logo

Nelielas privātas vannas vairs nav nekas neparasts. Un lielākajā daļā gadījumu tie ir visu veidu VIP pakalpojumi. Tajā pašā laikā šāda veida ģimenes institūcijas ir maz. Tikai pēdējos gados situācija šajā pakalpojumu tirgū ir pakāpeniski mainījusies. Privātās vannas kļūst arvien vairāk un tās ir paredzētas apmeklētāju apkalpošanai saskaņā ar izveidoto darba grafiku. Ierosinātais zem vannas biznesa plāns ir paredzēts atvēršanu iestādes, kas kalpo cilvēkiem, kas seko labsajūtu un veselību, ģimenes ar bērniem un mīļotājiem atpūsties mierīgā vidē.

Projekta kopsavilkums

Vannas atvēršana nav liels darījums kā uzņēmējdarbības veids. Šajā tirgus segmentā nav intensīvas konkurences, un tāpēc, pienācīgi organizējot visu projekta uzsākšanas procesu, jūs varat iegūt izeju ar augstu ienesīgumu un lieliskām perspektīvām. Šis pirts biznesa plāns ar aprēķiniem skaidri parāda, ka tāda pirts kompleksa izveide par zemām izmaksām ātri samaksās par sevi un dos pienācīgu peļņu. To aprēķina, pamatojoties uz nodomu atvērt divas vannas vienā atsevišķā ēkā pilsētā ar iedzīvotāju skaitu aptuveni 1 miljonu iedzīvotāju.

Projekta mērķis ir radīt pirts pakalpojumu kompleksu, tai skaitā divas "Krievu pirts" stilā izvietotu pakalpojumu sniegšanas iespējas. Saskaņā ar ideju, uzbūvētajam objektam būs 2 peldvietas. Katrā no tām būs:

  • Veļas mazgātava.
  • Tvaika telpa
  • Atpūtas telpa.

Kopīgai pirts kompleksam būs gaitenis, skapis un vannas istaba. Ēka tiek uzcelta dibinātāja privātās mājsaimniecības teritorijā. Vissvarīgākās funkcijas, kas nodrošina sabiedriskās pirts darbu, tiek veiktas ar viņa ģimenes locekļiem. Šis ģimenes uzņēmuma formāts ļauj ietaupīt ievērojamus līdzekļus darbinieku piesaistīšanai, telpu un zemes īri.

Projekta kopējās izmaksas būs 3 miljoni 454 tūkstoši rubļu. No tiem apmēram 57% (1 miljons 954 tūkst. Rubļu) ir bankas aizdevums, un 43% (1,5 milj. Rubļu) ir uzņēmuma īpašnieka ieguldījumi. Tiek pieņemts, ka aizņemtie līdzekļi tiek nodrošināti uz 2 gadiem ar 22% gadā ar pirmā maksājuma atlikšanu trīs mēnešu laikā.

Paredzētie finansiālie rādītāji (3 gadu kompleksam):

  • Atgriešanās no pārdošanas - 17,5%.
  • Neto peļņa - 660 339 rubļi.
  • Rentabilitātes koeficients ir 5,48.
  • Atmaksāšanās periods - ne vēlāk kā 14 mēnešus no kompleksa atvēršanas dienas, ņemot vērā diskontēšanu - ne vēlāk kā 16 mēnešus.

Uzsākšanas ilgums ir 12 mēneši, kas saistīts ar nepieciešamību uzstādīt vannas telpas un gaidīt, kamēr struktūra samazināsies. Paredzēts, ka galvenie būvniecības un uzstādīšanas darbi tiks pabeigti pēc 4 mēnešiem.

Paredzētais laiks, lai sasniegtu plānoto vannas pakalpojumu apjomu, ir 3 mēneši no projekta uzsākšanas.

Sniedzamo pakalpojumu saraksts:

  • Nomas vanna (stundu, no 2 stundām).
  • Masāža
  • Iesaiņošana
  • Pīlinga.
  • Sauna pakalpojumi (ar pirtnieku).
  • Dzērienu un uzkodu ieviešana.
  • Iznomājiet grila un lapenes.

Tirgus analīze

Mūsdienās peldēšanas pakalpojumu tirgus palielinās pilsētās ar vairāk nekā 300 000 cilvēku. Parasti sabiedriskās pirtis tiek uzceltas un atvērtas privāto mājsaimniecību, kā arī dažādu viesnīcu, sporta un izklaides kompleksos. Populārākie ir šādi pakalpojumu formāti:

  • Krievu pirts uz koka.
  • Somu pirts.
  • Tvaika telpa.
  • Hammam (turku pirts).

Saskaņā ar statistiku, vairāk nekā 70% no pirtīm ir atsevišķi priekšmeti vai mazi pirts kompleksi, tai skaitā 2-3 apkalpes zonas. Vairumā gadījumu tie ir paredzēti vienlaicīgai vizītei no pieciem līdz sešiem cilvēkiem (60-65%). Apmēram 20% vannu vienlaikus var apkalpot 10 apmeklētājus, un 15% ir paredzēti, lai apkalpotu 10 vai vairāk cilvēku.

Gaisa pakalpojumi ir populārs ar daudziem dažādu kategoriju cilvēki, tas ir izskaidrojams ar to, ka pakalpojumu izmaksas ir ievērojama virkni Extension no 300-500 līdz 2500-3000 rubļu pakalpojumu stundā.

Objekta apraksts

Uzceltais pirts komplekss tiek būvēts privātā pagalmā. Tā ir vienstāvu ēka, kurā uz koka ir 2 krievu pirtis, kas paredzētas vienlaicīgai sešu cilvēku vizītei. Ēka (koka māja) platība ir 90 kv.m. Iekšpusē ir uzstādītas starpsienas, sadalot ēku 2 zonās 36 kvadrātmetriem. m un 30 m

Lai nodrošinātu iekārtas darbību vannā, tiek veidotas 2 krāsnis. Viesiem sniedzot pirts pakalpojumus, tiek piedāvātas 3 dzesēšanas metodes. Papildus iepriekš minētajā biznesa plānā norādītajiem pakalpojumiem ir plānotas tējas ceremonijas.

Vannas darbības režīms: katru dienu no plkst. 9.00 līdz plkst. 24.00.

Svarīga šī projekta priekšrocība ir administrācijas un biznesa vadības atvieglošana. Uzņēmuma vispārējo vadību veic īpašnieks dibinātājs. Viņš, ja nepieciešams, veic pienākumus par pirtnieka pienākumiem. Kā pilna laika administratori, kas veic apmeklētāju uzņemšanu, iepazīšanos ar pakalpojumiem un aprēķinu, var rīkoties pieaugušie ģimenes locekļi. Tie ir iesaistīti arī papildu pakalpojumu sniegšanā. Visu pilnas slodzes darbinieku darbs tiek organizēts pārmaiņu laikā.

Organizatoriskā un juridiskā uzņēmējdarbības forma ir individuāls uzņēmējs, kas strādā vienkāršotā nodokļu sistēmā (6% ienākumu).

Mārketinga plāns

Kā liecina ekonomiskā statistika, šodien Krievijas pilsētās ar aptuveni 1 miljonu iedzīvotāju ir 120-150 pirts kompleksi. Parasti tie ir diezgan monotoni attiecībā uz piedāvājumu un piedāvātajiem pakalpojumiem, tādēļ šajā uzņēmējdarbības plānā aprakstīto papildu pakalpojumu sniegšana kļūs par nozīmīgu konkurences priekšrocību.

Turklāt pārpilnība VIP klases iekārtām, kurās galvenie apmeklētāji ir vīrieši uzņēmuma, ļauj ieņemt tirgus nišu, kas saistīta ar pakalpojumu sniegšanu ģimenēm ar bērniem, un lai šī tendence prioritāte.

Vidējais maksa par apmeklējumu pirtī ir 1200-1300 rubļi.

Paredzēts organizēt iecelšanu vizītē uz vannu pa tālruni vai uzņēmuma oficiālajā tīmekļa vietnē. Mājas lapu izstrāde ir uzticēta profesionālai kompānijai. Mārketinga un reklāmas aktivitātes interneta segmentā tiek veiktas arī izmantojot sociālos tīklus. Vietne tiek nepārtraukti atjaunināta, jo ir veicināta uzņēmuma attīstība.

Apmeklētāju piesaistīšanu veicina pakalpojumu sniegšana ar atlaidēm (25-30%).

Nākotnē ir iespējams publicēt un izplatīt klubu karti.

Pakalpojumu izmaksas aprēķināšana

Pirts komplekss ir paredzēts, lai vienlaikus sniegtu pakalpojumus sešiem apmeklētājiem. Minimālais pasūtījuma laiks ir 2 stundas. Jūs varat izvēlēties vienu no divām pakalpojumu iespējām:

  • Krievu pirts ar fontiem.
  • Krievu pirts ar baseinu.

Vanns kā bizness: vai tas ir izdevīgi

Uzņēmējdarbības uzsākšana pakalpojumu nozarē, iespējams, ir vērts apsvērt uzņēmējdarbības projekta vannas izmantošanu. Patiešām, šajā nozarē joprojām ir tukša niša, kas koncentrējas uz ģimenes atpūtu vai atveseļošanos. Taisnība, cerot atvērt elitāru uzņēmumu, būt gatavam nopietnai konkurencei un grūtībām cīņā par klientiem. Tā kā šāds projekts tiek uzskatīts par daudzsološu, mēs uzzināsim par tās organizācijas detaļām.

Sīkāka informācija par lietu

Atspoguļojot to, cik rentabla ir pirts, tā ir bizness, vai tas ir izdevīgi, un kādas ir projekta perspektīvas, mēs uzzinām, ko šī profesija pārstāv. Parasti šī darbība ietver milzīgu iespēju izvēlēties noteiktu formātu. Galu galā jūs varat atvērt parastai daudzām iestādēm, kur var peldēties pēcpusdienā vai koncentrēties uz vakara atpūtas eliteto versiju. Turklāt klasiskās saunas komplektā ar papildu kosmetoloģijas pakalpojumiem vai bāru var pievienot arī labu naudu - privāta vanniņa kā biznesa ideja ietver milzīgas iespējas izvēlēties lietas formātu.

Ir iespējams arī izvēlēties tvaika istabas virzienu. Protams, klasiskās krievu tvaika istaba, visticamāk, nezaudēs savu popularitāti, bet šodien citas iespējas ir pieprasītas. Piemēram, turku, somu un pat japāņu mazgāšanas iekārtu analogs, kā arī romiešu tvaika pirts ir ļoti pieprasīti. Turklāt labs risinājums būtu atvērt ekobānu.

Protams, izvēloties idejas pirtī, vadieties pēc sava kompleksa atrašanās vietas, kā arī paredzētās auditorijas. Lai gan vienmēr labs risinājums būtu apvienot vairākus iespējamos formātus. Protams, daudz kas ir atkarīgs no jūsu sākotnējā ieguldījuma un vispārējās koncepcijas.

Parasti tvaika istabu īpašnieku vannas biznesa apskats atstāj ļoti labas. Turklāt investīciju apjoms šeit var būt salīdzinoši neliels. Jā, un jūs varat organizēt biznesu gandrīz jebkurā vietā valstī. Parasti šīs izklaides atbalstītāji būs visur. Turklāt šāda uzņēmējdarbība lieliski papildinās lielāko daļu saistīto nozaru - viesnīcu, restorānu, veselības un skaistumkopšanas nozari, kā arī tūrismu. Tas nozīmē, ka, pateicoties jūsu nometnes vietai un izvēloties atvērt saunu, jūs palielināsiet viesu plūsmu.

Tātad, mēģiniet paļauties uz ekspertu viedokli, kad uzdevait jautājumu: "Vanns kā bizness - vai tā ir rentabla?" - šeit pieredzējušu uzņēmēju atsauksmes parasti ir diezgan pozitīvas. Pārliecinieties par sevi: vakarā apvienojot tajā pašā ēkā tradicionālu sabiedrisko tvaika telpu un elites kompleksu, jūs varēsiet sasniegt stabilu šī tirgus segmentu par pieņemamām cenām par parasto mazgāšanu un kvalitatīvu apkalpošanu pēc 18 stundām. Tāpēc mēs varam droši teikt par šī uzņēmuma labo potenciālu. Starp citu, pērkot vannas franšīzi ievērojami atvieglos iesācēja uzdevumu.

Pakalpojumu kompleksa paplašināšana

Protams, nav tik viegls uzdevums, lai piesaistītu pirmos klientus un pastāvīgi paaugstinātu iestādes reputāciju. Tomēr ar dažiem trikiem varat to darīt lieliski. Tātad galvenais, kas jārūpējas idejas izstrādes posmā, ir sākotnējais jēdziens un aptuvenais sniegto pakalpojumu klāsts. Piemēram, vannai ar āra baseinu būs acīmredzamas priekšrocības salīdzinājumā ar regulāru tvaika telpu.

Ir arī laba ideja organizēt mini-spa saunas kompleksā. Šodien šādi pakalpojumi ir pieprasīti starp dažādām vecuma un sociālajām grupām. Lieliska ideja - sāls istabu aprīkojums. Galu galā gaiss šādās telpās rada dziedinošu efektu, kas līdzinās kalnu vai jūras kūrorta apmeklējumam. Parasti masāža, hidroterapija vai vienkārši bērnu atrakcijas var būtiski uzlabot jūsu uzņēmuma tēlu un palielināt līdzekļu apgrozījumu.

Atsevišķi ir jādomā par iespēju pārdot stiprus dzērienus. Bāra aprīkojums, iespējams, ir šāda biznesa nepieciešamība. Atcerieties, ka daudzpusīga un universāla iestāde vienmēr gūst samērā labus panākumus.

Tātad, mēģiniet domāt par visplašāko pakalpojumu sarakstu, kad sākat izstrādāt biznesa plānu. Vanns šodien ir pilnīgi atšķirīgs no parastajām vietām vecākajā paaudzē, kur jūs varētu vienkārši mazgāt. Mūsdienu kompleksi, drīzāk, ir izklaidējošas un izklaižu vietas, kurās cilvēkiem ir labs laiks ar vienlaicīgu ieguvumu veselībai. Apsveriet konkrētas šīs biznesa idejas īstenošanas nianses.

Mēs strādājam ar atļaujām

Tātad, ja ir plānota regulāra sabiedriskā pirts, attīstības biznesa plānā var iekļaut PI atvēršanu. Tomēr, plānojot organizēt pilnvērtīgu atpūtas un izklaides kompleksu, optimāla forma būs akciju sabiedrība. Apsveriet, ka spirta ieviešana nav iespējama bez licences saņemšanas, un tā tiek izsniegta tikai juridiskām personām. Turklāt, izvēloties OKVED, vērtspapīriem jānorāda kods 93.04, kas ļauj veikt uzņēmējdarbību veselības un skaistumkopšanas nozarē. Starp citu, šajā kategorijā ietilpst arī pirtis un saunas.

Protams, nevarētu iztikt bez vietējās pašvaldības, GPN un SES pielaides. Lai iegūtu visus nepieciešamos dokumentus, jums būs jāsavāc daudz dokumentu, kas apstiprina telpu izvietojuma likumību un tā drošību. Turklāt regulatīvās aģentūras nesniegs jums atļauju sākt uzņēmējdarbību, ignorējot līgumus par tekstilizstrādājumu mazgāšanu un dezinfekciju, atkritumu savākšanu un telpu sanitizēšanu. Protams, labākais risinājums šim jautājumam būs kvalificēta speciālistu palīdzība, kas maksās apmēram 149 000 eiro.

Struktūras izvēle

Tātad, kā uzsākt vannas biznesu? Kā atvērt veiksmīgi strādājošu kompleksu savā zemē? Šie jautājumi attiecas uz visiem cilvēkiem, kuri plāno īstenot šādu projektu. Mēs detalizēti izprotīsim detaļas.

Protams, svarīgs un izšķirošs posms ir tūristu istabas piemērotas ēkas meklēšana. Šeit vajadzētu panākt līdzsvaru starp īres maksu, teritorijas platību un uzņēmuma atrašanās vietas ērtības. Protams, vispirms jāpievērš uzmanība pamestiem pirts kompleksiem. Lai gan to rekonstrukcija maksās apmēram tādā pašā apmērā kā jebkura cita telpas pārbūve. Šīs izvēles priekšrocība ir tikai atvieglotu remonta atļauju saņemšanu un secinājumus par ēkas atbilstību tās funkcionālajai slodzei.

Un arī viss kompleksa atrašanās vietas ērtums ir svarīgs. Braukdami ceļiem ar spēcīgu satiksmi, jums nav jāuztraucas par grūtībām ar apmeklētāju izskatu. Varbūt jebkurā pilsētā jūs varat mēģināt atrast šādu teritoriju.

Attiecībā uz telpas kopējo platību skatiet noteikumus, kas paredzēti tualetes istabai vismaz 5 m² katram klientam. Pievienojot dušas, baseina, vannas istabas, atpūtas telpas, bāra izmērus un dažādas spa procedūras vietai, ir viegli noskaidrot galīgo skaitli. Parasti 150-300 m² liela ēka būs laba iespēja sākt projektu no jauna. Tātad, jūs varat plānot kaut kas līdzīgs šim:

  • vestibilā;
  • ģērbtuve;
  • tvaika telpa;
  • dušas;
  • atpūtas telpa;
  • vannas istaba.

Ja jūs gatavojaties sniegt paplašinātu pakalpojumu klāstu, pievienojiet šim sarakstam baseinu, turku un japāņu vannas, skaistumkopšanas telpas, bērnu akvaparku un bāru. Šādu telpu nomas izmaksas ir diezgan augstas un sasniedz aptuveni 150 000 r. Un par naudu jūs varat uzņemt gatavu struktūru, kas prasa tikai nelielu remontu un minimālo iekārtu sarakstu.

Iestādes specifiskais plānojums un organizācija

Veicot remontu un atjaunošanu, atcerieties augstu ugunsgrēka risku. Piemēram, plānojot īstenot koka zāģa biznesa projektu, jums rūpīgi jāizpēta visas nepieciešamās Valsts ugunsdzēsības un drošības departamenta prasības šādiem uzņēmumiem. Jūsu ēkai ir jābūt atsevišķai ieejai apmeklētājiem un avārijas izejai ārkārtas situācijās. Visiem logiem vajadzētu atvērt, un ventilācija - darbojas pareizi. Tajā tvaika istabas ir aprīkotas ar pieplūdes un izplūdes sistēmu, un durvju apakšējā daļā tās uzstāda ventilācijas grilu vai atstāj apmēram trīs centimetrus no grīdas.

Telpas izmēriem ir arī dažas prasības. Tvaika istabas maksimālais laukums ir ierobežots līdz 24 m², griestu augstumam jābūt no 1,9 līdz 2,4 m. Turklāt šo telpu iekārta ar pretdurvju un apūdeņošanas sistēmu būs obligāta. Turklāt sienām, grīdām un griestiem jābūt pabeigtiem tikai ar nedegošiem materiāliem. Izņēmums šeit, varbūt, būs tikai cieta koka. Kapitāla rekonstrukcija maksās 1200 000 rubļu, un neliela remonta izmaksas būs aptuveni 350 000 rubļu.

Mēs pērkam inventāru un aprīkojumu

Tālāk, jums vajadzētu apsvērt, kādas iekārtas ir nepieciešamas vannai normālai darbībai. Šeit atkal vajadzīgo iekārtu saraksts ir atkarīgs no plānoto pakalpojumu klāsta. Tieši tvaika pirts vietā jums būs jāpērk koka vai elektriskā plīts un tvaika ģenerators. Somu pirts ietver infrasarkanās saliekamās struktūras iegādi. Bez tam, neaizmirstiet par mazlietām: īpaši durvju bloki, termometri, automātiskā klimata kontroles sistēma, slotas. Par šo inventāru būs jānosaka apmēram 900 000 rubļu.

Spa istabu un baseinu komplektācija maksās vismaz 2 400 000 rubļu. Mēbeļu un aprīkojuma iegāde atpūtas telpās, kā arī bāra aprīkojums būs apmēram 1300000 m. Galu galā vēlams piedāvāt saviem apmeklētājiem plašu dzērienu klāstu, vairāku veidu uzkodas, kā arī karstos ēdienus. Tas nozīmē, ka papildus traukiem un vitrīnēm būs nepieciešami ledusskapji, griešanas galdi un profesionālas virtuves iekārtas. Tādējādi pirts izklaides un atpūtas kompleksa aprīkošanai būs nepieciešami aptuveni 4600000 rubļu.

Mēs pieņemam darbā darbiniekus

Lieki piebilst, ka, plānojot projekta organizēšanu no jauna, jums vajadzēs apsvērt jautājumu par personālu. Ja jūs plānojat atvērt sabiedrību, kas piedāvā pirts un papildu pakalpojumus, jums būs jāatver šādas vakances:

  • vadītājs (2) - 19 000;
  • stoker-vannas pavadonis (2) - 17 000;
  • Asistents stokeris (2) - 12 000;
  • bārmenis (2) - 17 000;
  • pavārs (2) - 19 000;
  • virtuves meistari (4) - 12 000;
  • masāžas terapeits (2) - 18 000;
  • kosmetologs (2) - 18 000;
  • tehniskais personāls: elektriķis, tīrīšanas sieviete (2) - 12 000;
  • aizsargs (4) - 18 000.

Tas nozīmē, ka, pieņemot 24 cilvēkus, būs jāaprēķina mēneša izdevumi par algu maksājumiem aptuveni 384 000 p. Protams, vispirms jūs varat ietaupīt naudu, piemēram, neuzmantojot kosmetologu, masāžas terapi un drošību, bet sadarbojoties ar šiem speciālistiem, pamatojoties uz noslēgtajiem līgumiem.

Projekta finansiālais pamatojums

Tātad, noskaidrosim šīs idejas ekonomisko iespējamību. Vannas biznesa plāns ar aprēķiniem ietver detalizētu visu izdevumu un ieņēmumu posteņu analīzi, lai redzētu patieso priekšstatu un noteiktu uzņēmuma aptuvenos ieguvumus. Sākumā jums būs nepieciešamas šādas investīcijas:

  • klīrenss - 149 000;
  • apdare - 350 000;
  • aprīkojums - 4 600 000;
  • neplānotas izmaksas - 201 000.

Viesu kompleksa organizācija tev izmaksās 5 300 000 rubļu. Ikgadējās izmaksas būs šādas:

  • noma - 1,800,000;
  • alga - 4 608 000;
  • pārtika, dzērieni un kosmētikas līdzekļi - 950 000;
  • nodokļi - 3 000 000;
  • otra ir 242 000.

Pašreizējie izdevumi būs ievērojami - aptuveni 10 600 000 eiro. Ar vidējo ikdienas vizīti izveidot 400 rubļu. un vakara nomas komplekss aptuveni 2500 p / h, par gadu, jūs varat palīdzēt 12 800 000 p. Peļņa 2,2 miljonu rubļu apmērā būs iespēja atgriezties investīcijām 31 mēneša laikā.

Uzzinot vispārīgus jautājumus par šāda projekta organizēšanu, kā atvērt vāli, iesācējam būs daudz vieglāk plānot šādu darbību. Varbūt vienīgais nozīmīgais trūkums šajā biznesā būs bieža nepieciešamība veikt kapitālremontu pēc trim līdz četriem darba gadiem. Tomēr stabilas un regulāras ieņēmumi padarīs šo investīciju diezgan lietišķu.

Biznesa plāns vanna uz koksnes: gatavi finanšu aprēķini

Katrs cilvēks vismaz reizi savā dzīvē domāja par sava biznesa atvēršanu, sapņojot, tādējādi pārtraukt strādāt "par tēvoci" un būtiski palielināt savus ienākumus. Viena laba ideja ir vanna. Šeit jūs varat atpūsties ne tikai ar savu ķermeni, bet arī ar savu dvēseli, tāpēc klienti būs pārliecināti. Galvenais ir pareizā pieeja. Mēs runājam par to, kā atvērt zemāk esošo pirts kompleksu.

Mūsu malkas dārza biznesa plāns sastāv no vairākiem punktiem:

  • vannas formāts;
  • biznesa attīstība;
  • nepieciešamo dokumentu saraksts;
  • biznesa specifika;
  • vannas ēkas izvēle;
  • vannas aprīkojums;
  • darbinieku meklēšana;
  • biznesa rentabilitāte;
  • kā palielināt ienākumus no pirts biznesa.

Vannas formāts

Pirmais, kas jādara, lai sāktu vannas biznesu, ir lemt par vannas veidu. Pašlaik populārākie ir:

  • Turku hamams;
  • Krievu pirts;
  • Somu pirts;
  • Japāņu ofuro;
  • pārejas veidi, piemēram, grieķu laconicum, romiešu termins, Maslov's vanna.

Jums arī jāizvēlas iestādes formāts. Tas var būt sabiedriska vanna vai, teiksim, neliela ģimenes tvaika telpa. Neskatoties uz to, ka pēdējai iespējai ir diezgan labs pieprasījums, šī niša praktiski nav aizņemta.

Vannas biznesa attīstība

Atvērto pirts komplekss - tas ir tikai puse cīņas. Turklāt jums būs jāiegūst un jāuztur reputācija, laiku pa laikam piedāvājot klientiem kaut ko jaunu. Piemēram, jūs varat organizēt mini SPA centru vai pievienot baseinu. Tādas patīkamas prēmijas kā:

  • sāls istaba;
  • atrakcijas bērniem.

Vannas atvēršanas dokumentu saraksts

Lai atvērtu privātu vai publisku pirti, jums arī būs jāizvēlas, vai aktivitātes tiks veiktas IP vai LLC ietvaros. Kā minēts iepriekš, alkoholu nevajadzētu pamest. Licenci to pārdot izsniedz tikai juridiskām personām, piemēram, LLC. Pārējā gadījumā IP attiecīgajā lietā būtiski neatšķiras no LLC.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību reģistrācija prasa sagatavot šādus dokumentus:

  • Vienīgā dibinātāja lēmums vai pilnsapulces protokols par organizācijas dibināšanu.
  • Nolīgums par tā izveidi.
  • Harta SIA
  • Valsts nodevas maksājuma saņemšana.
  • Paziņojums par pāreju uz vienkāršoto nodokļu sistēmu.

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību ir reģistrēta Federālajā nodokļu dienestā (FTS). Papildus iepriekš minētajiem dokumentiem jums var būt nepieciešama arī garantijas vēstule juridiskās adreses nodrošināšanai - ja telpas nav īpašumā, bet iznomātas.

Attiecībā uz vannu, ir nepieciešams, cita starpā:

  • vietējo varas iestāžu uzņemšana;
  • sanitārā epidemioloģiskā dienesta atļauja;
  • ugunsdzēsības dienesta atļauja;
  • telpu sanitārās apstrādes līgums;
  • atkritumu savākšanas līgums;
  • tekstilizstrādājumu mazgāšanas un dezinfekcijas līgums.

Vannas biznesa specifika

Atjaunojot ēku, kurā atrodas vanna vai tās atjaunošana, ir daži svarīgi punkti, kas jāpatur prātā. Pirmkārt, liela uguns varbūtība. Piemēram, ja jūs plānojat īstenot biznesa plānu saunai ar kokmateriālu, tad jums ir jāizveido atsevišķa ieeja apmeklētājiem un avārijas izeja, kas paredzēta ārkārtas situācijām. Arī īpaša uzmanība jāpievērš logiem un durvīm - tām jābūt brīvi atvērtām, nav ieteicams uz tām novietot režģus. Papildus tam telpā ir jāuzstāda pieplūdes un izplūdes sistēma un jāuzstāda ventilācijas režģis durvju apakšējā daļā (jūs varat vienkārši atstarpe starp durvīm un grīdas izmēru aptuveni 3 cm).

Vannas biznesa trūkumu var uzskatīt par vajadzību salīdzinoši bieži (apmēram reizi trijos trīs gados) visu ēkas kapitālo remontu. Tomēr, pateicoties stabilām ieņēmumiem un pienācīgai peļņai, šīs izmaksas ievērojami celsies.

Pirts ēka

Ideāla ēka vannai un jebkurai citai iestādei ir tā, kas atrodas pilsētas centrā. Šajā gadījumā klientu atkārtošanās nebūs precīza.

Saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas tiesību aktiem vienai personai tvaika istabā, neatkarīgi no tā veida un formāta, jābūt 5 kvadrātmetriem. Šai vērtībai jāpievieno šādu telpu platība:

  • duša;
  • vannas istaba;
  • atpūtas telpa;
  • bārs;
  • mini SPA centrs;
  • peldbaseins uc

Ir nepieciešami pirmie trīs iepriekšminētie numuri. Pārējais ir neobligāts. Parasti parastajā koka vannā, kurā šādai iestādei ir minimums, platība ir 150 kvadrātmetri. m. Arī pārāk liela lietošana nav tā vērts: pirts komplekss ar platību virs 300 kvadrātmetriem. m - tas ir pārāk daudz.

Iznomāšanas izmaksas šādām telpām sākas no 150 tūkstošiem rubļu, un tas ir tikai mazās pilsētās. Par to pašu naudu ir diezgan reāli atrast pat vecu, bet kvalitatīvu telpu un veikt kosmētikas remontu tajā.

Vannas aprīkojums

Pirts aprīkojuma komplekts galvenokārt atkarīgs no tā veida un formāta. Precīzāk, no pakalpojumiem, kas tiks sniegti. Visvienkāršākā tvaika istabai ir plīts - koka (ja vanna ir uz koka) vai elektriskā un tvaika ģenerators. Somu pirtai jums būs nepieciešama infrasarkanā saliekamā struktūra. No mazajām lietām:

  • durvju bloki;
  • klimata kontroles sistēma;
  • slotas.

Vannas aprīkojuma iegāde būtu jāatliek no 500 tūkstošiem līdz 1 miljonam rubļu. Šādas cenu diapazons ir saistīts ar faktu, ka var izmantot kādu aprīkojumu. Šajā cenā nav ietverts mini SPA centrs un bārs, un katrs no tiem maksās aptuveni tādu pašu summu.

Mēs meklējam darbiniekus

Mūsu darbinieki mūsdienās ir viens no veiksmes galvenajiem komponentiem. Tieši tāpēc tās izvēli vajadzētu uzņemties ar visu atbildību. Pirts kompleksa biznesa plāns paredz, ka darbinieki ir:

Tādējādi ikmēneša izdevumi personāla atalgojumam ir 119 000 rubļu. Tas ir tikai minimums. Kad vannas bizness attīstīsies, jums būs nepieciešams arī:

Kopā - 51 000 rubļu. Bet līdz tam laikam šī summa, visticamāk, nebūs tik nozīmīga kā sākotnējos posmos.

Vannas biznesa rentabilitāte

Tagad jūs varat runāt par to, kā pirts kompleksa biznesa plāns ir ekonomiski izdevīgs. Kā mums izdevās noskaidrot, vannai atvērt vajadzēs no 3 līdz 5 miljoniem rubļu. Šajā summā ietilpst:

  • telpu labošana;
  • aprīkojuma iegāde;
  • algas darbiniekiem par viņu darba mēnesi;
  • pārtikas un dzērienu iepirkšana;
  • nodokļu atskaitījumi no valsts budžeta;
  • neparedzēti izdevumi.

No 7 līdz 10 miljoniem būs vajadzīgs katru gadu. Mūsu biznesa plāns pirts kompleksam paredz, ka pakalpojumu izmaksas ir 500 rubļu stundā un 2500 rubļi vakaros visa kompleksa īrei. Ar šādiem rādītājiem gada ieņēmumu summa būs aptuveni 13 miljoni rubļu. Ar 3 miljonu rubļu peļņu atmaksāšanās periods ir 2,5 gadi.

Kā palielināt pirts rentabilitāti

Bieži gadās, ka vannā ir maz vai nav klientu. Iespējams, ka jūs kļūdījāties, organizējot uzņēmējdarbību. Uzmanīgi izlasiet zemāk esošo informāciju un padomājiet par to, ko tieši jūsu biznesa plāns pirts kompleksam neatbilst attiecīgajam.

Pieprasījums

Visu uzņēmuma panākumi ir atkarīgi no tā, cik pareiza ir vannas veida un formas izvēle. Tas ir veiksmes pamatā. Vispopulārākais mūsu valstī, kas ir diezgan loģiski, ir krievu pirts. Ja vēlaties kādu no iespējām, neaizskatu par to. Studiju citus virzienus un pakāpeniski ievieš tos dzīvē.

Piemēram, Japānas pirts Krievijai ir diezgan unikāla. Tās būtība nāk uz leju, lai iegremdētu personu vispirms vienā mucā, kurā ir zāļu ārstniecisko zāļu novārījums, bet pēc tam citā - ar zāģu skaidām, kas apsildīta 45 grādu temperatūrā. Šīs procedūras pēdējais posms ir masāža ar jūras akmeņiem.

Ja budžets ir ierobežots, ir mierīgi mēģināt ievietot burbuļvannu. Lielākā daļa modeļu ir paredzētas 10 cilvēkiem, tāpēc šeit būs ērti atpūsties pēc cietās draugu uzņēmuma nedēļas.

Plašs pakalpojumu klāsts

Vannas, kas sastāv no vestibila, tvaika telpām, atpūtas telpām, dušas un vannas istabas, visticamāk, nepiederēs interesi. Ja tajā ir kaut kas papildus, piemēram, zāle veselības procedūru veikšanai, tad cilvēki netiks apietu šādu iestādi, jo mēs visi vēlamies izmēģināt kaut ko jaunu. Šī opcija ir īpaši svarīga, ja plānojat atvērt publisku pirti.

Ierobežotā telpā jūs varat vienkārši pagriezties - organizēt bērnu stūrīti, kur bērni var iet par savu biznesu un netraucē viņu vecākus, kamēr viņi atpūšas un ir jautri.

Alkohols

Iepriekš minētais pirts kompleksa biznesa plāns ietver alkohola pārdošanu. Tas ir neskatoties uz to, ka vanna ir vieta, kur atjaunot veselību. Tikai daži mūsdienu cilvēki iedomājies lielisku izklaidi bez šīs svarīgās sastāvdaļas.

Atrašanās vieta

Ideāla izvēle pirts biznesam, protams, ir pilsētas centrs. Bet, lai iznomātu telpu šādā vietā, un jo īpaši tās iegādei, ir maiga nauda, ​​nevis katrs individuālais uzņēmējs. Tāpēc atrodiet ēku vismaz pie ceļa. Ja tas nav iespējams, un vanna atrodas nelielā krustojumā, tad jums vajadzētu veikt kompetentu reklāmas kampaņu.

Tādējādi, lai atvertu vannu un gūtu panākumus šajā jomā, nav tik grūti. Galvenais ir rūpīgi apsvērt visus šī riska aspektus, kuros, cerams, ir palīdzējis veikt pirts biznesa plānu, izmantojot iepriekš sniegtos aprēķinus.

Kā atvērt vannu no jauna? Norādījumi par uzņēmuma organizēšanu.

Pirts novietojums jau sen ir bijis ikdienišķs daudziem cilvēkiem. Pirmkārt, tas ir saistīts ar veselīga dzīvesveida pieaugošo popularitāti, un, kā labi zināms, vannas procedūras ļoti labi stiprina personas fizisko veselību. Papildus pamatpakalpojumiem varat pārdot papildu pakalpojumus, piemēram, masāžas vai trenažieru zāle. Patiesībā, vannas biznesam ir plašas attīstības perspektīvas.

Apskatīsim galvenos pircēja atvēršanas priekšrocības un trūkumus.

Pros:

  • augsts pieprasījums pēc šī pakalpojuma. Daudzi cilvēki regulāri apmeklē šādas izklaides iespējas.
  • iespējama pakalpojumu paplašināšana. Izredzes ir milzīgas, jo attīstoties, jūs varat piedāvāt kosmētikas pakalpojumus un masāžas, trenažieru zāli un daudz ko citu.
  • Ar kompetentu pieeju šim uzņēmumam jūs varat iegūt lielu peļņu.

Mīnusi:

  • liels sākumkapitāls;
  • bieži remonts. Sakarā ar to, ka ir augsts mitrums, regulāri jāmaina telpas pārklājums.
  • nomas uzņēmuma sezonalitāte.

Ir izdevīgi sākt šajā virzienā jūs jau izlemt, izlasot šo rakstu līdz galam, bet ir skaidrs - ka tas ir daudzsološs virziens, kas pelnījis uzņēmēju uzmanību.

Vēlaties zaudēt konkurentus? Palaidiet oriģinālo biznesu, proti, vāli uz riteņiem. Kā to izdarīt? Noskatieties videoklipu, izmantojot šo saiti. Patiesībā šī ir ļoti izdevīga lieta. Faktiski jūs varat strādāt jebkurā vietā savā pilsētā.

Vieta un telpa

Viens no galvenajiem jautājumiem šajā biznesā ir vietas izvēle, un visticamāk telpas uzņēmējdarbībai.

Atkarībā no tā, kur atrodas vanna, ir kopīgi vairāki pamata formāti.

  1. Atpūtas komplekss. Parasti vannas atrodas laukos, kaut kur pie meža. Tādējādi jūs varēsiet nodrošināt maksimālu komfortu un relaksācijas atmosfēru tīrā gaisā.
  2. Pilsētas pirtis. Bet pilsētas apstākļos ir iespējas uzsākt pirts uzņēmējdarbību, tā ir diezgan sabiedriska pirts, kuras mērķis ir liela regulāru klientu plūsma. Pakalpojumu klāsts parasti ietver daudzas papildu labsajūtas procedūras.
  3. Bizness vannā mājās. Šis formāts ir populārs provinču pilsētās, kur uzņēmēji papildus ienākumiem izveido pirti savā zemē, noformē visus nepieciešamos dokumentus un pēc tam iznomā to.

Ja mēs runājam par izmaksām, pirmā iespēja ir visdārgākais, un jums vajadzēs tērēt naudu transportā. Otrais lētākais, bet pakalpojumu līmenis ir minimāls. Un trešais ir vidējais cenu lēmums.

Jums ir trīs iespējas, kā veidot vannu:

  • no jauna izveidojiet pirts kompleksu - cena būs aptuveni $ 850 par 1 kv.m;
  • remontēt esošo ēku un pārveidot to zem vannas - cena būs aptuveni $ 300 par 1 km ². m;
  • gatavās vannas iegāde. Cenu zīme parasti tiek pārspīlēta, jo jūs pērkat ne tikai ēku, bet gan gatavu biznesu, un šajā segmentā cenas ir ievērojami atšķirīgas.

Kas jums ir nepieciešams atvērt vannu? Telpu vajadzētu sadalīt pa nozarēm, jums vajadzētu būt:

  • tvaika telpa;
  • istaba ar baseinu;
  • atpūtas telpa;
  • vannas istaba;
  • garderobe.

Visas šīs telpas ir jāatjauno, izmantojot mitruma izturīgus materiālus, piemēram, keramikas flīzes.

Tvaika istaba pati ir aprīkota ar sadaļu ar akmeņiem, kam ir ugunsdrošības kamera, sauļošanās krēsli un sēdvietas dēļi, kā arī koka galvas balsti.

Tvaika istabas sienas apšļaksta vai nu alksnis (budžeta variants), un labākais no visiem kaļķiem. Tie ir šie materiāli, kas dod vislabvēlīgāko efektu, apmeklējot vannu, un tie ir izturīgāki pret mitrumu un augsto temperatūru, nekā teikt ar tiem pašiem skujkokiem.

No aprīkojuma, kas jums būs nepieciešams:

  • akmens plīts koka. Tas ir šāda veida kurtuves, kas jāiekļauj krievu pirts ar koka biznesa plānā. Krievu pirtī mitrums sasniedz 90%, un temperatūra tiek uzturēta no 80-110 grādiem.
  • pakaiši ūdens komplektam.
  • ēteriskās eļļas tvaika istabai.
  • kausi, kas novietoti, atstājot vannu. Šī ir alternatīva baseinam, ja cilvēks nevēlas iekļūt baseinā, viņš var vienkārši atdzist ar aukstu ūdeni.
  • dušas kabīnes aprīkojums: maisītāji, plaukti, kāpnes.
  • baseinu aprīkojums. Filtri, tīrīšanas līdzekļi.
  • vannas istabu izvietojums: izlietne, tualete, dvieļu žāvēšana, ziepju trauks.
  • Mēbeles atpūtas telpai: liels galds un krēsli, dīvāns un atzveltnes krēsli.
  • tv
  • mēbeles skapim.
  • Lapas, dvieļi un čības apmeklētājiem.

Tas parāda, ka pirts, tā kā bizness prasa lielus finanšu ieguldījumus un daudzus uzņēmējus, kas uzsākuši uzņēmējdarbību, šāds darbības veids nevar atļauties.

Telpai jābūt aprīkotai saskaņā ar SES un ugunsdzēsības dienesta prasībām, un tajā jāietver visi sakari: apkure, ventilācija, elektrība, santehnika.

Starp citu, apskatiet arī biznesa ideju, kā atvērt sauļošanās salonu. Zemākas izmaksas un laba peļņa. Mēs par to rakstījām sīkāk šeit - http://biznes-club.com/biznesidea/biznes-ideya-otkry-tie-solyariya.html. Patiesībā lieliska aktivitāte būs ļoti noderīga esošajiem skaistumkopšanas saloniem.

Pakalpojumu saraksts

Pirms privātas vannas atvēršanas jums ir skaidri jāpārdomā visu pakalpojumu saraksts un, ja iespējams, jāizlemj, kā tos turpmāk paplašināt. Tātad, ne tikai tvaika pirts un relaksācijas telpa, daudzi klienti izvēlas apmeklēt veselības masāžu vai SPA. Arī šeit jūs varat pievienot: sāls vannas, ugunsdzēsības kastes, kafejnīcas pakalpojumus, biljardu, galda futbolu, viesnīcu, trenažieru zāli.

Kā redzat, daudz jācenšas panākt, taču tajā pašā laikā, paplašinot nelielā pirts biznesā sniegto pakalpojumu skaitu, ir nepieciešami nopietni finanšu papildinājumi.

Reklāma

Biznesa attīstībai jums būs jāizmanto dažādas reklāmas iespējas. Galvenie mārketinga virzieni, kas darbojas: reklāmas plašsaziņas līdzekļos un forumos, mutiski, brošūras izplatīšana.

Ieguvums privātai vannai radīs jūsu vietni. Tas var ievērojami palielināt biznesu. Šajā gadījumā jums būs jādara meklētājprogrammu optimizācijas vietne un jāpievieno konteksta reklāma, kas pirmajiem zvaniem dos pirmos darba dienas jūsu interneta vietnē.

Visas vannas biznesa attīstības stratēģijas pamatā ir regulāra klientu bāze. Jūs pat varat teikt, ka bāzes uzņēmumi, kas regulāri pasūtīs jūsu atpūtas kompleksa pakalpojumus. Cilvēki dodas uz pirti uzņēmumos no 4 līdz 7 cilvēkiem. Tādējādi, lai pastāvīgi būtu augsta peļņa, jums būs jāpiesaista apmēram 25-30 regulāru klientu grupas.

Padomājiet par atlaidēm un akcijas, kas paredzētas pastāvīgajiem klientiem, lai uzturētu apmeklētājus, piedāvātu jaunus pakalpojumus.

Personāls

Lai sāktu, jums būs nepieciešams:

  • Administrators Darbs ar klientiem, pasūtījumu pieņemšana un maksājumi.
  • Tehniskais darbinieks. Koka izciršana, vannas sagatavošana un cits fizisks darbs.
  • Tīrīšanas dāma. Tīrīšanas vannas un istabas.
  • Aizsargs. Bieži vien privātajā vannā viņi atpūšas vakarā, kā arī viss bieži ir piedzēries, tāpēc drošība nebūs lieka.
  • Masieris.

Cik maksā vannas atvēršana?

Tagad pieņemsim apsvērt, kādas investīcijas būs jāiekļauj vannas biznesa plānā, lai nākotnē vairs nebūtu situācijas, kurā būtu daudz neparedzētu izdevumu.

  • vannu celtniecība vai remonts - no $ 300 līdz $ 1000 par 1 kv.m. Vidējā vannas telpa ir aptuveni 70-100 kv.m.
  • aprīkojuma un mēbeļu iegāde - $ 7000 - $ 9000. Iepriekš apskatīto vajadzīgo iekārtu saraksts.
  • nodokļi - $ 150 / mēnesī.
  • komunālo pakalpojumu maksa.
  • patēriņa preču (malkas, ēterisko eļļu utt.) iegāde.
  • reklāma - 100 ASV dolāri / mēnesī
  • algas darbiniekiem.

Kā vannas darbību, būs izmaksas, santehnikas, tvaika istabas apdare un tā tālāk. Tāpat, ja jūs uzskatāt šo biznesa ideju ne tikai par vannas atvēršanas formu, bet arī par papildu pakalpojumu sniegšanu, tad šeit ir jāiekļauj izmaksas par to uzsākšanu.

Cik jūs varat nopelnīt?

Vidēji cena par vienu stundu pirts nomas maksai visai sabiedrībai ir no $ 9 līdz $ 30. Viens uzņēmums parasti pieprasa apmeklēt 3 stundas, un šī summa ir 27 ASV dolāri - 90 ASV dolāri. Šajā dienā ir 3 līdz 5 uzņēmumi. Tātad par dienu, kad nopelna nelielu privāto vannu - no $ 175 - $ 290. Mēneša laikā šī summa ir USD 5250 - USD 8700. Tās ir cenas lielai pilsētai, provinču pilsētās šīs summas būs zemākas, bet arī vannas atvēršanas izmaksas būs zemākas.

Iekļaujiet arī ienākumus no papildu pakalpojumiem, slotu, čaumalu, cepuru un citu preču pārdošanu.

Ar ikmēneša izdevumu atskaitījumu pirts īpašnieks ir palicis par 3000 $ - 3500 $.

Šī darījuma atmaksāšanās laiks ir 1,5 - 2 gadi.

Secinājumi. Mēs esam parādījuši jūsu biznesa plānu ar pamata aprēķiniem, kas palīdzēs uzņēmējam uzsākt pilnīgu priekšstatu par šī uzņēmuma atvēršanu. Šī niša ir smags darbs un lielas investīcijas, bet arī pelnītspēja, un pieprasījums pēc šī pakalpojuma pastāvīgi pieaug.

Noma īre pirtī? Mēs gaida jūsu atsauksmes par šo darbības jomu.

Pirts kompleksa biznesa plāns

1. Projekta kopsavilkums

Projekta mērķis ir atvērt pirts kompleksu Rostovā pie Donas, kas sastāv no divām vannām tradicionālajā krievu stilā.

Projekts ir saistīts ar guļbūves celtniecību ar divām galvenajām vannas zonām, no kurām katra ir viena tvaika telpa, viena mazgāšanas telpa un viena atpūtas telpa. Kompleksā ietilpst arī koplietošanas vannas istaba un skapis ar gaiteni. Konkurences priekšrocība ir ģimenes uzņēmējdarbības shēma: pirts komplekss atrodas projekta īpašnieka privātajā mājsaimniecībā. Visas galvenās vannas uzturēšanas funkcijas darba kārtībā un pamatpakalpojumu sniegšanā veic projekta īpašnieks un viņa ģimenes locekļi, kā arī divi administratori, kas strādā pārmaiņus. Saistībā ar projekta ģimenes formātu tiek likvidētas tādas fiksētās izmaksas kā nomas maksa par istabu, kā arī izmaksas par algu personai, masieram, tīrākiem utt.

Galvenie pirts kompleksa pakalpojumi:

1. Pirts stundas noma (minimālais pasūtījums - no 2 stundām)

2. Buru pavadonis (tvaicējot)

4. Pīlings, iesaiņošana

5. Noma lapene un bārbekjū

6. Uzkodu un bezalkoholisko dzērienu tirdzniecība

Pirts kompleksa atvēršanai būs nepieciešami 3 454 000 rubļu. Aptuveni 43% no sākotnējā ieguldījuma jeb 1,500,000 rubļu. no saviem uzkrājumiem plānots piesaistīt 57% jeb 1 954 000 rubļu. aizņemtos līdzekļus. Aizdevuma likme būs 22%. Aizdevuma termiņš ir 2 gadi ar pirmā maksājuma atlikšanu uz 3 mēnešiem.

* dati par 3 gadu darbu

Projekta uzsākšanas periods pirms pārdošanas uzsākšanas būs 12 mēneši, jo ir nepieciešams sarakstīt guļbūves māju. Galvenie būvdarbi tiek plānoti četru mēnešu laikā. Pirms ienākšanas tirgū tiek veikti apdares darbi, telpu projektēšana, iekārtas un pirts telpas pārbaude. Ienākumi no plānotajiem pārdošanas apjomiem tiek plānoti 3 mēnešu laikā.

2. Rūpniecības un uzņēmuma apraksts

Mūsdienās strauji attīstās pirts un saunu pakalpojumu tirgus. Vannas atklāšana tiek veikta gan privātās zonās (1-2 vannas), gan kā daļa no viesnīcas, izklaides kompleksiem un SPA centros. Populārākie formāti ir krievu tvaika telpa (galvenokārt koka) un somu pirts. Arī gūst popularitāti turku (hammam), romiešu, kā arī infrasarkano staru vannas.

Tirgus Rostovas pie Donas analīze parādīja, ka mūsdienās pilsētas robežās darbojas apmēram 150 komerciālas vannas. Visizplatītākie formāti ir Somijas sauna (aptuveni 85 punkti) un krievu pirts (apmēram 50 punkti), pārējā ir galvenokārt turku pirtī. Apmēram 70% gadījumu vannas formā ir vienas vannas un saunas, kā arī divu un trīs vannu kompleksi. Atlikušos 30% veido "vannas dzīvokļi", pirtis viesnīcās un viesnīcās, vannas restorānu un viesnīcu kompleksos utt. (Vannas ūdens parkos, SPA centros utt.). Parasti vannas ir paredzētas vienlaicīgai 6 cilvēku apmeklējumiem (65% gadījumu), un par katru nākamo klientu tiek samaksāta papildu summa. Apmēram 20% no vannām ir ne vairāk kā 10 cilvēki, un 15% var uzņemt vairāk nekā 10 cilvēkus. Visas iedzīvotāju kategorijas izmanto vannas pakalpojumus, kas apstiprina augsto cenu diapazonu pakalpojumiem: no 400-500 līdz 3000-3500 rubļiem. 1 stundu uzturēšanās vannā / saunā.

Pašu pirts komplekss ir privāts pagalms, kurā atrodas vienstāva ēka ar divām krievu pirtīm uz 6 personām, kā arī peldbaseins, lapenes un bārbekjū iekārtas ārpusē. Pirts ir guļbūves platība 90 kvadrātmetri. m., sadalīts divās zonās 36 un 30 kvadrātmetros. m. Katrā no tām ir sava tvaika telpa, duša, mazgāšanas un atpūtas telpa. Arī telpā ir kopēja gaiteņa ar skapis, vannas istaba, saimniecības telpa. Vannā ir divas krāšņu sildītāji. Klientiem tiek piedāvātas trīs galvenās dzesēšanas metodes. Viena no vannām ir aprīkota ar nelielu baseinu, bet otra - ar mirušā ūdens fontiem. Arī abu pirtiņu viesi tiek aicināti ieliet aukstajā ūdenī no spaiņiem, izīrēt lapenes un bārbekjū pagalmā. Papildu pakalpojumi ir: masāža, pīlings, iesaiņošana, kā arī tējas ceremonija ar samovaru, ko veic ar koku un konditorejas izstrādājumiem. Vanna ir atvērta no plkst. 9.00 līdz 00.00 bez brīvdienām.

Pirts kompleksa vadības struktūra ir vienkārša. Vadība ir projekta projekta īpašnieka pienākums, kas apvieno vadību ar galvenā vannas pavadītāja pienākumiem un dzīvo privātas mājsaimniecības ar vannu teritorijā. Divi pilna laika administratori, kas strādā maiņās, reģistrē, saņem ienākošos zvanus, saņem tiešos viesus un instruē. Atbildību par viesa apkalpošanu (papildu pakalpojumu sniegšanu, piemēram, masāžas, pīlingu utt.) Veic viens no īpašnieka ģimenes locekļiem.

Franšīzes un piegādātāji

Ieguldījumu izmaksas guļbūves celtniecībai un kompleksa apdares ierīču uzstādīšanai tiek aprēķinātas no vidējiem tirgus rādītājiem 25 tūkstoši rubļu / kv. m. Kopā ar aprīkojuma iegādi un uzstādīšanas izmaksas būs 3,129,000 rubļu. Lai uzsāktu projektu, ieskaitot apgrozāmos līdzekļus, būs nepieciešami 3,454,000 rubļi. Par to bija iesaistīti 1 954 000 rubļu. aizņemtie līdzekļi (57% no kopējās summas) un 1500 000 rubļu. pašu kapitāls.

Īpašuma forma - IP. Nodokļu sistēma ir vienkāršota. Nodokļu objekts ir ienākums (6%).

3. Pakalpojumu apraksts

Parasti pirts komplekss piedāvā pirts pakalpojumus uzņēmumiem līdz 6 personām. Minimālais pasūtījums - 2 stundas jāuztur vannā. Klients var izvēlēties vienu no divām vannas variantiem: ar fontiem vai peldbaseinu. Kā konkurences priekšrocības tika nolemts iekļaut sarakstā papildus maksas pakalpojumus, piemēram, relaksējošu masāžu, pīlingu, iesaiņošanu, samovāras gatavošanu ar maizi utt. Peldbaseinu kompleksa pakalpojums ietver vairākus bezmaksas pakalpojumus. Pilns saraksts ir redzams Tab. 1

1. tabula. Pakalpojumu saraksts

Vannas komplekss darbojas vidējā cenu segmentā un koncentrējas uz lielāko daļu pilsētas iedzīvotāju. Īpaša uzmanība tiek pievērsta pakalpojumu līmenim. Jauna atmosfēra, pieklājīgi un kvalitatīvi pakalpojumi ir paredzēti, lai piesaistītu lojālos klientus. Plānotā regulāro klientu daļa ir aptuveni 30%.

Papildus pakalpojumiem pirts kompleksā jūs varat iegādāties kādu uzkodu un bezalkoholisko dzērienu. Tika nolemts atteikties pārdot alu un alkoholu saistībā ar aizliegumu to pārdot sabiedriskajās vietās un nepieciešamību iegūt licenci. Vannas apmeklētājiem ir atļauts kopā ar viņiem ierasties ar viņu pašu ēdienu, kā arī apceptajā grilā apcept gaļu vai zivis. Ja vēlaties, klienti var pasūtīt picu un citus ēdienus ar atlaidi no restorāna, ar kuru ir noslēgts sadarbības līgums.

Lai atvērtu vannu, nav nepieciešams iegūt licenci, tomēr, lai uzsāktu uzņēmējdarbību, jums būs nepieciešamas atļaujas ugunsdrošības inspekcijai un FEZ.

4. Pārdošana un tirdzniecība

Vannā dodieties uz kvalitatīviem pakalpojumiem, lai atpūstos, izklaidētos un atpūstos patīkamā uzņēmumā. Bieži vien jūs varat dzirdēt negatīvas atsauksmes par neprofesionāliem pirts pakalpojumiem ("bez tvaika", "bez siltuma", "bez vilces"), pakalpojumu trūkumiem (nežēlīgiem administratoriem, aukstā un siltā uzņemšana, "neizdalās čības", "netīras veļas") un komentāri par iekšējo apdari ("boring interjers", "pelējums stūros", "slikti attīrīts", "aukstas grīdas"). Visi šie aspekti tiks ņemti vērā projekta īstenošanas procesā. Pirts kompleksa prioritārie virzieni ir kvalitatīvu pakalpojumu nodrošināšana un tādas klusas un labvēlīgas Krievijas pirts atmosfēras uzturēšana, kur jūs varat ierasties kā uzņēmums un ģimene ar bērniem.

Rostovas pie Donas teritorijā ir apmēram 150 pirtis. Pirts kompleksa galvenos konkurentus var uzskatīt par pirtīm un saunām, kas atrodas vienas mikrorajona teritorijā, un tās ir apmēram 30 vienības. Galvenie trūkumi ir: diezgan monotonīgi teikumi un interjera dizaina vienkāršība, slikta formāta forma (krievu pirts vai somu pirts, daudzi to sauc par nosacīti), ne vienmēr pozitīva reputācija ("pirts saviem cilvēkiem", "ēdnīca", "hangout" uc) ), slikta kvalitāte. Tāpēc pakalpojumu sniegšana, kas norādīta tabulā. 1. dod neapstrīdamas priekšrocības salīdzinājumā ar konkurentiem.

Šodien tirgus ir piepildīts ar VIP vannām, lētas saunas pieaugušo izklaidei vai tikai vīriešu uzņēmumiem. Tomēr ir redzams trūkums par pieņemamām ģimenes tipa pirtīm, kurās viesi var nakšņot kopā ar bērniem. Šajā sakarā tika nolemts dot priekšroku pēdējiem. Izmaksas par stundas uzturēšanos vannā vidēji ir tikai 1300 rubļu, kas ir Rostovas vidējā tirgus pārbaude. Atkarībā no formāta cenas pilsētā svārstās no 400 līdz 3500 tūkstošiem rubļu.

Pakalpojumu sniegšana notiek, izmantojot iepriekšēju tālruņa uzskaiti. Informācija par pirts kompleksu ar kontaktinformāciju, cenām un fotogrāfijām ir ievietota oficiālajā tīmekļa vietnē, kā arī elektroniskajos katalogos. Papildus vietnei sociālā tīklā "Vkontakte" ir izveidota arī grupa, kas ir piepildīta ar kompānijas jaunumiem, informācija par atlaides veicināšanu, izglītojošām ziņām par krievu pirts tradīcijām un citām lietām. Kā galveno klientu piesaistīšanas metodi tika izvēlēta oficiāla vietnes SEO reklāma. Sezonas krituma laikā pieprasījumu veicina līdz pat 30% atlaide vai, pasūtot 4 stundas, tiek piedāvāta 1 stunda bez maksas.

5.Plan ražošana

Pirts kompleksa ģeogrāfiskā atrašanās vieta ir Rostovas pie Donas Pervomajskas rajons. Ēka atrodas privātajā sektorā, attālumā no lielām automaģistrālēm un pilsētas trokšņa. Attālums no sabiedriskā transporta pieturas - 300 metri. Vannai nav tāda veida uzņēmējdarbības, kurai ir obligāta atrašanās vieta centrālajā maģistrālē, apmeklējot vannas tiek veikta mērķtiecīgi, tādēļ attālums no centra nav šķērslis klientiem.

Kompleksa platība ir 90 kvadrātmetri. m. Noapaļoto baļķu žurnāla būvniecības izmaksas, ieskaitot projekta izmaksas, izrakumus, pamatus, montāžas komplekta izmaksas (baļķi ar rievām), sienu, jumtu, sakaru ierīkošanas ierīkošana, apdares ierīču uzstādīšana, 6 kvadrātmetru baseina izvietojums. m būs 2,5 miljoni rubļu. Namdaru mājas būvei plānots piesaistīt vietējo būvuzņēmumu. Izvēles pamatā bija uzņēmuma pieredze tirgū, kā arī iepriekš izveidoto komerciālo pirts gadījums, jo kompleksa projekts nav tipisks.

Pirts kompleksa aprīkojuma izmaksas ir norādītas tabulā. 2. Papildus šiem izdevumiem ir paredzēti izdevumi pagalma teritorijas aprīkošanai, ugunsdrošības un apsardzes signalizācijas sistēmas ierīkošanai.

2. tabula. Aprīkojuma izmaksas

Lielāko daļu darba, lai nodrošinātu viesu nama darbību, tieši veic īpašnieks un viņa ģimene. Darbiniekus pārstāv divi administratori (3. tabula). Pīķa sezonā tiek piesaistīti algoti darbinieki (tīrāki, santehniķi). Grāmatvedības un drošības pakalpojumi ir pakļauti specializētām firmām.

3. tabula. Personāla un algu izmaksas

Galvenie kārtējie izdevumi ir komunālie pakalpojumi, malkas ieguve, veļas mazgāšanas pakalpojumi (mazgāšanas palagi un dvieļi). Izmaksas par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem jo īpaši nozīmē nemainīgu daļu - minimālo maksājumu par pakalpojumiem un mainīgu daļu, kas atkarīga no viesu skaita.

Aprēķinot pārdošanas plānu (sk. 1. pielikumu), tiek ņemts vērā tāds faktors kā sezonalitāte. Recesija sākas ar maija svētkiem, no brīža, kad cilvēki dodas uz savām lauku mājām un silda savas vannas. Tirdzniecības maksimumi tiek ierakstīti brīvdienās - Jaunajā gadā, 23. februārī un 8. martā. Tiek ņemts vērā arī pirts kompleksa atzīšanas augšanas faktors. Plānotais uzņemšanas apjoms pirmajā darba gadā - 30-40%, otrajā gadā - 40-50%, trešais - 60-70%.

6. Organizācijas plāns

Pirts kompleksa pārvaldīšanas process un stratēģiskā plānošana ir uzticēti īpašniekam. Viņš arī izvēlas mārketinga veicināšanas veidus, mijiedarbojas ar starpniekiem, kā arī apvieno vannas pavadonis. Tiešo uzņemšanu, instrukciju, ierakstu veic personāla administratori. Tīrīšanas palīgfunkcijas, kā arī papildu pakalpojumu sniegšana tiek piešķirti īpašnieka ģimenes locekļiem. Izveidotie un ārštata darbinieki ir tieši pakļauti uzņēmuma īpašniekam. Ģimenes uzņēmējdarbības formāts ļauj minimizēt algu izmaksas.

7. Finansu plāns

Projekta ieguldījumu perioda izmaksas ietver: pirts kompleksa celtniecības un apdares izmaksas (2,5 miljoni rubļu), aprīkojuma iegāde (629 tūkstoši rubļu), vietnes attīstīšana (25 tūkstoši rubļu), apgrozāmie līdzekļi (300 tūkstoši rubļu).) Kopā: 3 454 000 rubļu.

Galvenā perioda izmaksas ietver vannas administratora algu, minimālo samaksu par komunālajiem un elektrības pakalpojumiem, veļas mazgāšanas pakalpojumiem, grāmatvedi, drošību.

Projekta finansiālie rādītāji, kas aprēķināti piecu gadu darba laika posmam, ir izklāstīti 1. pielikumā.

8. Projekta efektivitātes novērtējums

Vannas atvēršanas projekts atšķiras ar augstu uzsākšanas apjomu, kas nepieciešams celtniecībai un aprīkojumam. Jums būs nepieciešams arī iespaidīgs laika intervāls. Projekta priekšrocības ietver relatīvi zemo izmaksu līmeni galvenajā periodā, nomas trūkumu un augstās algu izmaksas.

Pirts kompleksa atmaksāšanās laiks būs 14 mēneši, un diskontētā atmaksāšanās periods - 16 mēneši. Darbības rādītāji ir doti tabulā. 4

4.tabula. Projekta darbības rādītāji

9. Riski un garantijas

Sauna bizness pieder labi attīstītām aktivitātēm. Tomēr pretēji tautas uzskatam, to nevar attiecināt uz pasīvo biznesu. Vannas apkope prasa ikdienas dalību, atjaunojot dažus vannas elementus, jo ir augsts nolietojuma līmenis. Lai nodrošinātu kvalitatīvu klientu apkalpošanu ar maksimālu efektivitāti, ir ierosināts ik pēc 5 gadiem pārskatīt vannu līdz 25% no sākotnējās būvniecības izmaksām. Galvenie projekta riski ir uzskaitīti tabulā. 5

5. tabula. Projekta riska novērtējums un pasākumi, lai novērstu to rašanos vai to sekas

10. Pieteikumi

Galvenie projekta finanšu rādītāji piecu gadu termiņā

Top