. Uzņēmums saņem komisijas maksu no nekustamā īpašuma pārdevēja, bet dažkārt arī no pircēja. Parasti nekustamā īpašuma aģentūra ir neatkarīga no attīstītāja vai īpašuma īpašnieka un strādā ar vairākiem pārdevējiem un pircējiem.

Šodien ir daudz attīstītu nekustamo īpašumu aģentūru, kas palīdzēs atrast dzīvokli īri. Tās ir paredzētas studentiem, biznesa ceļotājiem, jaunām ģimenēm vai cilvēkiem, kuri ieradušies strādāt, bez sava jumta virs galvas.

Vienīgi jādomā, kāpēc nekustamā īpašuma aģentūras arvien vairāk un vairāk parādās, kuru naudā tās pastāv un attīstās? Tas viss ir vienkāršs. Mēs vispirms apsveram situāciju no otras puses, kā viss notiek starp aģentūru un īpašnieku. Uzņēmuma aģents ar iznomātāju par tā iznomāšanu paraksta juridisku līgumu, ir skaidrs, ka saskaņā ar aģentūras nosacījumiem. Ar dokumentu paketi, kas atgriezās birojā, pēc kura jūsu dzīvoklis jau atrodas viņu katalogā. Tikai par to, kādas cenas viņi ņems? Ir skaidrs, ka jūs nezināt. Tāda cena, kā jūs esat iesniedzis, vienkārši neparādīs šī dzīvokļa īrniekus. Galu galā viņi arī grib nopelnīt. Un attiecīgi, cilvēki meklēs kaut ko lētāku. Un tu sēdi un gaidi...

Īrnieka puse arī nav īpaši apmierināta pēc iepriekšminētā. Vai esat kādreiz īrējuši dzīvokli ar nekustamo īpašumu aģentūras starpniecību? Jā Pēc tam atstājiet savu atsauksmi vietnē people.reviewportal.org. Vai jums patika cenas tur un pakalpojumu aģentu? Vai viņi pareizi pildīja savus pienākumus? Dalieties pieredzē ar citiem! Galu galā, visi iet uz savu risku un risku.

Wikimedia Foundation. 2010

Skatiet "Real Estate Agency" citās vārdnīcās:

aģentūra - n., s., upotr. salīdzināt bieži morfoloģija: (nē) par ko? aģentūras, ko? aģentūra, (skat.) ko? aģentūra, ko? kāda ir aģentūra? par aģentūru; mn ko aģentūras, (nē) ko? aģentūras, ko? aģentūras, (skatīt) ko? aģentūras ko? aģentūras, par...... Dmitrijeva skaidrojuma vārdnīca

Kanādas finanšu pakalpojumu tirgus patērētāju aizsardzības aģentūra - Kanādas Finanšu patērētāju aģentūra (FCAC) ir neatkarīga aģentūra, kas darbojas, lai aizsargātu un izglītotu patērētājus par finanšu produktiem un pakalpojumiem. Izveidota federālā...... Enerģētikas žurnālu redaktors

Mājokļu hipotekāro kredītu pārstrukturēšanas aģentūra (AAS ARHML) tika izveidota 2009. gadā kā daļa no valsts atbalsta programmas aizņēmējiem, kuri nonāk grūtā dzīves situācijā. Aģentūra pārstrukturē pilsoņu hipotēku aizdevumus, lai dotu viņiem laiku...... Banku enciklopēdija

ITSN aģentūra - AITSN Nekustamā īpašuma informācijas centra aģentūra Novosibirska, AITSN organizācija Avots: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Saīsinājumu un saīsinājumu vārdnīcas

Federālā nekustamo īpašumu kadastra aģentūra - (Rosnedvizhimost) Vispārēja informācija Izgatavošanas datums: 2004. gada 9. marts. Termiņa izbeigšanās datums: 2009. gada 1. marts. Aizstāts ar federālo valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienestu. Darbību veic Krievijas Federācijas valdība... Wikipedia

Sanktpēterburgas Tiešo investīciju aģentūra - izveidota 2005.gadā Sanktpēterburgas valdības ietvaros, lai informatīvi atbalstītu Sanktpēterburgas valdības investīciju aktivitātes un veidotu pievilcīgu investīciju tēlu pilsētā. Uzņēmums ir uzņēmums, 100% no akcijām...... Wikipedia

Federālās nekustamo īpašumu kadastrālās aģentūras Krievija - Federālā nekustamo īpašumu kadastra aģentūra (Rosnedvizhimost) ir federāla izpildinstitūcija, kas atbild par Krievijas Federācijas ekonomiskās attīstības ministriju. Atcēla 2009. gada 1. martā. Pilnvaras: publiskās pārvaldes... Wikipedia

Nekustamā īpašuma tirgus - (nekustamā īpašuma tirgus) Nekustamā īpašuma tirgus jēdziens, tirgus struktūra un funkcijas Informācija par nekustamā īpašuma tirgus jēdzienu, tirgus struktūru un funkcijas, nekustamā īpašuma tirgus raksturlielumiem Satura saturs Termina definīcija Nekustamā īpašuma tirgus...... Investora enciklopēdija

RERA (Dubai nekustamo īpašumu pārvaldes iestāde) - RERA (nekustamā īpašuma pārvaldes iestāde (arābu valde - Dubai nekustamo īpašumu pārvaldes iestāde) ir Dubai zemes resursu departamenta izveidošana. Tas ir galvenais aģents, kas veido, regulē un...... Wikipedia

Federālā aģentūra īpašo ekonomisko zonu vadībai - (RusSEZ) ir Krievijas federālā izpildinstitūcija, kas pastāvēja 2005. gadā un bija Krievijas Federācijas ekonomiskās attīstības ministrijas jurisdikcijā. Aģentūra veica sabiedrisko pakalpojumu funkcijas un...... Wikipedia

Kas ir nekustamo īpašumu aģentūra? Kāpēc ir vērts izmantot aģentūru, izvēloties īpašumu?

Gandrīz katram cilvēkam dzīvē vismaz vienreiz jātiek galā ar noteiktiem jautājumiem, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Tieši šeit notiek dalītājs: izlemt par sevi vai uzticēties speciālistam. Un reklāmas aicinājumi: "Labākā nekustamā īpašuma aģentūra" vai "Nekustamā īpašuma centrs - visi jautājumi" un tā tālāk. Televīzijas skatīšanās tagad un pēc tam tiek izlaupīta: "Apkrāpēti interešu turētāji", "Apcietināti" melnie realtors. "un citi šausmu stāsti par nekustamo īpašumu. Ikviens normāls cilvēks, ņemot vērā visu to, domā:" Vai ir vērts sazināties ar aģentūru vispār? "," Un vai ne? ".

Tāpēc apskatīsim dažus jautājumus. Kas ir nekustamo īpašumu aģentūra? Šajā atzinumā ir daudz atzinumu, gan pozitīvu, gan negatīvu. Un kādas ir aģentūras? Iespējams, neviens nav īsti uzdeva šo jautājumu. Tātad viss kārtībā.

Nekustamā īpašuma aģentūra ir komerciāla organizācija, kas klientiem sniedz pakalpojumus par visu juridisko darījumu ar nekustamo īpašumu profesionālu dizainu un atbalstu. Vispirms, protams, tas ir mājokļu, piepilsētas, komerciālo, ārvalstu un citu nekustamo īpašumu pārdošana, pirkšana un iznomāšana (piemēram, jūs varat iekļaut garāžus otram, lai netiktu iekļauti detaļās, bet skaidrākai). Agrāk vai vēlāk katram cilvēkam ir jautājums: kur dzīvot? Un, protams, sākas nemierīgs plānošanas un meklēšanas process. Jā, visu to var izdarīt pats. Bet ir daži šķēršļi, kurus mēs tagad dalīsimies ar jums.

Pirmkārt, aģentūras liela priekšrocība ir tā, ka tai ir plaša datu bāze par īpašumiem, kurus pārdod vai iznomā. Mēs jums atveram mazliet noslēpumu: dažādu iemeslu dēļ (jo bieži vien pārdevējs vienkārši nevēlas reklamēt viņa īpašumu pārdošanu) nav publiski pieejams publisks pamats (publiski pieejamie līdzekļi), bet daudzi citi iemesli, ar kuriem mēs tikāmies daudzus gadus, ir praksē.. Tātad, tāpat kā pamata gadījumā, jūs jau saprotat: jebkura parastā aģentūrā ir gan publiski, gan neobligāti (slēpta vai slēgta) objektu bāze. Tādēļ, ja jūs pats meklējat īpašumu, jūs nekad neatradīsit objektus no slēgtas bāzes. Vai varbūt tā ir jūsu izvēle, kas atrodas zem auduma. Arī aģentūras darbinieki katru dienu pievieno arvien jaunas iespējas datu bāzei, izmantojot gan parasto meklēšanu (internetā, laikrakstos, gan citos, ko jūs zināt), kā arī izmantojot nekustamo īpašumu profesionālos instrumentus, kurus visvairāk maksā un meklējot vienu objekta variantu, ir vienkārši dārgi.

Otrkārt, papildus objekta datubāzei aģentūra uztur klientu bāzi, tas ir, to personu pieteikumus, kas pieteikušies dažādiem jautājumiem. Tas ne tikai pārdod, pērk, iznomā, izņem īpašumu, bet arī tādus jautājumus kā objekta privatizācija, sloga noņemšana, mantošana, dāvinājuma izsniegšana un daudzi citi ar nekustamo īpašumu saistīti jautājumi. Tas nozīmē, ka aģentūrai ir informācija par citiem, nepiederošiem objektiem, kuri pēc dokumentu sagatavošanas un ieviešanas arī tiks īstenoti noteiktos apstākļos, kas ir zināmi vienīgi aģentūrai. Tāpēc, ja jums ir izredzes meklēt vai pārdot nekustamā īpašuma objektu, labāk ir sazināties ar aģentūru iepriekš, piemēram, iesniedzot pieteikumu par nekustamā īpašuma objekta meklēšanu vai pārdošanu, jo īpaši tāpēc, ka tas ir pilnīgi bez maksas un nav nepieciešams daudz laika. Ja apmeklējāt aktīvu saiti uz aģentūru tīmekļa vietnēm, jūs redzējāt, ka forma ir pavisam vienkārša un ērta, un pēc aizpildīšanas tā jau atrodas aģentūras datu bāzē, un speciālisti to jau strādā, protams, jūs varat izvēlēties nekustamo īpašumu, pārbaudot darbinieku sadaļu un precīzi norādot kas vēlētos strādāt ar. Ja tas ir, piemēram, pieteikums Pērciet dzīvokli, tad jums ir izvēlētas iespējas. Ja nav norādītie parametri, tas nenozīmē, ka viss tiek zaudēts (kā filmā ar klasisko). Objekti pastāvīgi nonāk datubāzē, un, tiklīdz šķiet, ka jums parādīsies kāds no tiem, jūs nekavējoties informēsieties. Tāpēc jums iepriekš jāsazinās ar aģentūru.

Bet tie nav visi nekustamā īpašuma aģentūras pienākumi. Tie ietver arī īpašuma vērtības tirgus novērtējumu, tā juridiskās "tīrības" pārbaudi pirms pirkuma un pārdošanas darījuma, tas ir, vai īpašuma tiesības tiek pienācīgi izpildītas, vai pastāv papildu problēmas un vai visi dokumenti būs gatavi darījumam. Aģentūra arī apņemas juridiski atbalstīt darījumu, tostarp sagatavot un izpildīt visus līgumus, dokumentus un norēķinus par darījumiem.

Nu, principā, nedaudz par to, kas ir aģentūra. Lai gan tas nav viss nekustamo īpašumu jautājumu pakalpojumu saraksts, ko izvēlas nekustamo īpašumu speciālisti.
Kādas ir aģentūras? Jūs pats atbildēsit uz šo jautājumu, saskaroties ar nekustamā īpašuma jautājumiem. Lai gan jūs nevarat izvēlēties ilgu laiku. Krievu Realtoru ģilde jau ir izveidojusi vienotu sertificēto uzņēmumu un sertificēto speciālistu reģistru. Ieejot tajā, jūs varat redzēt vai pārbaudīt, vai Nekustamā īpašuma aģentūra ir sertificēta un vai speciālists ir sertificēts, zinot tikai organizācijas nosaukumu un realtoru vārdu (ierakstiet jebkurā meklētājprogrammā: "Vienotais sertificēto uzņēmumu un sertificēto nekustamā īpašuma tirgus speciālistu reģistrs" un ievadiet datus.

Kā atvērt nekustamā īpašuma aģentūru?

Nekustamā īpašuma aģentūra - ienesīgs bizness!

Sveiki, dārgie kolēģi! Mans vārds ir Vitālijs Baranovs, esmu no Orenburgas. Tas notika, ka pat institūtā es gribēju izveidot savu biznesu, kļūt par neatkarīgu personu. Protams, šie sapņi netika finansiāli atbalstīti.

Tāpat kā citi studenti, es strādāju un mēģināju vismaz kaut ko realizēt. Pirmā darba vieta bija mazs birojs, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma pārdošanu un nomu.

No pirmās dienas šī darbības joma ir patiešām pastiprinājusies. Laika gaitā es sāka pelnīt naudu un pat nolēma atvērt nekustamā īpašuma aģentūru.

Šis sapnis man nedeva mieru. Nebija dienas, lai es nedomātu par to, kā izveidot nekustamo īpašumu aģentūru, kas tam nepieciešama, cik daudz naudas būs nepieciešams, un tā tālāk. Bet es nenogurstoši savāc naudu.

Laika gaitā uzkrātā summa vispirms bija pietiekama, lai iznomātu nelielu telpu kādā no hosteļiem pirmajā stāvā, maksājot 5000 rubļu mēnesī.

Sludinājumi laikrakstā, internetā, daudzās paziņās un prom. Es labi zināju pilsētas nekustamo īpašumu tirgu, tāpēc es varētu daudz piedāvāt saviem klientiem.

Tajā pašā laikā es neapstāju un pasūtīju nekustamā īpašuma aģentūras biznesa plānu. Es gribēju kaut ko spēcīgāku un izdevīgāku. Peļņa bija ļoti laba, tāpēc bija iespēja atlikt nākamā projekta īstenošanu.

Šodien esmu nekustamā īpašuma aģentūras īpašnieks. Darbinieki - 10 cilvēki. Biroja telpa aizņem 60 kvadrātmetrus, personīgais konts - 20 kvadrātmetri.

Birojam ir visas nepieciešamās komunikācijas, biroja tehnika, galddatori un datori, kas pieslēgti globālajam tīklam.
Ir vannas istaba un atpūtas telpa ar televizoru un stereo sistēmu.
Sākotnējie biznesa izdevumi ir 600 000 rubļu.
Kopējie ienākumi - no 800 000 rubļu mēnesī.
Izmaksas - no 300 000 rubļu mēnesī.

Redaktora piezīme: Uzmanību! Intervija ar Vitāliju tika veikta pirms rubļa kursa krišanās 2015. gada sākumā, šajā pantā sniegtie aprēķini ir jālabo, un tas būtu jāpievērš uzmanība tiem, kas vēlas izveidot šādu uzņēmējdarbību.

Kā ievads

Šodien nekustamā īpašuma tirgus vērš daudz naudas, un vismaz būtu muļķīgi neizmantot esošās iespējas. Cilvēkiem ir nepieciešami profesionāli starpnieki, pērkot, pārdodot vai izīrējot dzīvokļus (mājas, zemes gabalus).

Tomēr daudzi uzskata, ka ir ļoti grūti atvērt nekustamo īpašumu aģentūru no jauna.

Bet vai tas patiešām ir? - Nav vispār. Ja jūs pareizi sapratīsit idejas realizāciju, saprasīsiet nekustamā īpašuma aģentūras biznesa procesus un veiksmīgi izdomāsit savas darbības, tad viss notiks.

Jums jāzina, kādā virzienā jūs attīstīsieties, ar kuru jums būs jāstrādā, no kurienes gūs peļņu, un kas jums būs jātērē nauda nākotnē.

Kādas ir nekustamā īpašuma aģentūras uzņēmējdarbības iezīmes?

Šajā jomā jūs iesaistīsit jebkādus darījumus, kas saistīti ar dzīvojamo (dažreiz komerciālo) telpu pirkšanu, pārdošanu un pat iznomāšanu.

Nekustamā īpašuma kompānijas uzdevums ir atrast iespējas, analizēt tirgus situāciju, sagatavot dokumentus un palīdzēt veikt darījumu, konsultēt. Atcerieties, ka plašāks pakalpojumu klāsts, jo labāk.

Kur sākt?

Pirms atverat savu nekustamā īpašuma aģentūru, analizējiet šī uzņēmuma perspektīvas. Pieredzējuši nekustamo īpašumu uzņēmumi ir pārliecināti, ka bez noteiktiem notikumiem un zināšanām ir grūti izveidot patiesi konkurējošu biznesu.

Tādēļ izpētiet šo uzņēmējdarbības jomu, cik vien iespējams, uzziniet par cenu politiku savā pilsētā, izlasiet nekustamā īpašuma pārdošanas reklāmas un tā tālāk. Apskatiet un analizējiet tirgu, novērtējiet konkurenci šajā jomā.

Jo vairāk informācijas par pilsētā pārdotajām īpašībām, jo ​​labāk.

Labāk ir izdarīt šo darbu pats, bet, lai ietaupītu laiku, jūs varat nekavējoties iegādāties pārdodamo objektu datubāzi (neaizmirstiet to regulāri atjaunināt).

Ja iespējams, strādā par regulāru nekustamo īpašumu. Šī ir noderīga pieredze, kas ļaus jums ienirt interesējošā jomā. Jums ir skaidri jāsaprot, kas jums ir nepieciešams, lai atvērtu nekustamā īpašuma aģentūru, jo tikai tādā veidā jūs varat sasniegt rezultātus

Kā noformēt?

Daudzi jaunpienācēji, kas nolemj organizēt nekustamā īpašuma aģentūru, kā atvērt vai sakārtot šo struktūru, pat neatspoguļo.

Iesācējiem labākā iespēja ir juridiskas personas vai individuāla uzņēmēja reģistrācija.

Atvērt nekustamā īpašuma aģentūru ir pietiekami.

Nav nepieciešams saņemt starpnieku sertifikātu, bet tas ievērojami palīdzēs karjeras attīstībā.

Turklāt uzņēmuma darbiniekiem jāapstiprina pārstāvji. Bet tas vēl nav viss.

Jums vienkārši jāpievienojas speciālistu asociācijai virzienā. Protams, jums būs jāveic avansa maksājums, taču to nav nepieciešams saglabāt. Jūs vēlaties nopelnīt nopietnu klientu uzticību?

Uzskatu, ka, ja jūs plānojat veiksmīgi atvērt nekustamā īpašuma aģentūru, biznesa plānā jāiekļauj vidējās brokera sertifikāta izsniegšanas izmaksas - no 12 000 rubļu, aģentu sertifikācija - no 20 000 rubļu. Reģistrācija pati maksās no 10 000 rubļu.

Vai man jāzina likums?

Noteikti, jā. Izpētiet likumdošanas sfēru un pieprasiet no personāla līdzīgas zināšanas. Jo īpaši ir jāzina, kā tiek sagatavoti ieņēmumi, līgumi un visi pamatdokumenti par nekustamo īpašumu.

Ir svarīgi saprast, ka nekustamais īpašums ir kvalitātes darījuma garants, tāpēc viņam ir jābūt prasmēm strādāt ar bankām un pietiekami daudz naudas. Ja jums ir pieredze hipotekārās kreditēšanas jomā, tad tas ir tikai plus.

Kā izvēlēties istabu?

Telpu vajadzētu izvēlēties norēķinu centrā (tas ir labākais variants). Ja nav pietiekami daudz naudas, tad ir vērts meklēt biroju netālu no galvenajām satiksmes starpsienām, lai jebkurš klients varētu nākt gan privātajā, gan sabiedriskajā transportā.

Lielisks risinājums ir īrēt biroju tirdzniecības centrā, kultūras namā vai īpašās biroju ēkās (visvairāk budžeta izvēles).

Minimālajam telpas platībai jābūt no 15 kvadrātmetriem. Vidējās vienas kvadrātveida izmaksas - no 6000 rubļiem mēnesī (atkarībā no atrašanās vietas, komunikāciju pieejamības, aprīkojuma, telpu un tā tālāk).

Kā rīkoties ar reklāmu?

Kad jūs aprēķināsiet, cik daudz ir nepieciešams, lai atvērtu nekustamā īpašuma aģentūru, noteikti apsveriet reklāmas izmaksas. Novietojiet sevi un atveriet nekustamā īpašuma kompāniju.

Savienojiet radio, laikrakstus, internetu un multividi. Statīvi un stendi dod lieliskus rezultātus. Rūpēties par tādām svarīgām detaļām kā bukleti un vizītkartes. Pasūtiet cieto zīmi pie ieejas. Reklāmu budžets vidēji ir no 20 000 rubļu mēnesī.

Nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumu patērētāju potenciāls

Kur nopelnīt naudu?

Šis vienums ir vissvarīgākais. Nauda būs nepieciešama, lai veiktu tālruņa līnijas un internetu, telpu noma, reklāma utt. Ja iespējams, jūs varat saņemt aizdevumu, bet bankas reti izmanto aizdevumu izsniegšanu šāda veida uzņēmējdarbībai.

Ir iespēja, reģistrējot īstermiņa nenodrošinātu aizdevumu vai aizdevumu, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu. Izpētiet visas iespējas un konsultējieties ar ekspertiem.

Ja rodas šaubas, jūs varat redzēt nekustamā īpašuma aģentūras uzņēmējdarbības plānu paraugam un izvēlēties vienu no jau esošajiem risinājumiem. Šajos dokumentos viņš bieži pazīst, kur atrast naudu un cik ātri to var atdot.

Kādas iekārtas ir vajadzīgas?

Lai sāktu darbu, iegādājieties aprīkojuma minimumu - galdus, krēslus, datorus un tālruņus. Ja ir vairāk nekā pieci darbinieki, tad ir ieteicams izveidot divus tālruņa numurus.

Ja ir plašāks darbinieku skaits (no 10 cilvēkiem), klienta apkalpošanai vajadzētu būt atsevišķai rindai. Turklāt, lai veiktu pilna apjoma darbu, nepieciešami biroja aprīkojums - fakss, kopētājs, printeris un cita iekārta. Minimālās izmaksas par visu - no 60 000 rubļu.

Kā atvērt nekustamā īpašuma aģentūru

Kas no personāla ir nepieciešams?

Aģentūrai vajadzētu strādāt no 10 cilvēkiem, taču sākumā to var ierobežot līdz pieciem darbiniekiem. Sākotnējā posmā jums būs jāpieņem fakts, ka darbinieki būs jaunpienācēji, jo pieredzējuši realtors meklē daudz stabilāku vietu.

Vispirms varat veikt bez grāmatvedības, taču obligāti ir jābūt tīrītāja stāvoklim (s / n no 3000 rubļiem) un sekretāram (s / p no 10000 rubļiem).

Turklāt būs nepieciešami nekustamo īpašumu aģenti (alga no 10 000 rubļu), kasieri (alga no 8 000 rubriem), personāla vadītājs (alga no 15 000 rubļiem) un tā tālāk.

Nekustamā īpašuma aģentūru patērētāju tirgus analīze

Kopā:

Tāpat arī jūsu potenciālā biznesa vidējās izmaksas un ienākumi:

Atklāšana:

  • Reģistrācija - no 10 000 rubļiem;
  • Brokera un aģentu sertifikāti - no 30 000 rubļu;
  • Aprīkojums - no 60 000 rubriem.

Kopējās izmaksas - no 100 000 rubļu.

Ikmēneša izdevumi:

  • Noma - no 6 000 rubriem mēnesī;
  • Maksa par komunālajiem pakalpojumiem - no 2 000 rubriem mēnesī;
  • Apdrošināšana - no 600 rubļiem;
  • Reklāma - no 20 000 rubļiem;
  • Algas darbinieki - no 50 000 rubļu.

Kopā: no 70 tūkstošiem rubļu.
Ienākumi - no 200 000 rubļu mēnesī.
Rentabilitāte - 50%.
Atmaksāšanās - apmēram gadu.

Īsts lēts biznesa plāns ir atrodams šajā interesantajā rakstā: "Kā izveidot lētu aptieku biznesa plānu".

Plašs skaits gadījumu, kad tiek radīti ļoti ienesīgi uzņēmumi no esošajiem uzņēmējiem, var atrast šeit >>>

Jūs varat uzņemt, lejupielādēt vai nopirkt darba biznesa plānu jebkuram uzņēmumam šajā direktorijā: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

Secinājumi

Nekustamo īpašumu kompānijas atvēršana šodien ir viena no interesantākajām un daudzsološākajām jomām. Vienīgā grūtība ir palikt biznesā, attīstīt to, padarīt to patiesi konkurētspējīgu.

Bet šim ir nepieciešams nodrošināt kvalitatīvus pakalpojumus. Ja ir nepieciešamā summa, jūs nevarat ciest ar uzņēmējdarbības radīšanu no jauna.

Šodien ir vairāk un vairāk reklāmu, piemēram, "pārdodot nekustamā īpašuma aģentūru biznesu". Joprojām ir tikai izvēlēties izdevīgu risinājumu un kļūt par esošas aģentūras īpašnieku.

Ko dara nekustamo īpašumu aģentūras?

Lielākā daļa darījumu dzīvojamo vai komerciālo telpu pirkšanai vai pārdošanai tiek veiktas, piedaloties nekustamo īpašumu kompānijām. Tātad, kāds ir nekustamo īpašumu aģentūras darbs un kādus uzdevumus tā veic?

Būtībā šādas organizācijas ir starpnieks starp pārdevēju un dzīvokļa, biroja, veikala pircēju. Tajā pašā laikā nekustamais īpašums saņem peļņu no savām darbībām darījuma atbalsta procentuālās daļas veidā (piemēram, dzīvokļu apmaiņa) vai noteiktu pakalpojumu sniegšanu.

Nekustamā īpašuma aģentūras galvenās funkcijas

Lai iesaistītos šāda veida aktivitātēs mūsu valstī, nav nepieciešama atļauja vai licence - ikviens var kļūt par nekustamo īpašumu. Rodas dabisks jautājums - kāds ir darbs nekustamo īpašumu aģentūrā? Vai darbinieku pienākumi ir tik vienkārši, ka viņiem var tikt galā nesagatavota persona, kam nav īpašas izglītības?

Patiesībā viss ir daudz sarežģītāk: efektīvai savas funkciju izpildei aģentam ir:

  • Ir zināšanas par tiesību aktiem, kas regulē darījumus ar nekustamo īpašumu. Vienlaikus regulējošie noteikumi ir ļoti mulsinoši.
  • Ir labi pētīt to tirgus segmentu, kurā ir nepieciešams strādāt.
  • Labas komunikācijas prasmes produktīvai saziņai ar klientiem.

Neļaujiet maldināt, ka trūkst kvalifikācijas prasības šai profesijai - faktiski nekustamā īpašuma darbam ir daudz nianses. Lai sasniegtu panākumus šajā jomā, ir vajadzīgas plašas zināšanas.

Pakalpojumu veidi un nekustamā īpašuma kompāniju shēmas

Kā minēts iepriekš, nekustamā īpašuma aģentūra veic starpnieka funkcijas darījumos ar mājokli un telpām citiem mērķiem. Tajā pašā laikā nekustamo īpašumu kompānijas saviem klientiem piedāvā noteiktu pakalpojumu klāstu:

  • Meklējiet īpašumu, kas atbilst pircēja prasībām.
  • Telpu rādīšana un klienta iepazīšana ar tehniskajiem un ekonomiskajiem rādītājiem.
  • Starpniecība sarunās starp darījuma pusēm.
  • Pārbaudiet telpu juridisko tīrību.
  • Dzīvokļa pārdošanas līguma noslēgšanai nepieciešamo dokumentu vākšana un sagatavošana.
  • Palīdzība savstarpējās norēķinos starp pircēju un pārdevēju.

Iepriekš minētie pakalpojumi, vienojoties ar klientu, tiek sniegti visaptveroši vai tiek veikti individuālie pasūtījumi. Kopumā - nekustamā īpašuma aģentūras shēma ir šāda: pircējs sazinās ar uzņēmumu par palīdzību. Datu bāzes darbinieks izvēlas vispiemērotākās telpas no zināmām vietnēm un organizē to pārbaudi. Ja viss ir piemērots, sāciet sarunas ar īpašnieku vai viņa pārstāvi par darījuma nosacījumiem.

Visaptverošs darījuma nodrošinājums jo īpaši nozīmē pārstāvja klātbūtni visos tā posmos. Atsevišķos gadījumos un pēc pircēja pieprasījuma profesionāls nekustamo īpašumu īpašnieks var darboties kā viņa pārstāvis, reģistrējot nekustamo īpašumu attiecīgajā valsts reģistrā. Tas ievērojami vienkāršo klienta dzīvi.

Nekustamā īpašuma aģentūru veidi

Tirgū ir ievērojams skaits nekustamā īpašuma kompāniju, kas darbojas noteiktos tirgus segmentos. Lielas aģentūras veic ieguldījumus nekustamajā īpašumā un nodarbojas ar citām darbībām, ievērojami paplašinot sniegto pakalpojumu klāstu:

  • Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu noma.
  • Klientu konsultēšana juridiskos un citos jautājumos.
  • Palīdzība hipotekāro kredītu iegūšanai.
  • Nekustamā īpašuma ekspertīze.
  • Reklāma
  • Palīdzība apdrošinātāja un apdrošināšanas programmas izvēlē.

Nekustamā īpašuma aģentūras galvenais princips šajā gadījumā paliek nemainīgs - tas ir darījuma sagatavošana un visaptverošs atbalsts. Tikai pārsūdzība kvalificētam un pieredzējtam nekustamo īpašumu sniedz augsta līmeņa garantijas attiecībā uz mājas, dzīvokļa, biroja, kā arī citu telpu atrašanas un iegādes procesiem.

Kā izvēlēties nekustamā īpašuma aģentūru

Kur visbiežāk safasēti pārdošanai nekustamo īpašumu? Mūsdienās ir vairākas populāras vietnes, piemēram, Avito un citi. Tomēr, neskatoties uz visiem nekustamā īpašuma pirkšanas, pārdošanas un reģistrācijas vienkāršojumiem, sistēma joprojām ir neskaidra, un vislabāk ir uzticēties darījumam speciālistam, kas precīzi zina, kur un kā rakstīt, kur to izvietot, kā veicināt. Kopumā tas ir sava veida pārdošanas paātrinātājs. Bet kā izvēlēties pareizo nekustamā īpašuma aģentūru, ņemot vērā to, ka tirgū ir tūkstošiem no tiem? Tas nav tik grūti, un nekustamā īpašuma aģentūras izvēle, mēs apspriedīsim šajā rakstā.

Sertifikācija

Ja tā nav nekustamo īpašumu aģentūra "Horns and Hoofs", tad tā tiks sertificēta. Jā, kopš 2000. gada sākuma obligātā reģistrācija nekustamo īpašumu aģentūrām ir atcelta un tagad tā nav nepieciešama. Tomēr daudzi uzņēmumi cenšas iegūt sertifikātu, kas dod daudz priekšrocību. Pirmkārt, tiek apstiprināta sertificēta nekustamo īpašumu aģentūra, kas nozīmē, ka tā ietilpst uzticamo uzņēmumu datubāzē. Daži īpaši lieli uzņēmumi pievienojas krievu nekustamo īpašumu ģildē. Ja nekustamo īpašumu aģentūra ir iekļauta ģildes sarakstā, tas palielina klientu un partneru uzticību. Tomēr, meklējot nekustamo īpašumu aģentūru, neuzskatu par šo avotu daudz, jo pievienošanās krievu nekustamo īpašumu ģildē ir brīvprātīgs solis. Vēl viena sertificēta nekustamā īpašuma aģentūra - tās darbinieki. Mākleriem sertificētās nekustamo īpašumu aģentūrās tiek apmācīti un sertificēti, kā arī piedalās prasmju apmācībā. Parasti realtors sertificēta aģentūra nav cilvēki, kas ir pieņemti darbā no ielas bez pieredzes, bet pārbaudīti eksperti. Sadarbojoties ar šādu nekustamo īpašumu aģentūru, jūs ātri pārdosit vai iegādātos māju vai dzīvokli.

Lomu sadalīšana

Labā nekustamā īpašuma aģentūrā vairāki cilvēki strādā ar darījumu. Visbiežāk viens nekustamo īpašumu darbosies ar klientu: viņš meklē potenciālos pircējus vai pārdevējus, izvēlas priekšmetus, sagatavo visus nepieciešamos dokumentus. Kopumā tas ir tāds vairāku staciju tīkls, kas dara visu, un tas var pasliktināt pakalpojumu kvalitāti. Lai veiktu veiksmīgu darījumu, aģentūrai jāpiešķir lomas nekustamo īpašumu veicināšanai meklēšanas un saziņas jomā, juristu dokumentiem un tā tālāk.

Patiesais vērtējums

Labs nekustamo īpašumu, papildus objektu un potenciālo klientu atrašanai, apgūst nekustamā īpašuma tehniskās īpašības un objektīvi stāsta par pozitīvajām un negatīvajām īpašībām. Atcerieties, ka jūs tikai informējat par profesionāļiem, bet viņi vai nu nemaz nerunā par minusiem, vai arī otkuchuyvayutsya vai darbojas ar veidnēm, piemēram, "no minusiem tikai, ka lielajos logos nokļūst daudz gaismas - jums ir jābūt pakārt bieza aizkari", tad jums skaidri ir kaut kas tad paslēpies. Visbiežāk klusē par vāju spiedienu caurulēs, zemu trokšņa izolāciju, nepareizu komunikāciju un citām lietām, kuras no pirmā acu uzmetiena nav pamanāmas. Ir skaidrs, ka aģentūra ir sasniegusi savus mērķus un vispirms cenšas realizēt nekustamo īpašumu, kurā tie ir ieinteresēti. Tāpēc jūs varat piedāvāt diezgan lētu dzīvokli labā mājā un par zemu cenu, kas atradīsies nelabvēlīgā situācijā esošajā rajonā, kas, protams, būs klusa.

Aģentūra, kas respektē savu reputāciju, nekavējoties norāda ne tikai par priekšrocībām, bet arī par objekta trūkumiem. Ja tā ir nelabvēlīgā situācijā esoša teritorija, tad nekustamo īpašumu jūs iepriekš brīdinās, ka šeit tas nav dārgs, jo tā ir guļvieta ar visām sekām.

Godīgi darījumi

Viena no svarīgākajām daļām. Dažas negodīgas nekustamo īpašumu aģentūras izmanto iedzīvotāju legālo analfabētismu un dažos gadījumos līgumos formulē tādu sarežģītu formulējumu, ka nav skaidrs, kas ir domāts. Visizplatītākā terminu manipulācija ir neskaidrs pakalpojumu jēdziens. Līgumā var norādīt "nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu". Ja tas ir rakstīts šādā veidā vai kaut kas līdzīgs, tad pārliecinieties: nekustamo īpašumu praktiski nebūs veltīt laiku jūsu objektam. Dokumenta tekstā obligāti jābūt vārdam "pārdošana" vai "pirkums" - atkarībā no tā, kāda veida pakalpojumus jūs pasūtāt. Ja tas tā nav, tad klusu apgriezies un dodieties uz citu aģentūru: šeit tev skaidri tiek piedāvāts kaut kas nepareizs.

Vēl viens jautājums, kas tiek manipulēts, ir līguma termiņš un tā pirmstermiņa izbeigšana. Tajā pašā laikā var norādīt šādus procentus par pirmstermiņa izbeigšanu, kas jums būs jāuztur. Nekustamais īpašums var paslīdēt līgumu un teikt: "Pierakstiet, viss ir tieši šeit." Un, kā likums, cilvēki pierakstās. Un tad izrādās, ka līgums ir no 3-6 mēnešiem, un to var pārtraukt tikai ar samaksātiem procentiem.

Un, protams, tukšas līnijas. Nekustamais īpašums nevar ievadīt atlīdzības vai īpašuma vērtības summu. Parakstot šādu līgumu, jūs atvienojat aģentūras rokas. Un tas noteikti centīsies saspiest maksimālo sulu. Pārsteigts, ka dzīvoklis nav pārdošanā ilgu laiku? Iespējams, aģentūra vienkārši tikusi to pārmaksājusi tik lielā mērā, ka neviens no viņu prāta prātā neredzētu to. To dara ar diviem mērķiem: veikt lielāku darījuma procentu vai parādīt citiem klientiem jūsu dzīvokļa piemērā kādas cenas nekustamā īpašuma tirgū, atšķirībā no to ērtībām, kur izmaksas ir ievērojami zemākas. Tā rezultātā, tā vietā, lai pārdotu, aģentūra likt jūsu īpašumu kā "kauslis" par naiviem pircējiem.

Pierādīta nekustamo īpašumu aģentūra izmanto standarta līgumu divos eksemplāros. Tas nekavējoties norāda atlīdzības apjomu, kā arī objekta vērtību, ko pēc objekta vizuālas pārbaudes ir norādījis klients vai aģentūra.

Lai ātri pārdotu vai nopirktu nekustamo īpašumu Maskavā vai Maskavas reģionā, jūs varat sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru MGSN - Maskavas pilsētas nekustamo īpašumu dienestu. Nekustamo īpašumu aģentūra MGSN tika dibināta jau 1995. gadā un vairāk nekā 20 gadus veiksmīgi konkurē ar citiem uzņēmumiem, aizpildot gandrīz 16 000 pasūtījumu. Un tas ir ļoti nozīmīgs plus, ņemot vērā, ka daudzi ir tuvu pirmajā pastāvēšanas gadā. MGSN ir vienīgā kompānija, kurai ir oficiāla atļauja izmantot nosaukumu "Maskava", kas norāda uz prestižu un uzticību aģentūrai. Vietnē jūs varat atrast dzīvokļus, kotedžas un nedzīvojamās telpas. Starp citu, MGSN priekšrocība ir atklāta datu bāze, kas rodas reti. Arī vietnē varat pievienot savu īpašumu vai nosūtīt pieprasījumu, ja neesat atradis piemērotu iespēju. Nekustamo īpašumu aģentūra pārbauda visus objektus par juridisko tīrību, un tas nozīmē, ka tiek likvidēti potenciāli bīstamie objekti. Vēl viena MGSN priekšrocība ir zemas fiksētās likmes. Tāpēc jūs varat rentabli un droši pārdot vai nopirkt dzīvokli Maskavā vai Maskavas reģionā bez augstām izmaksām par nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Aģentūra garantē līguma un darījuma juridiskās tīrības sertifikātu.

Kas jums jāzina, izvēloties nekustamo īpašumu aģentūru

Labas nekustamo īpašumu aģentūras atrašana ir diezgan sarežģīta, jo lielākā daļa nekustamo īpašumu nopelna naudu no plāna gaisa. Labs speciālists trīs reizes vēlreiz pārbaudīs objektu, pirms to piedāvās savam klientam, pārbaudīs visu tiesisko regulējumu un strādās ar rezultātu.

Kas jums jāzina, izvēloties nekustamo īpašumu aģentūru

Ir ļoti grūti atrast piemērotu iespēju, jo īpaši, ja laiks ir beidzies. Ir svarīgi virzīties uz šajā jomā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, lai izvairītos no neparedzētām komplikācijām un piešķirtu operācijas juridisko spēku. Tam nepieciešams daudz pacietības un zināšanas par darījuma valsts reģistrācijas niansēm. Un vissvarīgākais - šī joma ir krāpnieku, mocinieku un tikai negodīgu pilsoņu darbība visos līmeņos.

Lai izvairītos no šādām problēmām un ātri iegūtu to, ko vēlaties, iespējams, izmantojot nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību.

Kad jums nepieciešama aģentūras palīdzība?

Būtu jāsaprot, ka nekustamā īpašuma aģentūras - ir starpniecības organizācijas, kas sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma jomā, kā pirkšanas pusē (pircējiem vai īrniekiem) vai pārdot (namīpašnieki, pārdevējiem, celtniekiem). Šādu pakalpojumu nepieciešamība rodas, ja:

  • īpašuma iegāde vai tā pārdošana (komerciāla vai dzīvojama, luksusa vai izdevīga cena);
  • māju apmaiņa, gan līdzvērtīga, gan ar piemaksu;
  • dzīvokļa īre vai bizness;
  • mājokļa iegāde;
  • rekonstrukcijas reģistrācija, paziņojums / reģistrācija un vēl daudz vairāk.

Ja iespējams, varat noslēgt vienošanos par pilnu pakalpojumu paketi "pabeigts" vai tikai vispretrunīgākajos un pretrunīgajos darījuma posmos.

Kāda ir realtors palīdzība

Nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumi lielā mērā var ietaupīt laiku un nervus, lai nodrošinātu juridiski tīru un pilnībā reģistrāciju darījumu, kā arī, lai nodrošinātu piekļuvi plašu datu bāzi ar informāciju par objektiem un labu reklāmas atbalstu. Vispopulārākā viņu darba specifika ir šāda:

  • pēc darbības veida: pirkšana / pārdošana, apmaiņa, noma, steidzams pirkums;
  • pēc darījuma objekta veida: jaunas ēkas, zeme, dzīvojamās platības, komerciālais nekustamais īpašums;
  • juridiskais atbalsts: visi pieprasījumiem uz pašvaldību iestādēm veidu, rasēšanas no līgumiem, kuri nepieciešami, reģistrācija un pārreģistrācija īpašumu, iegūt atļauju no attiecīgajām iestādēm uz rīcību ar daļu no nepilngadīgajiem un citām birokrātiskām niansēm;
  • Operācijas tīrība: visiem pārbaude īpašuma vēstures veidu, tā īpašniekiem un to īpašībām, trūkums aizliegt darbību (aresta vai bail) un jebkurus datus, kas vēlāk var novest pie atcelšanu darījuma;
  • dokumentācijas sagatavošana: pārveidošanas izpilde, mantojums, paziņojums / reģistrācija, īpašuma nodošana no dzīvojamās ēkas uz nedzīvojamo ēku (vai otrādi);
  • palīdzība aizdevuma saņemšanai īpašumam, parādu pārbaude un atmaksa par īpašumu (komunālo), īpašuma novērtēšana, inventāra saraksts un daudz ko citu.

"Viss iepriekš minētais ievērojami atvieglo dzīvi tēmu darījuma, bet mums ir jāsaprot, ka negodīgs aģentu nekustamā īpašuma tirgus diezgan daudz, un bieži vien koncentrējas uz komisijas liek aizmirst par klienta interesēm, slēpjot vai kropļojot jebkādu būtisku negatīvu informāciju par īpašumu," - sacīja Aleksejs Šmonovs, nekustamā īpašuma portāla ģenerāldirektors Move.Ru.

Aģentūru darba shēma

Parasti nekustamo īpašumu uzņēmumi savā profesionālajā darbībā izmanto šīs pamatmetodes:

  • pirkt un / vai citādi iegūt potenciālo klientu nākotnes datubāzi ar personīgo un kontaktinformāciju, kā arī informāciju par objektu;
  • Saņemtās informācijas apstrāde, izplatot un piešķirot aģentiem, kuri sazinās ar potenciālajiem klientiem, un precizē nosacījumus (vai vēlmes);
  • nekustamā īpašuma veicināšana, reklāmas nodrošināšana, izmantojot pieejamos avotus (medijus, internetu, radio);
  • sarunās ieinteresētās puses piesaistot, īpaši uzsverot īpašuma priekšrocības, ignorējot tās trūkumus;
  • nodrošinot darījuma subjekta un aģentūras sadarbības noteikumus, parakstot līgumu;
  • nepieciešamās dokumentācijas sagatavošana par īpašumu.

Ir vērts atzīmēt, ka sabiedriskums un spēja pārliecināt ir raksturīgi katram nekustamo īpašumu. Tādēļ ir svarīgi izvēlēties aģentūru, kurai var uzticēties, nesagaidot komplikācijas nākotnē.

Galvenie kritēriji, izvēloties aģentūru

Ja lēmums piesaistīt profesionālos starpniekus darījumam jau ir izdarīts, ir vērts nedaudz pūlēties un laiku izvēlēties sev piemērotāko. Šāda pilnvaru deleģēšana ievērojami paātrinās procesu, nodrošinās operācijas likumību un ietaupīs jums no nevajadzīgām darbaspēka izmaksām.

Pārstāvis vai aģentūra

Izvēloties starp rīcību atsevišķu locekļu profesijas (aģents, mākleris, nekustamā īpašuma aģents), un organizācijas labā pirmais teica tikai cheapness savu pakalpojumu. Parasti viņam nav biroja, sarunās viņš izmanto personālos telefonus, un vietnēs notiek tikšanās. Kaut arī pozitīvie aspekti sadarbībā ar nekustamā īpašuma aģentūrām vai uzņēmumiem, kuriem ir daudz darbinieku speciālistu, ir šādi brīži:

  • iespēju sniegt visus nepieciešamos saistītos pakalpojumus (juridisko, novērtējumu uc);
  • vairāku atvērto biroju klātbūtne dažādos rajonos un pilsētās, kas attiecas uz plašu nekustamā īpašuma datu bāzi un klientu ērtībām;
  • pastāvīga pieredzes apmaiņa un darbinieku profesionālā izaugsme;
  • spēja veikt steidzamu pirkšanu vai īpašuma iegādi no attīstītāja par pašu kapitālu.

Protams, saskaņošana atbalsta augstcilvēkiem, bet šāda izvēle prasa lielus ieguldījumus.

Profesionālisma līmenis

Nekustamā īpašuma tirgū sniegtie starpniecības pakalpojumi nav pakļauti licencēšanai, un tos reglamentē vienots tiesiskais regulējums visām juridiskajām organizācijām un individuālajiem uzņēmējiem. Tāpēc vissvarīgākais aspekts ir darbinieku apmācība. Lai uzzinātu, jums jāuzdod par diplomiem un sertifikātiem, kas apstiprina specializēto semināru un kursu norisi. Ir arī svarīgi, lai aģentūras dalība profesionālajās nekustamā īpašuma asociācijās.

Biznesa reputācija

Jebkuru cienījamu speciālistu reputācija ir viņa ilgtermiņa sadarbības ar klientiem atslēga. Bet neuzticieties tikai atsauksmēm un ieteikumiem, jo ​​prasības par pakalpojumiem, kurus saņem daudzi, atšķiras. Piemēram, daži ātra gala rezultāts ir svarīgs, bet citi vērtē pakalpojumu vairāk. Tādēļ, pirms uzklausāt šādu padomu, ir vērts precizēt pozitīvā novērtējuma iemeslu. Ir arī ieteicams apskatīt oficiālos sūdzību un prasību avotus pret nekustamā īpašuma aģentūru, jo pārskatīšanas internetā var tikt rakstītas pēc pieprasījuma.

Līguma noslēgšana

Par izvēlēta uzņēmuma vai privātīpašnieka atteikumu noslēgt līgumu, kas nosaka saistības, sniegto pakalpojumu sarakstu un darījuma objekta vērtību, jāinformē potenciālais klients. Šī nevēlēšanās norāda uz krāpnieciskām darbībām, veidiem, kā izvairīties no atbildības par apzināti sliktiem kvalitatīviem pakalpojumiem vai nekustamā īpašuma uzņēmuma darbinieku vēlēšanos vienoties pašiem par darījumu ar mērķi piešķirt komisiju. Jebkurā gadījumā tas ir nepieņemami.

"Pirms parakstīšanas ir nepieciešams rūpīgi atskaitīt paredzēto līgumu. Bieži aģentūrās tiek izmantotas standarta veidlapas, kas var neatbilst vēlamajiem pakalpojumiem, kuri skaidri un pilnīgi jāizklāsta, "saka Aleksejs Šmonovs, nekustamā īpašuma portāla Move.Ru ģenerāldirektors.

Parakstītājam ir jārīkojas tikai kā aģentūras direktors vai viņa vietnieki, kam ir pilnvaras to darīt, pretējā gadījumā starpniekuzņēmuma vainu nevarēs pierādīt tiesā un nodot to tiesai.

No līguma parakstīšanas brīža ir jāizvairās no līguma noteikumiem par samaksu. Ir lietderīgāk noteikt pakalpojumu sniegšanas noteikumus pēc nekustamā īpašuma galīgās reģistrācijas (nevis pēc maksājuma saņemšanas par šādu pakalpojumu).

Dokumentā skaidri jānorāda līguma izbeigšanas noteikumi. Tā iemesls ir ne tikai nepārvaramas varas apstākļi, bet arī pienākumu neizpilde starpniekam, visu avansu atmaksāšana vai līguma izbeigšanās.

Darba pieredze

Galvenais atlases kritērijs ir laiks, kad uzņēmums tiek pārstāvēts nekustamā īpašuma tirgū, kam jābūt vismaz pieciem gadiem. Tas nodrošinās uzņēmuma stabilu, godīgu un profesionālu uzņēmējdarbību. Bet pats svarīgākais ir paša aģentu pieredze. Galu galā bieži profesionālu speciālistu mugurkauls, kam ir desmit gadu ilga vai lielāka pieredze, subjektīvu iemeslu dēļ organizē savu jauno uzņēmumu. Tāpēc labāk ir uzdot jautājumus par starpnieku kvalifikācijas pierādījumiem un viņa personīgo profesionālo atšķirību pazīmēm (diplomi, sertifikāti).

Uzņēmuma atbildība

Līgumus nekustamo īpašumu aģentūrās veic kompetenti juristi, tādēļ atbildību par tā pārkāpšanu galvenokārt nosaka klients. Ir jānodrošina, lai sods par visu paredzēto pienākumu neizpildi būtu savstarpējs. Ir svarīgi, lai pakalpojumi tiktu veikti pilnā apjomā (reklāma daudzos avotos, piedāvāto iespēju skaits un citi). Juridiskās tīrības pārbaude tika dokumentēta, un tā nebija virspusēja un tā tālāk visos aspektos.

Rakstiskas saistības

Ieteicams iepriekš apspriest ar nekustamo īpašumu, ka ir iespējams sniegt rakstiskus pierādījumus par pakalpojumu sniegšanu. Tas ir:

  • dokumentēt darbu, kas veikts, veicot darījuma objekta juridisko pārbaudi, noslēdzot līgumu;
  • nodot papīru juridiskā atbalsta garantijām neparedzētu komplikāciju gadījumā ar nekustamo īpašumu pēc darījuma;
  • skaidri norādot pienākumu pilnīgi veikt objekta valsts reģistrāciju, un ne tikai aprobežojas ar dokumentu komplekta iesniegšanu.

Tas netiks atstāts viens pats ar problēmu neparedzētu grūtību gadījumā.

Pakalpojumu apmaksa

Svarīgākais aģentūras prioritātes aspekts ir sniegto pakalpojumu izmaksas. Jums ir jāsaprot, ka maksājumu veidi ir šādi:

  1. Darījuma objekta procents. Tas parasti tiek iestatīts no 4 līdz 6 un ir atkarīgs no sarežģītības un daudzlīmeņu darbības. Parastā pirkšana / pārdošana ar pavadījumu tiek lēsta 3-4% apmērā, kā arī nepieciešamība apmainīties ar līdzvērtīgu īpašumu vai ar piemaksu 5-6% apmērā. Ir svarīgi saprast, ka bieži vien paziņotie 2% norāda uz darījuma nelikumīgu vai zemu kvalitāti vai nākamo nepieciešamību papildus samaksāt par reģistrācijas / reģistrācijas atcelšanas vai juridiskās uzticamības pārbaudes pakalpojumiem.
  2. Fiksētā darījuma summa. Šajā gadījumā faktiski sniegtie pakalpojumi var izmaksāt mazāk, vai, ja rodas sarežģījumi, būs nepieciešami papildu nolīgumi.
  3. Varbūt skaidrs nekustamā īpašuma vērtības noteikšana un tā pārpalikuma summa ir starpnieks komisijas naudai. Šajā gadījumā pakalpojumu maksās pircējs.

Vilinoši lēti piedāvājumi var būt pilns ar brokeru pieredzes trūkumu vai viltus virtuozitāti.

Reklāma un reprezentācija

Stabilitātes rādītājs un profesionāla pieeja sniegto pakalpojumu kvalitātei ir aģentūras mediju slava. Plaša mēroga reklāmas klātbūtne un tā oficiālā tīmekļa vietne garantē darbību atvērtību un plašas izvēles iespējas. Svarīgs ir arī pārstāvniecības un dizaina biroju skaits, kas padara uzņēmumu viegli pieejamu un sniedz augsta līmeņa pakalpojumus.

Tādēļ uzmanība būtu jāpievērš visu solījumu un nolīgumu rakstiskajai noslēgšanai. Tas disciplinē aģents un uzliek tām lielāku atbildību.

Apkopojot iepriekš minēto, jāatceras, ka laiks un pūles, kas tiek veltītas nekustamā īpašuma aģentūras atrašanai un izvēlei, var izvairīties no krāpšanas un iespējamiem turpmākiem strīdiem saistībā ar nekustamā īpašuma un zemes jautājumiem.

Top