logo

Biznesa plāna piemērs, lai atvērtu mini-viesnīcu, ko var izmantot kā piemēru, lai iegūtu līdzekļus no ieguldītāja vai bankas aizdevumu.

Mērķis: piesaistīt ieguldījumus nelielas pilsētas viesnīcas vadīšanai.

1. Plānot mini-viesnīcu

1.1. Projekta ideja.

Šobrīd "N" pilsētā ir atvērtas 5 viesnīcas, kuru kopējais fonds ir apmēram 400 istabas, nodarbināto skaits ir 70-80%. 2013. gada aprīlī ir paredzēts sākt darbu pie jauna cementa rūpnīcas celtniecības, kuras jauda ir 2 miljoni tonnu gadā. Iekārtas 1. rindas būvniecības termiņš ir 2015. gada aprīlis, 2 rindas - 2017. gada decembris. Darbus jaunajā rūpnīcā veiks gan vietējie līgumslēdzēji, gan līgumslēdzēji no citiem reģioniem (gan Krievijas, gan ārvalstu). Saistībā ar šo apstākli ir sagaidāms ievērojams ceļotāju uzplaukums uz pilsētu.

Lai apmierinātu ceļotāju vajadzības mājokļos, ir nepieciešams papildus veidot vismaz 100 istabas. Miniatūras viesnīcas būvniecība pašlaik ir ļoti aktuāla uzņēmējdarbības vide.

Viesnīca ir plānota atvērt pie pilsētas "N", st. Builders, 117, istabu skaits 15. Šajā adresē ir administratīvā ēka ar platību 430m 2, kas tiek pārdota.

Lai atvērtu viesnīcu, ir nepieciešams iegādāties ēku, veikt iekšējo telpu un komunikāciju pārbūvi un remontu.

1.2. Mārketinga plāns

Telpu cena būs vidējā cenu segmentā, cenas cena būs 1500-2000 rubļu, atkarībā no sezonas. Viesiem tiek piedāvātas brokastis (izmaksas iekļautas cenā par numuru).

1.3. Personāla plāns.

Viesnīcas personāls sastāvēs no 9 cilvēkiem. Pārmaiņā 4 cilvēki (administrators, 2 kalpones, 1 pavārs)

Mini-viesnīcas biznesa plāns: detalizēta fin. aprēķini

Miniatūras viesnīcas biznesa plāns: Idejas pieprasījuma analīze + 5 zvaigžņu klasifikācija + 4 reklāmas paņēmieni + detalizēts izdevumu un peļņas plāns.

Gadu gaitā pieprasījums pēc viesnīcas istabu īres iedzīvotāju vidū ir palielinājies. To veicina ieinteresēto tūristu plūsmas klātbūtne, kā arī biroju uzņēmumu darbinieku biznesa ceļojumu aizvien pieaugošā popularitāte.

Īpaši pieprasītie ir mini-viesnīcas. Tie ir ideāli piemēroti cilvēkiem ar mēreniem līdzekļiem. Turklāt mini-viesnīcām ir jauna atmosfēra.

Ja jūs uzskatāt sevi par šāda uzņēmuma īpašnieku, jūsu "ceļvedis" ir mini-viesnīcas biznesa plāns, kas jāapkopo. Par galvenajām sadaļām, kā arī citu svarīgu informāciju, kuru jūs saņemsiet no mūsu ceļveža.

Uzņēmuma sākuma kapitāls: no 1 900 000 rubļu.

Atgūšanas periods saskaņā ar plānu: 6-7 mēneši.

Pirmā lieta, kas jāsaprot, pirms izveidojat biznesa plānu mini viesnīcai, ir precizēt četras viesnīcu kategorijas:

  • mini viesnīca (ne vairāk kā 50 istabas)
  • nelielas viesnīcas (apmēram 150)
  • vidējās viesnīcas (ne vairāk kā 300)
  • lielas viesnīcas (vairāk nekā 300)

Mini-viesnīca ir labākais veids, kā veikt uzņēmējdarbību ierobežotā budžeta klātbūtnē.

Viesnīcu biznesa ideju pieprasījuma analīze

Izveidojot mini-viesnīcas uzņēmējdarbības plāna analīzi, jāņem vērā vairāki faktori, proti:

  • Viesnīcas atrašanās vieta, ņemot vērā teritorijas īpašības (trokšņa līmenis, gāzes piesārņojums, kā arī rūpnīcu vai rūpniecības uzņēmumu klātbūtne apkārtnē).
  • Konkurentu skaits. Ir nepieciešams sastādīt sarakstu ar tuvākajām viesnīcām, norādot gan priekšrocības (bezmaksas autostāvvieta, restorāns, veļas mazgātava), gan trūkumi (zems pakalpojumu līmenis, pārlieku dārga).
  • Pieprasījuma līmenis starp iedzīvotājiem un apmeklētājiem. Miniatūras viesnīcas mērķauditorija var būt gan uzņēmēji, gan tūristi.

Kurās pilsētās visbiežāk tiek atvērtas mini-viesnīcas?

Krievijas Federācijā pēdējo desmit gadu laikā Maskavā ir atvērtas 44% viesnīcu. Šeit vispopulārākās ir 2-3 zvaigžņu viesnīcas (nākamajā sadaļā mēs atgriežamies pie klasifikācijas ar "zvaigznīti"). Bet, neskatoties uz šo faktu, pieaug luksusa viesnīcu pieprasījums.

Sanktpēterburga ir otrajā vietā ar rādītāju 39,5%. Sanktpēterburgas viesnīcu tirgus balstās uz mini-viesnīcām, kas atrodas pilsētas centrā.

Kopumā pieprasījums pēc neliela tipa viesnīcām visā valstī pieaug. Šī informācija ir jāņem vērā mūsu mini-viesnīcas biznesa plānā, jo Tas uzsver uzņēmējdarbības idejas nozīmīgumu un atbilstību. Tas ir īpaši svarīgi, ja tiek izveidots biznesa plāns prezentācijai potenciālajiem investoriem.

Kas jums jāzina par viesnīcu klasifikācijas sistēmu?

Viesnīcas uzņēmējdarbības objekti gan Krievijā, gan ārvalstīs tiek klasificēti pēc reitinga skalas, kas ir labāk pazīstama kā "zvaigžņu" sistēma.

Viesnīcā ir 5 galvenās klases: no mazāk ērtas (1 zvaigžņu) līdz viesnīcām ar augstas kvalitātes pakalpojumiem (5 zvaigznes). Viesnīcas ar visaugstākajām īpašībām saņem 6 zvaigznes, tā saukto De Luxe klasi.

Pievērsīsim uzmanību apstākļiem, kas nosaka konkrētu viesnīcu klasi. Šī informācija jums palīdzēs jūsu mini-viesnīcas biznesa plānā (sadaļas par nepieciešamo aprīkojumu, personālu un citiem).

1 zvaigzne

2 zvaigznes.

3 zvaigznes.

4 zvaigznes.

5 zvaigznes

Biznesa plāns mini viesnīcai: analizējiet soli pa solim

Ļaujiet mums analizēt īsu biznesa plānu par iedomātu mini-viesnīcu, kas atrodas Maskavas pilsētā ar 30 numuriem (3 zvaigžņu līmenis). Sāksim ar vispārēju informāciju, kas raksturo mūsu biznesa projektu.

Mērķi 3-zvaigžņu mini-viesnīcas atvēršanai Maskavā:

  1. Apgādāt iedzīvotājus ar viesnīcas numuru nomas pakalpojumiem noteiktā līnijā ar augstas kvalitātes pakalpojumu.
  2. Neto peļņas gūšana no viesnīcu biznesa 25% apmērā no kopējās peļņas.

Kādi pakalpojumi tiks sniegti mini-viesnīcā saskaņā ar biznesa plānu?

  1. Iznomā istabu noma, pamatojoties uz pavadīto nakšu skaitu.
  2. Viesiem tiek piedāvāta bezmaksas autostāvvieta.
  3. Apkalpošana numurā, bezmaksas brokastis.
  4. Ķīmiskās tīrīšanas pakalpojumi uz vietas.
  5. Wi-Fi klātbūtne.
  6. Papildu gultas nodrošināšana par samaksu.
  7. Pasākumu vadīšana, ekskursiju ekskursijas, billetes pārdošana teātra izrādes un filmu izstādēm.
  8. Transporta pakalpojumi pilsētā.
  9. Bezmaksas informācijas palīdzība.

1) Mērķauditorija mini-viesnīcas biznesa plānā

Biznesa plānā jānorāda paredzētā mērķauditorija. Pārējās plānošanas stadijas ir atkarīgas no šīs informācijas: veicināšanas metožu, interjera izvēles un cenu politikas.

Vispopulārākās mini-viesnīcu izīrēšanas telpas ir darījumu brauciena laikā starp pāriem, tūristi no kaimiņvalstīm, vidējā līmeņa uzņēmēji un biroju darbinieki.

Pieprasījuma sadalījums pēc istabām mini-viesnīcās ir šāds:

  • Divvietīga gulta ar vienu lielu gultu - 54%.
  • Divvietīgs numurs ar atsevišķām gultām - 27%.
  • Viena - 15%.
  • Cits - 4%.

2) Kādas uzņēmējdarbības veicināšanas metodes ir piemērotas mini-viesnīcai?

Galvenais uzņēmējdarbības uzdevums ir izveidot mērķa auditoriju preču un pakalpojumu nodrošināšanai. Tādēļ viens no galvenajiem elementiem, izstrādājot biznesa plānu mini viesnīcai, ir meklēt ieinteresētu pircēju.

Lai reklamētu mini-viesnīcu, jums ir jāizmanto šādas funkcijas:

  1. Parasti reklamēšana sociālajos tīklos ir visefektīvākais veids, kā reklamēt 2-3-zvaigžņu viesnīcas.
  2. Reklāmas baneri pie mini-viesnīcas atrašanās vietas, kā arī reklāma publikācijās palielinās potenciālo klientu interesi.
  3. Tiešsaistes rezervēšana lietotāju vidū ir liels pieprasījums.
  4. Klubu dalības un atlaižu sistēma nodrošinās regulāru klientu plūsmu.

3) viesnīcas biznesa darbinieki

Pieņemot darbā darbiniekus, īpaša uzmanība jāpievērš profesionālajai lasītprasmei, spējai sazināties ar klientu, stresa pretestību un vispārēju erudīciju.

Svarīgi ņemt vērā arī iepriekšējo pieredzi ar kandidātiem vakancēm. Personāla profesionālās iemaņas jāuzlabo ar specializētiem kursiem.

Svešvalodu zināšanas reģistratūras darbinieku vidū palielinās iestādes prestižu un pavērs iespēju izpētīt ārvalstu viesus.

Personāla atbildīgākā vieta ir vadītājs, kas var organizēt darbinieku darbu un kompetenti pārvaldīt darba procesu.

Arī personāls ir kalpones, pavārs un viesmīļi pie savas virtuves klātbūtnes. Papildu ziņas viesnīcā var būt bārmenis, animators un sargs.

3 zvaigžņu mini-viesnīcas darbinieku, kas balstās uz 10 numuriem, optimālais skaits ir 8 cilvēki. Tātad, lai mūsu mini-viesnīca varētu efektīvi apkalpot 30 istabas, jums jāuzņem 24 darbinieku personāls.

Biznesa plānā jāiekļauj darbinieku algas, aprēķinātās prēmijas un pat turpmākās algu pieaugums. Mūsu gadījumā darbinieku pabalstu izmaksas tiks uzskaitītas zemāk esošajā ikmēneša izdevumu sadaļā.

4) Iekārtas mini viesnīcām

Izmitināšanas vietu līmenis tieši ietekmē nomas pakalpojumu izmaksas. Turklāt mini-viesnīcām ir jābūt pēc iespējas ērtākai viesiem un jāatgādina mājas atmosfēra.

Miniaļas viesnīcas biznesa plānā var norādīt šādu aprīkojumu:

  • periodisks remonts;
  • apgaismes iekārtas (lustras, lampas, brāžas);
  • guļvietas;
  • skapīši un austiņas uzglabāšanai;
  • galdi un krēsli;
  • vannas istabas piederumi;
  • elektriskās ierīces (matu žāvētājs, TV, telefons, mini bārs, gaisa kondicionieris);
  • kosmētika, gultas veļa, dvieļi, peldmēteļi, čības.

Lai veiktu viesnīcu, būs nepieciešams arī:

  • reģistratūra ar telefonu un bezvadu savienojumu;
  • tīrīšanas līdzekļi;
  • kafejnīcas;
  • darbinieku uniforma;
  • profesionāli putekļsūcēji;
  • mēbeles zālē;
  • bagāžas ratiņi.

Lai detalizēti aprēķinātu izmaksas, kas saistītas ar visu nepieciešamo iegādi, lai atvērtu mini-viesnīcu, mums jāzina katras iekārtas vidējās izmaksas:

Biznesa plāns mini viesnīca

Mini-viesnīcu atvēršana ir laba biznesa ideja uzņēmējiem, kuriem ir labas vadības iemaņas, viņi spēj kompetenti organizēt darbu un samazināt nevajadzīgas izmaksas. Šīs idejas pievilcība ir tāda, ka pat ekonomiskās krīzes laikā cilvēkiem pastāvīgi ir nepieciešami viesnīcu pakalpojumi. Tikai pieprasījums tiek mainīts no luksusa uz standartu vai ekonomiku. Šajā rakstā mēs iesniedzam detalizētu biznesa plānu mini viesnīcai, kas palīdzēs pareizi organizēt darbu, aprēķināt peļņu un peļņu no biznesa, veikt SWOT analīzi un izveidot kompetentu mārketinga stratēģiju.

Biznesa plāns mini viesnīca

Viesnīcas biznesa iezīme

Lai nekavējoties noteiktu uzņēmuma formātu, būtu jānosaka, ka mini viesnīcas viesnīcai, saskaņā ar GOST, jābūt no 3-15 istabām. Tajā pašā laikā biznesu var īstenot vairākos virzienos vienlaicīgi. Tas ir jauniešu kopmītņu izveide un ģimenes draudzīgu viesnīcu atvēršana. Daudz dārgāks iesācēju biznesmenis apiet viesnīcu uz 15 numuriem, kas piesaista ceļotāju un tūrisma uzmanību.

GOST regulē arī mini viesnīcas izvietošanu tikai atsevišķā ēkā ar savu ieeju. Var būt nepieciešams, lai būtu ārkārtas izeja - Uguns inspekcija šos punktus jau uzstādīs.

Viesnīcas biznesa iezīme

Mini viesnīca var atrasties tikai nedzīvojamā fondā.

Idejas saistība

Neskatoties uz ekonomisko nestabilitāti valstī, pieprasījums pēc viesnīcu pakalpojumiem nepazeminājās. Šodien viņi izvēlas nevis luksus viesnīcas, bet gan praktiskas un izdevīgas mini-viesnīcas, kas piedāvā kvalitatīvus pakalpojumus par pieņemamu cenu.

Pievērsīsim uzmanību galvenajiem punktiem, kas jums jāpievērš uzmanība, lai uzsāktu veiksmīgu projektu.

Pirms jebkura projekta ieviešanas notiek rūpīga plānošanas stadija. Neatkarīgi no tā, cik oriģināls un atbilstošs ir biznesa ideja, bez stratēģiskās plānošanas, konkurences vides analīzes, tirgus jaudas, nav iespējams uzsākt projektu.

Viesnīcu bizness ir saistīts ar lielām investīcijām un, iespējams, bez investoru palīdzības, tas nedarbosies. No otras puses, šī uzņēmuma peļņa sola būt liela.

Biznesa plāns ļaus jums veidot stratēģiju darbībām, kas ir nepieciešamas idejas veiksmīgai īstenošanai.

Dokumentam ir:

  • pamatot idejas atbilstību;
  • veikt uzņēmējdarbības attīstības vides analīzi;
  • aprēķināt papildu finansējuma avotus;
  • sastādīt uzdevumu izpildes grafiku.

Biznesa ideju novērtējums: plusi un mīnusi

Pirms izstrādāt biznesa plānu, izanalizēsim šī projekta priekšrocības un trūkumus, nosakot stiprās un vājās puses.

  • Liels pieprasījums. Daudzējādā ziņā šis aspekts ir atkarīgs no reģiona pievilcības un viesnīcas atrašanās vietas. Tāpēc, lai izvēlētos vietu, vadās pēc konkurences vides analīzes, pētīt transporta pieejamību, automašīnas atrašanās vietu un dzelzceļa staciju, objektu tuvumā esošo objektu klātbūtni.
  • Parastie klienti. Ar pareizi izstrādātu mārketinga stratēģiju un augstu servisa līmeni jūs varēsiet ieņemt savu nišu tirgū un strādāt ar pastāvīgajiem klientiem, kas izmantos jūsu vārdu, lai reklamētu jūsu viesnīcu par brīvu.
  • Iespēja iegūt lielus ienākumus. Labi organizēta viesnīcu darbība, kas ir izdevīga 30-35% iedzīvotāju. Un jau 50% apmērā no norēķiniem viņš sāk gūt ienākumus.
  • Augsta konkurence. Ņemot vērā šī uzņēmuma stabilitāti un iespēju iegūt lielus ienākumus, daudzi jaunie uzņēmēji pievērš uzmanību zemo cenu mini viesnīcām. Ar pareizi izveidotu stratēģiju un pakalpojumu kvalitāti, šo trūkumu var izlīdzināt.
  • Liels sākuma kapitāls. Šis bizness ir saistīts ar lieliem naudas ieguldījumiem, bez kuriem nav iespējams organizēt uzņēmumu. Telpu noma vai privātīpašuma iegāde, remonts, mēbeļu un aprīkojuma iegāde - viss tas prasīs kapitālieguldījumus.

Kur sākt - noteikt viesnīcas formātu

Pirms aprēķināt izdevumus, ir nepieciešams noteikt, kāda izmēra un jēdziena jūsu mini viesnīca būs.

Uzņēmējdarbības uzsākšana - kur sākt?

  • Maza mini viesnīca ir paredzēta 10-12 cilvēkiem, un tā ļauj jums izveidot 3-4 atsevišķas telpas uz nakti. Šādās formās ir klusa, mājīga atmosfēra un, salīdzinot ar citām iespējām, nav vajadzīgi lieli ieguldījumi. Bet šeit šajā gadījumā nav paredzams liels ienākums.
  • Vidējais viesnīcas lielums ir paredzēts 15-20 viesiem.
  • Ja jūs nolemjat atvērt viesnīcu ar 15 numuriem ar iespēju vienlaicīgi uzņemt līdz 40 viesiem, jūs sagaidāt lielus ieguldījumus. Lai atvērtu šādu uzņēmumu, uzņēmēji pērk daļu daudzdzīvokļu ēku vai izveido atsevišķas savrupmājas, kas sākotnēji bija paredzētas viesnīcu biznesam. Šīs iespējas trūkums ir nopietns ieguldījums, plus - lielas peļņas iespēja.

Viesnīcu pakalpojumi

Pirms atverat mini viesnīcu, ir svarīgi pārliecināties, ka viņš varēs piedāvāt saviem klientiem visus nepieciešamos pakalpojumus.

Pakalpojumu klāsts lielā mērā ir atkarīgs no izvēlētās mērķauditorijas, kā arī konkurences vides bagātības.

Standarta pakalpojums ietver:

  • ikdienas telpu uzkopšana;
  • Pēc viesu lūgšanās mosties pēc rīta;
  • gludināšanas piederumu nodrošināšana;
  • korespondences piegāde;
  • dvieļu maiņa vismaz reizi trijās dienās;
  • izsaucot neatliekamo medicīnisko palīdzību un nodrošinot pirmās palīdzības komplektu;
  • droši;
  • gultas veļa vismaz reizi piecās dienās;
  • zvaniet taksometram.

Lai palielinātu viesnīcu kategoriju un piesaistītu papildu klientus, varat paplašināt pakalpojumu klāstu:

  • brokastis numurā;
  • pirts;
  • biljarda istaba;
  • piekļuves nodrošināšana datoram ar piekļuvi internetam;
  • peldbaseins

Tirgus analīze

Ņemot vērā lielo šīs uzņēmējdarbības konkurētspēju, ir skaidri jānosaka mērķauditorija, kurai viesnīca tiks veidota.

  • tūristiem;
  • atpūtnieki;
  • cilvēki, kuri ierodas ārstēšanai;
  • ceļot;
  • romantisku klientu.

Katrai cilvēku grupai būs savas prasības, tāpēc jums ir jābūt skaidram par to, kuru klientu kategoriju jūsu bizness ir paredzēts.

Analizējiet tirgu un izcelt galvenos jūsu reģiona dalībniekus. Parasti lielu skaitu viesnīcu koncentrējas tūristu masu pulcēšanās vietās. Bet uzņēmēji bieži vien ignorē klusas guļvietas vai ieiešanu pilsētā. Aprēķiniet iespēju izveidot mini viesnīcu, atkarībā no pakalpojumu klāsta un izvēlētās mērķauditorijas.

Pievērsiet uzmanību tam, ka vieta, kas atrodas blakus orientieram un masu tūrisma apmeklētāji, lielā mērā nosaka uzņēmuma sezonalitāti.

Cenu noteikšana

Šo rādītāju būtiski ietekmē šādi faktori:

  • konkurences vide;
  • viesnīcas atrašanās vieta;
  • pakalpojumu klāsts;
  • istabu kategorija;
  • izvēlētā mērķauditorija.

Vidējais cenu diapazons mini viesnīcām svārstās no 1400 līdz 1800 rubļiem dienā, ieskaitot brokastis.

SVID analīze

Lai noteiktu uzņēmuma stiprās un vājās puses, mēs veiksim nelielu SVID analīzi.

Mini viesnīcas stiprās puses:

  • augstas kvalitātes serviss;
  • liels pieprasījums;
  • dizaina remonts;
  • vieta parka teritorijā;
  • papildu apkalpošanas līmenis (brokastis numurā, pārsēšanās, veļas mazgāšana).
  • lielas investīcijas;
  • autostāvvietas trūkums;
  • augsta konkurence.
  • ekonomiskā nestabilitāte valstī;
  • ārkārtas situācijas, nelaimes gadījumi;
  • pieprasījuma sezonalitāte.
  • palielināts pieprasījums;
  • jaudīga reklāma;
  • papildu pakalpojuma piedāvājums.

Ražošanas plāns

Galvenās ražošanas izmaksas ietver:

  • nekustamā īpašuma (vai īres) pirkšana;
  • mēbeļu un aprīkojuma iegāde;
  • istabas remonts.

Organizācijas plāns

Uzņēmuma reģistrācija

Viesnīcu bizness atrodas valsts skatījumā. Lai to reģistrētu, jums būs nepieciešams noteikts dokumentu kopums. Parasti mini-viesnīcas tiek reģistrētas kā LLC, kas ļauj strādāt saskaņā ar izdevīgāku nodokļu režīmu.

Runājot par nodokļu inspekciju, sagatavojiet šādus dokumentus:

  • Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
  • valsts nodevas maksājuma saņemšana (800 rubļu).
  • TIN
  • Pieteikuma veidlapa P21001.

Lai atvērtu uzņēmumu, jums ir jābūt šādiem dokumentiem:

  • harta, kurā tiks reģistrēts uzņēmuma darbības veids;
  • uzņēmuma konts;
  • kvīts, kas apstiprina valsts nodevas samaksu;
  • pamatkapitāls;
  • dibinātāju sapulces protokols (ja nepieciešams).

Lai atvērtu viesnīcu, jums ir jāiegūst licence, kas dod tiesības sniegt sabiedriskos pakalpojumus.

Attiecībā uz nodokļu režīmu šī izvēle būs atkarīga no viesnīcas mēroga. Vidējiem uzņēmumiem ir ieteicams izvēlēties vienotu nodokli. Nākotnē, izstrādājot projektu, jūs vienmēr varat pāriet uz citu nodokļu veidu.

Pēc visu primāro dokumentu reģistrēšanas jums jāsaņem ugunsdrošības inspekcijas un sanitārās un epidemioloģiskās stacijas secinājums, ka viesnīca atbilst visiem tiesību aktos noteiktajiem standartiem.

Lai iegūtu šādu secinājumu, attiecīgajām iestādēm jāiesniedz šādi dokumenti:

  • IP (vai LLC) reģistrācijas apliecība;
  • Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
  • apliecība, kas apliecina nodokļu reģistrāciju un nodokļu veidu;
  • telpu noma vai īpašuma apliecinošs dokuments;
  • darbinieku medicīniskie dati.

Personāla meklēšana

Svarīgs posms mini viesnīcas atvēršanas darbā būs personāla meklēšana un atlase. Uzņēmuma panākumi daudzos aspektos ir atkarīgi no kvalifikācijas līmeņa, no viņu sabiedrības viedokļa un izskata.

Ņemot vērā, ka mini-viesnīca strādās visu diennakti, darbinieku darbs būs jāorganizē 2-3 maiņās.

Lai veiktu viesnīcu ar vairākiem numuriem 10 istabās, jums būs nepieciešams apmēram 5-7 darbinieki. Jo lielāka ir viesnīca, jo lielāka būs valsts. Agrīnā stadijā varat apvienot vadības funkcijas, kā arī ražošanas vadītāja funkcijas. Tomēr laika gaitā jums būs jāsastopas ar to nodalīšanu.

Galvenās personāla vienības:

  • Administrators Ņemot vērā viesnīcas diennakts darbu, jums būs nepieciešams vismaz divi cilvēki, kuri saņems viesus, uzturēs kārtību, atbildēs uz tālruņa zvaniem.
  • Kalpone, kuras pienākumos ietilpst mājturība, apģērba maiņa un mazgāšana, rīkojums atpūtas zonā un virtuvē.
  • Grāmatvedis Ar nelielu viesnīcas formātu jūs varat atrast personu, kas apvienos grāmatvedības un administratora funkcijas.

Ja viesnīcu pakalpojumu klāsts netiek samazināts līdz standarta telpu uzkopšanai, bet tiek pieņemts, ka tajā ir sauna, brokastis, jums būs jāiegādājas šefpavārs. Tomēr šāda veida pakalpojumus var organizēt citādi.

Pietiek vienīgi noslēgt sadarbības līgumu ar kafejnīcu vai restorānu, kas atrodas viesnīcas tiešā tuvumā. Tas ietaupīs naudu, samaksājot par pavāra pakalpojumiem un gatavošanas aprīkojuma iegādi.

Telpu meklēšana

Pakalpojumu līmenis un pakalpojumu klāsts, ko varat piedāvāt saviem klientiem, ir atkarīgs no pareizi izvēlētas telpas.

Pievērsiet īpašu uzmanību vietai, kur atrodas mini viesnīca. Ja ir rūpnieciskā zona, nakts klubi, tirgus, dzelzceļš, tas viss ievērojami samazinās pieprasījumu pēc jūsu uzņēmuma pakalpojumiem un ietekmēs cenu noteikšanu.

Telpas mini viesnīcai

Attiecībā uz jautājumu par telpu īri vai nekustamā īpašuma iegādi īpašumā, rūpīgi jāpārbauda ieguldījumu un atmaksāšanās jautājums.

Eksperti neiesaka īrēt istabu viesnīcai, jo viesnīcu pakalpojumu būtība balstās uz nomas maksu. Tādēļ īrēt un pēc tam iznomāt šīm telpām nav ekonomiskas iespējas.

Jums arī rūpīgi jāapsver iespēja būvēt, atjaunot un pārveidot esošu ēku. Atsevišķos gadījumos jaunas objekta izveide no jauna var būt izdevīgāka.

Atrašanās vieta

Ideāla vieta ir pilsētas centrālā daļa, klusa guļvieta, ieeja vai izeja no pilsētas.

Izvēloties ēku, lai iegādātos vai iznomātu, pievērsiet uzmanību šādiem kritērijiem:

  • veiksmīgs ceļu krustojums;
  • pievilcība tūrisma maršruta izteiksmē;
  • autostāvvieta;
  • klusa mājīga vieta.

Daudzi īpašnieki izvēlas atvērt miniētas viesnīcas pilsētas centrā, kas nodrošina labas starpvalstu iespējas. Negatīvie ir tikai augstā nekustamā īpašuma cena, kas ievērojami samazina atmaksāšanās periodu.

Viesnīcas atrašanās vieta parka zonā

Turklāt ir vairāki noteikumi, kas obligāti atbilst mini viesnīcai.

Jums būs jānodrošina:

  • pastāvīga aukstā un karstā ūdens piegāde;
  • elektroapgāde;
  • gaisa temperatūra telpā nav mazāka par 18,5 grādiem;
  • televīzijas apraide;
  • ventilācija;
  • telefona pieslēgums.

Un, ja viesnīcas optimālais mikroklimats palīdzēs izveidot mājsaimniecības ierīces, tad šeit jūs nevarēsiet ietekmēt trokšņa līmeni, smaržo.

Pieredzējuši viesnīcu īpašnieki iesaka būt ļoti uzmanīgiem, izvēloties viesnīcas atrašanās vietu un nākamajā vietā vairākas reizes dažādos dienas un gada laikos, lai pareizi noteiktu visas priekšrocības un trūkumus.

Pilns numuru komplekts

Pievērsiet uzmanību prasībām par telpu lielumu un skaitu.

Vienvietīgās istabas platība nedrīkst būt mazāka par 9 kvadrātmetriem.

Divvietīgās istabas platība nedrīkst būt mazāka par 12 kvadrātmetriem.

Daudzvietīgajām istabām tiek piemērots šāds aprēķins: pamata 9 kvadrātmetri + 6 kv.m. katram viesim. Vienīgie izņēmumi ir sezonas mini-viesnīcas - šajā gadījumā vienam cilvēkam var būt 4,5 kvadrātmetri.

Viesnīcas numuru personālu regulē GOST šādi:

  • gulta;
  • galds;
  • krēsls;
  • bulvaris;
  • uzglabāšanas vieta;
  • spogulis;
  • viens lukturis (minimums);
  • paklājs vai gulta paklājs;
  • durvju slēdzene;
  • aizkari.

Tāpat, reģistrējoties, katrā numurā jābūt gultas veļas komplektiem, dvieļiem.

Remonts

Viesnīcas veiksme ir atkarīga no kvalitatīvā un stilīgā remonta, jo tā būs mini viesnīcas iezīme. Tādēļ uz šo jautājumu jāvēršas atbildīgi, nevis lai ietaupītu naudu par dizainu.

Pēc mēbeļu labošanas un izvietošanas beigām jums vajadzētu rūpēties par citiem svarīgiem jautājumiem, kas saistīti ar viesnīcu uzņēmējdarbības organizēšanu.

Jums vajadzētu koncentrēties uz šādiem kritērijiem:

  • nodrošināt klientiem dzeramo ūdeni;
  • uzstādīt ugunsdzēšanas aprīkojumu un iegādāties ugunsdzēsības aprīkojumu;
  • nodrošināt viesnīcas telpu tīrīšanu, dvieļu un gultas veļas apstrādi;
  • jānodrošina tīrīšanas iekārtu un mašīnu apkope;
  • rūpēties par blakus esošo teritoriju uzturēšanu pareizā stāvoklī;
  • nodrošina atkritumu apsaimniekošanu, kā arī aizsardzību pret dažādiem kukaiņiem un grauzējiem.

Iekārtu iegāde

Kad sākotnējie jautājumi tiek atrisināti, tiek izvēlēta pareizā telpa, ir pienācis laiks sākt iekārtu iegādi darbam.

Izvēloties viesnīcu un mēbeles mini viesnīcai, ievērojiet šādus noteikumus:

  • Aprīkojuma telpas nedrīkst būt greznas, bet pārāk lētas mēbeles nav piemērotas;
  • izvēlieties izturīgas un ērtas mēbeles un tekstilizstrādājumus;
  • ideāla iespēja ir iegādāties īpašu viesnīcu aprīkojumu. Atkarībā no cenas un mērķauditorijas izvēlieties komplektu no ekonomiskās klases kategorijas vai greznības.

Pat nelielā viesnīcā viss ir jādomā par mazāko detaļu. Interjera skaistums, lai piesaistītu klientu, nedarbosies. Pirmajā viesnīcā viņam vajag komfortu.

Lai organizētu viesnīcu biznesu, jums būs jāiegādājas iekārtas un mēbeles no vairākām kategorijām:

  • istabu skaits (gultas, galdi, krēsli, televizori, split sistēmas, skapji, spoguļi);
  • veļas mazgājamā mašīna (mazgāšanas un žāvēšanas mašīna);
  • uzņemšana (bāra letes, krēsls, kafijas galdiņš, dīvāns, personāla krēsli);
  • sakaru līdzekļi;
  • santehnika;

Mārketinga plāns

Kā jūs veicināsiet pakalpojumu tirgū, vajadzētu rūpēties par ilgu laiku pirms viesnīcas atvēršanas. Būtu jāizstrādā plāns, kurā ietverts detalizēts piedāvāto pakalpojumu apraksts.

Šajā rakstā mēs prezentējam klasiskās mārketinga metodes.

  • Partnerattiecības ar ceļojumu kompānijām.
  • Pašu vietne. Šodien tas ir priekšnoteikums jebkura mūsdienu uzņēmuma panākumiem. Internets šodien ir viens no visefektīvākajiem reklāmas platformām, kas pārspēj tradicionālo radio, laikrakstus un televīziju. Jūsu uzdevums ir izveidot uzņēmuma tīmekļa vietni meklētājprogrammu augšdaļā. Lai to izdarītu, jums tas ir jāaizpilda ar kvalitatīvu saturu: tekstus, fotoattēlus, videoklipus. Vietnē obligāti jāsniedz informācija par pakalpojumiem, rezervācijām utt.

Lai mini viesnīca kļūtu populāra un atpazīstama, jums ir jāizvēlas skaņas un ietilpība, kā arī jāizveido unikāls logotips. Šie dati tiek novietoti uz izkārtnes, vizītkartēm, skrejlapām un jebkādiem reklāmas materiāliem.

Tas ir svarīgi! Instagram, VK tēmu grupa un YouTube kanāls ir vispiemērotākie veicināšanai.

Finanšu plāns

Sākotnējo ieguldījumu aprēķins

Precīzi aprēķināt sākotnējo ieguldījumu summu, lai atvērtu mini viesnīcu, var pamatot ar vairākiem faktoriem:

  • Reģionālā iezīme.
  • Tirgus piesātinājums.
  • Viesnīcas kvalitāte un serviss.

Mēs sniegsim vispārējus izdevumus (norādot vidējās izmaksas Krievijā), bez kurām nav iespējams izdarīt viesnīcas atklāšanā.

  • Telpas pirkšana vai īre. Pirmajā gadījumā jums ir jābūt vismaz 10-20 miljoniem rubļu. Cena būs ļoti atšķirīga no reģiona un viesnīcas atrašanās vietas izvēles. Ēkas noma ar 15 istabām būs 80-100 tūkstoši rubļu. Acīmredzot telpu iegāde īpašumā ir daudz efektīvāka un ekonomiskāka.
  • Telpu remonts. Šis faktors nosaka viesnīcas, tās "zvaigžņu" kategorijas statusu un iezīmi. Tāpēc bez stilīgs dizains nevar darīt.
  • Mēbeļu, santehnikas, sadzīves tehnikas iegāde - no 1 miljons rubļu.
  • Papīra izdošana maksās apmēram 300 tūkstošus.
  • Tirdzniecības uzņēmuma izmaksas - no 100 tūkstošiem.

Uzņēmējdarbības investīcijas

Ikmēneša izmaksas

Normālai uzņēmējdarbības veikšanai jums katru mēnesi būs jāveic skaidras naudas iemaksas. Izmaksas var atspoguļot šādi:

  • algas darbiniekiem. Atkarībā no uzņēmuma formāta, valstu skaits var būt 100 tūkstoši rubļu mēnesī.
  • samaksa par komunālajiem pakalpojumiem ir svarīgs izdevumu postenis un būs aptuveni 40 tūkstoši rubļu mēnesī;
  • nodokļi no 20 tūkstošiem rubļu;
  • izejmateriāli - 10 tūkstoši rubļu.

Kopā: 170 tūkstoši rubļu.

Mēs prognozējam ieņēmumus

Nosakot sava uzņēmuma cenu politiku, rūpīgi analizējiet reģiona tirgu un konkurentu piedāvājumus. Ir svarīgi saprast, ko tieši konkurenti iekļauj standarta pakalpojumu komplektā.

Dažās mini viesnīcās cenā ir tikai viena gulta ar standarta pakalpojumu klāstu.

Citi īpašnieki piedāvā uzlabotus pakalpojumus, kas ietekmē cenu. Protams, katrai no šīm kategorijām būs sava mērķauditorija. Jūs arī, lai izvairītos no kļūdām un nepārsniegtu vai, gluži pretēji, nenovērtētu cenu, jums ir skaidri jāaprēķina rentabilitāte.

Dzīves dārdzība 1 personai / dienā 1000 rub., Iekraušanas 80%

20 cilvēki * 1500 * 30 dienas = 600 000 rubļu

Ar veiksmīgi izveidotu mārketinga stratēģiju, labu atrašanās vietu un augsto sniegto pakalpojumu kvalitāti, viesnīcas uzņēmējdarbības rentabilitāte svārstās no 15 līdz 75 procentiem.

Ieguldījumu atdeve ir 4-5 gadi.

Turklāt, lai uzlabotu rentabilitāti un palielinātu peļņu, varat veikt saistītos pakalpojumus:

  • veļas mazgāšana, gludināšana;
  • uzkodas tirdzniecības automātos;
  • TV, spēļu konsoles;
  • masāža;
  • biljards, galda spēles;
  • ekskursijas pakalpojumi;
  • pārtika;
  • nodošana uc

Svarīgas nianses, lai organizētu mini viesnīcu

Papildus ražošanas izmaksām ir svarīgi rūpēties par šādām niansēm, lai atvērtu mini viesnīcu:

  • nepieciešamība organizēt labu drošību. Nepalaidiet uzmanību papildu darbinieku (aizsargu) pieņemšanai un signalizācijas sistēmas uzstādīšanai.
  • viesnīcai jānodrošina visu diennakti viesu izmitināšana;
  • lai apmestu viesnīcas, jums būs nepieciešamas papildu atļaujas un kodi reģistrācijas dokumentos.

Mini viesnīcas atvēršana

Secinājums

Viesnīcas bizness, neraugoties uz augstu konkurenci un lieliem sākotnējiem ieguldījumiem, var dot labu peļņu. Ir svarīgi skaidri noteikt mērķauditoriju, izvēlēties pareizo vietu un pareizi veikt cenu noteikšanu.

Augsts personāla profesionālisms, kvalitatīvs remonts kļūs par viesnīcas vizītkartēm un kalpo kā papildu reklāma, tādēļ ir jāuzņemas atbildība par šo plāna punktiem.

Kā atvērt viesnīcu no jauna

Mūsu valstī viesnīcu pakalpojumu sfēra vienmēr ir bijusi rentabla bizness, it īpaši vietās, kur ir liels tūristu uzkrāšanās - lielās metropoles teritorijās vai kūrorta zonā.

Vispārējie kritēriji

Pirms atverat viesnīcu no jauna, jums ir jāizlemj par nākotnes biznesa projekta vispārējiem parametriem. Par to būs atkarīgs ļoti daudzi svarīgie punkti, kas saistīti ar atklāšanu un reģistrāciju, piemēram, starta kopējais budžets, pārskatu veidlapa par nodokļiem un nodevām un paredzamie ienākumi.

Individuālās uzņēmējdarbības priekšmetos šāda veida uzņēmums ir piemērots kā mini-viesnīca, kura biznesa plāns nodrošinās daudz pieticīgāku budžetu nekā liela tūrisma kompleksa būvniecībā.

Mini viesnīca ir viesnīca ar līdz pat 50 numuriem. Tas var būt restorāns, kas paredzēts 10-20 istabām, vai atsevišķa ēka ar 50 numuriem.

Kad esat nolēmis sev, cik daudz istabu būs jāaprēķina nākamajā viesnīcā, jums ir jānosaka, kurā cenu segmentā šis uzņēmums darbosies. Statistika liecina, ka populārākie ir vidējā klases dzīvokļi, tādēļ ir lietderīgi apskatīt šo iespēju.

Viesnīcas biznesa plāns, kura paraugs ir norādīts kā piemērs, tiek aprēķināts kā mini viesnīca ar 10 istabām vidējā cenu punktā. Šī uzņēmuma galvenā priekšrocība būs orientēšanās uz viesmīlības maksimālu komfortu un drošību, kā arī lojālu finanšu politiku un papildu pakalpojumu sortimentu. Turpmāk paplašināšanās tiek apsvērta.

Organizatoriskie jautājumi

Šie aprēķini neparedz jaunas ēkas būvniecību uzņēmuma atvēršanai, jo tam būs nepieciešami nopietni materiāli ieguldījumi. Turklāt būvniecībai nepieciešams ilgs laiks. Piemēram, tiks izskatīts mini-viesnīcas biznesa plāns ar 10 istabām.

Lai organizētu projektu, vispirms ir nepieciešams iegūt dokumentus, kas apliecina tiesības iesaistīties uzņēmējdarbībā. Lai atvērtu viesnīcu, pietiek ar IP izstrādi, bet, ja nepieciešams, var izveidot AO. Parasti šādai lietai nav nepieciešama licence, bet nepieciešamo dokumentu reģistrācija un vākšana var ilgt vairākus gadus. Tas ir saistīts ar dažu gadījumu skaita samazināšanos. Pirms atverat mini-viesnīcu, jums jāatbilst vairākiem nosacījumiem, tostarp:

  • nekustamā īpašuma pirkšana;
  • dokumentu reģistrēšana par telpu nodošanu nedzīvojamo fondu;
  • visu atļauju saņemšana ugunsdrošības un sanitāri epidemioloģiskās kontroles dienestos;
  • veikt remontdarbus;
  • telpu noformēšana vienotas stilistiskās koncepcijas ietvaros;
  • pieņemšana darbā;
  • veicināšanas pasākumi.

Kritēriji telpas izvēlei

Komercdarbības ēkai jābūt šādām īpašībām:

  • autobusu un dzelzceļa staciju tuvums, lidostas;
  • ērta transportēšana, piebraucamo ceļu pieejamība un individuālās autostāvvietas būvniecība;
  • iekšējās rekonstrukcijas pieņemšana un fasādes apdare - ēka nedrīkst piederēt pilsētas vēsturiskajam vai kultūras fondam - to nepieciešams noskaidrot pašvaldībā;
  • pārtikas preču veikalu, kafejnīcu vai restorānu tuvums, jo iedzīvotājiem būs diezgan grūti nodrošināt labu uzturu.

Labākais viesnīcas viesnīcas aprīkojums ir atsevišķas ēkas ar slēgtu labiekārtota teritoriju un autostāvvietu. Šāds biznesa projekts kā viesnīca privātmājā var būt daudzsološs. Pieredzējuši uzņēmēji ir gatavi pateikt, kā atvērt savu uzņēmējdarbību šajā jomā.

Īpašuma meklēšana

Citās uzņēmējdarbības jomās īre bieži vien ir vislabākais risinājums telpu jautājumam, taču, ja tas notiek viesnīcā, šī iespēja nav pilnībā piemērota. Viesnīcu komplekss ieņem iespaidīgu vietu, turklāt vietās, kas ir vispiemērotākās viesnīcas atvēršanai, īre parasti ir nepamatoti pārāk dārga. Telpas iegādei šāda projekta īstenošanai būs vajadzīgs arī ievērojams līdzekļu ieguldījums, tomēr tās teritorijas iegāde kļūs rentablākam risinājumam nekā komerciālo telpu noma. Ja opcijas ir izslēgtas, jūs varat iznomāt ilgu laiku, piemēram, 8-10 gadus.

Nākamās mini-viesnīcas kopējā platība ir vismaz 250 kvadrātmetri. m. Tādējādi, lai saraksts, kas dokumenti ir nepieciešami, lai atvērtu viesnīcu, jums vajadzētu pievienot papīru no PTI. Nepieciešamās atļauju kopas iegūšana ir ilgs un garlaicīgs process, ko var novērst, apsverot iespēju izpirkt telpu, kas jau ir izsniegta kā neapdzīvota. Šāds risinājums ievērojami vienkāršos procesu un paātrinās iestādes atvēršanu.

Iekšējā izkārtojuma maiņa

Pērkot nekustamo īpašumu, iepriekš jāizstrādā iespējamās pārbūves iespējas. Šis remontdarbu komplekss ietver iespēju veidot un demontēt iekšējās starpsienas, reorganizēt funkcionālās zonas un pārvietot stacionārus mezglus.

Pirms būvdarbu uzsākšanas jums jāizveido projekts, lai mainītu iekšējo izkārtojumu, nodrošinātu to un iegādātos nepieciešamos dokumentus. Remonts jau ir pabeigts, un viesnīcas atvēršanas dokumenti vēl nav gatavi.

Kad telpu rekonstrukcija ir pabeigta, jums jāraksta pieteikumi par pieslēguma inženiertehniskiem tīkliem (elektroenerģijas un ūdensapgādes uzņēmumi). Turklāt, lai objektu izmantotu kā viesnīcu, jums būs jāizsniedz sanitāro un ugunsdzēsības dienestu izdotās atļaujas un ugunsdrošības inspekcija.

Dizaina izstrāde

Viesnīcas interjera dekorēšanas līmenis būs viens no noteicošajiem faktoriem, kas ietekmē cenu politiku. Institūcijas ar zemām (ekonomiskajām) un vidējām cenām un pakalpojumiem parasti nenodrošina pārmērīgu interjeru, to mēbelējums telpās ir tīri utilitārs.

Interjera dizains minimālisma tradīcijās būs optimāls. Protams, interjera dizains ir jāattīsta, ņemot vērā projekta individuālās īpatnības un iestādes vispārējo politiku.

Ļoti daudzsološs jēdziens var būt viesnīcas atvēršana ar telpām, kuru interjers tiek veidots citā stilā. Protams, šis remonts būs dārgs un grūts, bet nelielā privātā pensijā šo ideju var īstenot.

Katras viesnīcas istabas unikālais autora interjers var kalpot kā informatīvs reklāmas projekts, jo tas izraisa iedzīvotāju interesi un interesi. Turklāt iestāde var piedāvāt dzīvokļus pēc jebkura garšas pēc klienta izvēles, un tas palielinās lojalitāti, kas labvēlīgi ietekmēs apmeklētāju plūsmu.

Telpu izvietojums

Mēs plānojam viesnīcu 6 divvietīgām un 4 trīsvietīgām istabām. Katrs no tiem būs aprīkots ar gultām 2 +1 principa, katra cilvēka pjedestāla, skapja un TV. Protams, jums būs nepieciešama sava vannas istaba ar tualeti, izlietni un dušu.

Puse divvietīgo numuru ir aprīkots ar divvietīgām gultām, 2 sāniem, skapi un TV. Neaizmirstiet par vannas istabu katrā istabā. Atlikušās telpas būs tieši tādas pašas mēbeles, izņemot gultas - šeit tās būs atsevišķas. Tātad mums ir nepieciešamas šādas mēbeles:

  • divvietīga gulta (7 gab.) - no 70 līdz 140 tūkstošiem rubļu;
  • vienvietīga gulta (10 gab.) - no 70 līdz 150 tūkstošiem rubļu;
  • korpuss (24 gab.) - apmēram 50 tūkstoši rubļu;
  • skapis ar spoguli (10 gab.) - no 200 līdz 500 tūkstošiem rubļu;
  • TV (10 gab.) - aptuveni 250 tūkstoši rubļu.

Papildus pakalpojumi ir aprīkoti ar gaisa kondicionieri. Katrai telpai būs noderīgi rezerves aizkari. Šajā gadījumā ir vēlams, lai to krāsas būtu dažādas - tumšas un vieglākas. Viesnīcu kompleksa informācijas brošūrām jābūt uz galda vai kabineta, no kuras jūs varat uzzināt interešu mājas sniegto pakalpojumu klāstu, kā sazināties ar administratoru un cenu sarakstu ar citātiem.

Nevajadzētu aizmirst arī dekoratīvos aksesuārus - istabas augus, gleznas, figūriņas. Tas piešķirs interjeram pašiem savu izcilu vietu, jo viesnīcas istabai jābūt ērtai, kārtīgai un mājīgai.

Dokumentācija

Miniatūras viesnīcas atvēršanai nepieciešamo dokumentu paketi var iedalīt vairākās galvenajās kategorijās:

  • dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un zemi;
  • uzņēmējdarbības reģistrācijas sertifikāts un uzņēmuma reģistrācija, ko veic fiskālās iestādes;
  • dokumenti, kas atļauj telpu pārveidošanu;
  • saskaņā ar pārbaudes rezultātiem, īpaša komisija atkārtoti izsniedz nekustamā īpašuma objekta tehnisko pasi;
  • ja viesnīcu komplekss piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu, ir nepieciešams iegādāties licenci to darbību veidiem, uz kuriem attiecas sertifikācija;
  • atbilstību sanitārajiem, tehniskajiem, uguns un vides drošības noteikumiem;
  • kases reģistrācijas apliecinājums fiskālajās iestādēs;
  • dokumentus, kas ļauj ierīcei reklamēt un reģistrēt pašvaldībās;
  • līgumu kopums, kas regulē dažādu iestāžu sniegto pakalpojumu sniegšanu; tie var būt nolīgumi par atkritumu savākšanu, mājokļu pakalpojumiem, drošību, dezinsekciju un dezinfekciju vai tehniskiem dienestiem;
  • dokumentu pakete iekšējai lietošanai.

Jautājumiem par reģistrācijai nepieciešamo dokumentu reģistrāciju varat sazināties ar nodokļu dienestu, vienas pieturas aģentūras pakalpojumu, uzņēmēju un konsultāciju firmu organizāciju.

Būtu nopietni jāapsver atļauju reģistrācija - tas ir ne mazāk svarīgi kā biznesa plāna aprēķins.

Personāls

Atverot privātu mini viesnīcu, ir ļoti svarīgi kompetenta personāla atlase. No pakalpojumu līmeņa būs atkarīgs, vai klients tiks apmierināts. Pensijas darbam nepieciešams atvērt šādas vakances:

  • par uzņemšanu atbildīgais vadītājs - 1;
  • aizsargs - 3;
  • meitene - 6; nodarbojas ar telpu tīrīšanu un veic papildu funkcijas;
  • tehniķis - 1; atbalsta visu tehnisko iekārtu un komunikāciju veiktspēju.

Nosakot viesnīcu personāla vajadzības, jāņem vērā sniegtā pakalpojuma apjoms, kā arī uzņēmuma kopējā platība.

Miniaļas viesnīcas budžeta aprēķins

Lai uzņēmums maksātu par sevi un gūtu peļņu, ir jāizstrādā rūpīgi aprēķināts viesnīcas biznesa plāns. Šajā rakstā ir aplūkots līdzīga projekta piemērs. Tomēr jāatceras, ka uzņēmuma finanšu apgrozījums būs atkarīgs no sākotnējiem ieguldījumiem, potenciālo klientu pieejamības un vietējo pakalpojumu tirgus īpašās konjunktūras. Pamata ieguldījumi:

  • telpu pirkšana Krievijas centrālajā daļā - 8 000 000 rub.; kūrorta pilsētās un galvaspilsētās minimālā nekustamā īpašuma vērtība būs no 12 000 000 rubļu;
  • iegūt nepieciešamos dokumentus, lai piešķirtu objektu nedzīvojamiem fondiem un atļaujas no izziņas, sanitārās epidemioloģiskās stacijas un citām organizācijām, IP atvēršana - 500 000 p. pakļauti speciālistu dokumentiem;
  • būvniecības un apdares darbi, ventilācijas sistēmu uzstādīšana, gaisa kondicionēšanas un ugunsdrošības konstrukcijas - 5 000 000 r.;
  • mēbeļu iegāde, santehnikas aprīkojums - apmēram 1 000 000 r.

Galveno izmaksu kopsumma būs aptuveni 27 000 000 rubļu.

  • darbinieku pabalsti - 2,4 milj. p.
  • nodokļu maksājumi (6% no ienākumiem) - 360 000 p.
  • komunālie maksājumi - 240 000 p.;
  • attīstības fonds - 100 000 r.;
  • pieskaitāmās izmaksas - 500 000 p.

Ikgadējo investīciju apjoms būs 3 600 000 r. Paredzēto ienākumu apjoms būs 10 350 000 r. Tādējādi gada peļņa 6 750 000 rubļu apjomā ļaus atlīdzināt ieguldījumus četriem darba gadiem.

Aprēķinot aplēsto pieauguma apjomu, jāņem vērā katedras vidējā ikgadējā uzņemšana un sezonas svārstības, kā arī zemākas likmes ārpus sezonas. Pateicoties pareizi uzbūvētai reklāmas politikai, ir iespējams optimizēt viesnīcas biznesa procesus. Tas palielinās jūsu viesnīcas apmeklēšanas apmēru un palielinās finanšu apgrozījumu, un nākotnē būs iespējams izskatīt viesnīcas biznesa plānu par 20 vai vairāk istabām.

Kā izveidot biznesa plānu, lai atvērtu viesnīcu?

Praktiski visi zina, ka viesnīcu bizness Krievijā ir izdevīgs bizness. Šī veida uzņēmējdarbība ir īpaši populāra kūrorta zonā un lielākajos vēsturiskajos centros.

Pirms izstrādāt biznesa plānu, jums ir jāizlemj par pamatkoncepciju. Varat uzbūvēt lielu kompleksu un organizēt mini-viesnīcu ar 10-20 istabām. Tas viss ir atkarīgs no budžeta lieluma, kā arī pieprasījuma un konkurences līmeņa, kas raksturīgs konkrētam reģionam.

Tirgus un konkurentu analīze

Pirms uzsākt plānošanu un aprēķinus, ir jānosaka, kura galvenā mērķa grupa apmeklēs iestādi. Lai to paveiktu, visi potenciālie apmeklētāji ir jāiedala grupās pēc noteiktiem raksturlielumiem: darbības veids, vecums, preferences, ienākumu līmenis utt. Tas viss ir nepieciešams, lai izstrādātu nākamā patērētāja portretu, izstrādātu mārketinga stratēģiju, izveidotu kopīgu zīmolu un nosaukumu.

Jebkurā pievilcīgā un strauji augošajā tirgus segmentā nav būtiskas rentabilitātes, jo agrāk vai vēlāk tie būs ieinteresēti tiešos konkurentos. Lai konkurentu piedāvājuma pieaugums vai jaunu dalībnieku ienākšana tirgū nebūtu pārsteigums jaunajiem uzņēmējiem, ir nepieciešams identificēt konkurējošos uzņēmumus un rūpīgi izprot viņu stiprās un vājās puses.

Tas viss ir atkarīgs no viesnīcas cenas, kvalitātes, pakalpojumu līmeņa un sociālās lomas.

Iekšējās darbības faktori ir neredzami patērētājiem, taču tos arī nevar ignorēt. Šajā kategorijā Jūs varat atrast: darbaspēka izmaksas, mārketinga izmaksas, atrašanās vietas priekšrocības, stratēģiskās partnerattiecības.

Tālāk jums vajadzētu pievērst uzmanību uzņēmumam, kam ir vislielākā tirgus daļa. Šos konkurentus var saukt par vissvarīgākajiem, jo ​​tie ir:

  • noteikt pakalpojumu standartus;
  • būtiski ietekmēt klientu uztveri par šiem pakalpojumiem;
  • piešķirtu pienācīgu summu, lai saglabātu savu līmeni tirgū;
  • var atļauties cenu dempinga greznību - efektīvu līdzekli tirgus daļas saglabāšanai.

Noderīgi padomi, kā organizēt šādas aktivitātes, kuras varat uzzināt no šāda videoklipa:

Formāta opcijas

Eiropā un Amerikā jau sen tiek praktizēta nelielu viesnīcu atvēršana, kas paredzētas 10-30 istabām. Tie parasti atrodas netālu no degvielas uzpildes stacijām, pie ceļa esošajām kafejnīcām un tikai lielpilsētu ielās.

Krievijas bizness ir tikai sākuši attīstīt šo teritoriju, lai gan eksperti, visupirms, uzskata, ka mini-viesnīca ir vispieejamākā, lētākais un ātri apmaksājamais darbības veids.

Varat atvērt vienu no šiem veidiem:

  • Hostelis ir lēts ceļojums pa pilsētām un valstīm. Lai organizētu hosteļa piemērotu parasto dzīvokli ar divstāvu gultām.
  • Ģimenes viesu māja - vispiemērotākā mini viesnīca pāriem ar bērniem. Ja jums ir sava duša, vannas istaba un virtuve ēdiena gatavošanai ir obligāta.
  • VIP-viesnīca ir visdārgākais variants. Tas var būt atsevišķs studijas tipa dzīvoklis, pilnībā aprīkots ar ierīcēm vai nelielu mājiņu ar piknika zonu.
  • Dzīvnieku viesnīca. Daudzi cilvēki, kas nolemj doties uz ārzemēm vai vienkārši redzēt citu pilsētu, periodiski saskaras ar jautājumu, kurš rūpēsies par savu mājdzīvnieku. Ja radinieki ir tālu un jūs nevēlaties atstāt savus draugus, jo nav zināms, kā viņi izturēsies pret mīļoto pet, tad šāds uzņēmums ir ideāls.

Ražošanas plāns

Aptuvens viduslaiku viesnīca ar 20 numuriem:

  • Luksusa numurs - 3 gab.
  • divvietīgs numurs - 14 gab.
  • vienvietīga istaba - 3 gab.
  • neliels restorāns un bārs;
  • virtuve un vairāki saimniecības ēkas;
  • noliktava, katlu telpa un citas tehniskās telpas;
  • veļas istaba un gludināšana;
  • biljarda istaba;
  • sporta zāle

Pirms mēbeļu un citu interjera priekšmetu iegādes jānovērtē ekspluatācijas apstākļi.

Uzņēmumam ir nepieciešamas ilgstošas ​​mēbeles, tādēļ mājsaimniecību lietošana nav ieteicama. Piemēram, gultu rāmim un kājām jābūt izgatavotām no metāla. Katrā numurā ir televizors.

Finanšu plāns

Būvniecība ilgst apmēram 2 gadus. Ieguldījuma lielumu lielā mērā ietekmē izvēlētais reģions un iestādes lielums.

Fiksētās izmaksas ietver šādus posteņus:

  • dizaina darbu izpilde - 0,7-1,2 miljoni rubļu;
  • būvniecība - 9-11 miljoni rubļu;
  • autostāvvietu un apzaļumošanas organizācija - 1,1-1,4 miljoni rubļu;
  • aprīkojuma, mēbeļu un sadzīves tehnikas iegāde - 4,5-6 miljoni rubļu;
  • vairāki (arī neparedzēti) izdevumi - 0,9-2 miljoni rubļu.

Tā rezultātā kapitālieguldījumu apjoms svārstās no 16,2 līdz 21,6 miljoniem rubļu. Jūs varat ietaupīt pienācīgu summu, ja jūs varat atrast piemērotu ēku vai telpas īri.

Aptuveni 6 miljoni rubļu būtu jāpiešķir jau esošās viesnīcas galvenajām izmaksu pozīcijām. par 1 gadu pavadīt:

  • par atalgojumu un atskaitījumiem no sociālajiem fondiem - 2,5 miljoni rubļu;
  • ekspluatācijas izdevumi (komunālo pakalpojumu maksājumi, mājsaimniecības aprīkojuma iegāde, dažādi tīrīšanas līdzekļi, kancelejas preces un biroja piederumi, telefona izmaksas uc) - 3 miljoni rubļu;
  • citi izdevumi (ieskaitot tos, kurus nevarēja paredzēt aplēses laikā) - 0,5 miljoni rubļu.

Šajā gadījumā plānotais ienākums ir 8-9,5 miljoni rubļu. katru gadu un to veido:

  • istabu skaits - 6-7 miljoni rubļu;
  • sporta zāle - 0,3-0,5 miljoni rubļu;
  • biljarda galdi - 0,2-0,3 miljoni rubļu;
  • restorāns un bārs - 1,5-1,7 miljoni rubļu.

Viesnīca atmaksājas vidēji 3 gadus, un rentabilitātes līmenis ir 58%.

Ja biznesa plānā iekļauj aprēķinus, kas pēc iespējas precīzāk atbilst realitātei, ņemot vērā inflāciju un visu iespējamo finanšu risku diapazonu, atmaksāšanās periods var nedaudz palielināties - līdz 4-6 gadiem.

Organizācijas plāns

Pirms telpu nomas sākuma ir jāieraksta oficiāla reģistrācija. Piemēram, jūs varat atvērt sabiedrību ar ierobežotu atbildību. Pašreizējie tiesību akti šāda veida darbībām ļauj izmantot vienkāršotu nodokļu sistēmu.

Ja LLC plāno atvērt pilnvērtīgu viesnīcu, ir jāreģistrē LLC, un, ja persona vēlas mainīt savu dzīvokli mini-viesnīcā (2-3 dzīvojamās istabas), tad pietiek ar IP.

Parastā iestādes darbība nav iespējama bez šādiem darbiniekiem:

Mārketinga plāns

Pastāvīgu apmeklētāju plūsmu var nodrošināt ar šādām mārketinga aktivitātēm:

  • izvietot un reklamēt savu vietni internetā;
  • reklāma ceļojumu un biznesa žurnālos;
  • āra reklāma, kas atrodas netālu no dzelzceļa un autoostas, lidostām;
  • atlaides sistēmas izstrāde regulāriem viesiem.

Kā izveidot kompetentu biznesa plānu hostelis - lasiet šeit.

Darba grafiks

Šajā tabulā ir norādītas darbības, kuru secīgā izpilde ir pirms atvēršanas:

Iepriekš minēto darbību izpilde var notikt pati vai piesaistīt ārēju darbuzņēmēju, kurš, piemēram, var veikt remontu, nomainīt logus un durvis, uzstādīt ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmu, iepriekš saskaņojot to ar uzraudzības iestādi.

Riska analīze

Jebkurš bizness saistīts ar noteiktiem riskiem. Pat ja uzņēmumu vada augsti kvalificēta vadība, un izstrādes stratēģija tiek apspriesta pēc mazākās detaļas, ārējā ietekme var radīt nepatīkamas izmaiņas.

Visizplatītākie un tipiskākie riski ir šādi:

  • tirgus - var rasties, mainoties ekonomiskajai situācijai, kā arī mērķa auditorijas vajadzībām un pieprasījumiem;
  • finanšu - nepieciešamā aprīkojuma, enerģijas vai algu pieauguma cenu pieaugums;
  • ekonomisks - slēpjas pārmaiņām tautsaimniecībā kopumā vai atsevišķos finanšu aspektos, piemēram, procentu likmes maiņa var negatīvi ietekmēt iestādes finansiālo stāvokli;
  • konkurence - pietiek ar to, ka konkurents samazina pakalpojumu cenas vai paplašina piedāvājumu kopumu, un viesnīca zaudēs zaudējumus.

Daudzus riskus var izvairīties, rūpīgi izstrādājot stratēģiju. Piemēram, nepatīkamu tirgus apstākļu izmaiņu ietekmi var samazināt, veicot sistemātisku padziļinātu mārketinga pētījumu. Negodīgu konkurenci var risināt, apmeklējot tiesu, sekojot tirgus apstākļiem un izmantojot mārketingu. Var paredzēt inflācijas procesu un ievērojami samazināt tā negatīvo ietekmi, ja mēs savlaicīgi ieviesīsim pamatoti saprātīgu cenu politiku. Un jūs varat tikt galā ar force majeure ar īpašumu apdrošināšanas palīdzību.

Top