logo

Vai esat nolēmis uzsākt savu viesnīcu uzņēmējdarbību? Tas ir diezgan daudzsološs un izdevīgs bizness, kas, pareizi organizējot, ātri samaksās par sevi. Galvenais ir izvēlēties vietu, kur atvērt viesnīcu un pareizi to reklamēt. Iesācējiem vislabākā iespēja ir klasiska mini-viesnīca ar 10-15 istabām. To ir viegli atvērt, bet ar pareizo pieeju tā gūst peļņu ne mazāk kā tradicionālā viesnīcā.

Mēs izpēta tirgu

Domājat par to, kā atvērt mini viesnīcu? Vispirms pārbaudiet esošo tirgu. Kur man atvērt viesnīcu? Kur tas būs pieprasīts. Tās ir kūrortpilsētas, lielas megacitātes, tautas tūristu apmetnes. Padomā par to, kas apmesies jūsu istabās. Studenti un jaunieši parasti izvēlas viesmītnes - viņi ir apmierināti ar zemo cenu un kopējām istabām.

Mini-viesnīcas izmanto cilvēki no 23 līdz 65 gadiem, kuri izvēlas dzīvot atsevišķā telpā. Arī mini-viesnīcas ir populārs ar pāriem, pāriem ar bērniem un ceļotājiem. Padomājiet, no kuras šīs mērķauditorijas var kļūt par jūsu klientu.

Pievērsiet uzmanību: izveidojiet portretu savam patērētājam, aprēķinot viņa vecumu, ienākumu līmeni, nepieciešamos pakalpojumus viņam. Pamatojoties uz to, jūs varēsiet veidot turpmāko viesnīcu veicināšanas stratēģiju.

Pēc tam veiciet konkurentu analīzi. Jūsu pilsētā, iespējams, jau ir viesnīcas un mini-viesnīcas, jo šis bizness rada labu naudu. Uzziniet, cik istabu viņi piedāvā, kāds cenu diapazons un kādi papildu pakalpojumi. Uzziniet par telpu ietilpību, darbības režīmu utt.

Pēc tam atrodiet tirgus līderus. Viņi nosaka toni visai viesnīcu biznesai pilsētā, veidojot viesu ieradumus un noteikti zina, kā izgāzties. Jums būs jāpielāgo vadītājiem, vienlaikus piedāvājot saviem apmeklētājiem labākus apstākļus par mazāku naudas summu. Vai vismaz tādi paši nosacījumi.

Kādā formātā atvērt

Ja jums nav nopietnas pieredzes viesnīcas biznesā un milzīgs sākuma kapitāls, visvienkāršākais veids ir atvērt mini-viesnīcas formātā. Šī ir neliela viesnīca, kurā ietilpst ne vairāk kā 30 istabas. Šīs mini-viesnīcas atrodas netālu no galvenās galvenās infrastruktūras:

  • autobusu termināļi;
  • dzelzceļa stacijas;
  • metro stacijas;
  • satiksmes starpsienām;
  • pilsētas centrā;
  • tuvu populārām apskates vietām;
  • netālu no degvielas uzpildes stacijām vai pa autoceļiem.

Mini-viesnīca norāda, ka katrā numurā ir koplietošanas virtuve un mikroviļņu krāsns, vairākas dušas un vannas istabas. Dažos gadījumos dušas var tikt aprīkotas tieši telpās. Šodienas priekšnoteikums ir pieejams ātrgaitas Wi-Fi interneta pieslēgums viesnīcā. Ir arī noderīgi ērti novietot stāvvietu, taču tā ir izvēles iespēja.

Ražošanas plāns

Apskatīsim, kas jums ir nepieciešams, lai atvērtu viesnīcu ar 20 numuriem. Tas ir klasiskās izmēra mini-viesnīca. Skaits jāsadala šādi:

  1. 3 luksusa numuri. Šeit ir nepieciešams veikt kvalitatīvu remontu, aprīkot savas vannas istabas, uzstādīt visas nepieciešamās mēbeles un ierīces telpās, izveidot mini-virtuvi.
  2. 13 klasiskās divvietīgās istabas. Un 7 istabas ar divām atsevišķām gultām un 6 - ar divvietīgām gultām.
  3. 4 istabās ritiniet līdz vienvietīgām istabām.

Jums būs jāaprīko arī pilnvērtīga virtuve ēdiena gatavošanai, ēdieniem un sadzīves tehnikai, kā arī ērtai vannas istabai vairākiem cilvēkiem. Turklāt mini-viesnīcai ir jābūt "reģistratūras" reģistratūrai ar administratoru, tehniskajām telpām veļas mazgāšanas līdzekļu un veļas uzglabāšanai, katlu telpai un atsevišķai telpai mazgāšanai un gludināšanai.

Mēbeles viesnīcā jums jāizvēlas nevis lētākais. Ir ieteicams novietot gultas ar metāla rāmjiem, skapīšus ar stingrām durvīm uz vairākām eņģēm, lai segtu grīdu ar rūpniecisko linoleju vai "biroja" laminātu.

Papildus mini bārs un sporta zāle var tikt aprīkoti mini-viesnīcā. Tas ļaus ievērojami paplašināt klientu sasniedzamību un piesaistīt papildu līdzekļus.

Finanšu plāns

Ir divi scenāriji:

  1. Atrodiet piemērotu telpas izmēru un iznomājiet to.
  2. Izveidojiet viesnīcu no jauna.

Protams, pirmā iespēja prasīs mazāk sākotnējo izmaksu, taču katru mēnesi jūs samaksājat ievērojamu summu, samazinot savus ienākumus. Otrajam variantam būs nepieciešamas nopietnas investīcijas, bet galu galā jums būs sava ēka ērtā vietā, kuru vēlāk varēsiet pārdot vai iznomāt, ja jums būs apnicis veikt uzņēmējdarbību.

Jūsu ēkas celtniecība ilgst aptuveni divus gadus. Paredzētie investīciju apjomi ir šādi:

  1. Atļauju, izpētes un projektēšanas darbu iegūšana - 1 miljons rubļu.
  2. Ēkas būvniecība, apdare - 10 miljoni rubļu.
  3. Apkārtnes uzlabošana, izveidojot savu autostāvvietu - 1 miljons rubļu.
  4. Mēbeļu un aprīkojuma iegāde - 5 miljoni rubļu.
  5. Citi izdevumi - 1 miljons rubļu.

Kopējā tās pašas iekārtas ierīkošana tev izmaksās apmēram 18 miljonus rubļu.

Viesnīcas darbības gads ir aptuveni 4,5 miljoni rubļu, tai skaitā:

  1. Nodokļi, algas - 2,5 miljoni.
  2. Komunālie maksājumi, ekspluatācijas izmaksas, veļas iepirkšana, mazgāšanas piederumi utt. - 1,5 miljoni.
  3. Citi izdevumi - 0,5 miljoni.

Paredzētā peļņa no viesnīcas ir aptuveni 7,5 miljoni rubļu. Numuri ar vidējo cenu 1000 rubļu dienā dos jums: 1000 * 20 * 30 = 600 000 mēnesī jeb 7 200 000 gadā ar pilnu slodzi (praksē šis skaitlis ir par 10% mazāks, jo telpas nav pilnībā aizņemtas ļoti vienkārši). Ar atbilstošu organizāciju jūs saņemsiet no telpām 6500000 miljonus, bet otru - apmēram miljons rubļu no bāra - trenažieru zāles. Neto peļņa būs 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubļu gadā.

Lūdzu, ņemiet vērā: mūsu 3 miljoni neietver ēkas nomas maksu. Ja jūs veidojat savu, tad šie 3 miljoni būs jūsu neto peļņa. Ja jūs iznomājat to, tad par īri būs jāmaksā vēl 1,5-2 miljoni.

Izrādās, ka viesnīcas uzcelšana no jauna slēpjas 5-6 gadu laikā. Nomas ēka ar ienākumiem 1 miljons gadā atmaksāsies pēc 5 gadiem. Tādēļ, veidojot savu ir daudz izdevīgāk. Vai arī meklējiet opcijas ar hipotēku - labāk atmaksāt parādu jūsu ēkai, nevis vienkārši dot naudu īrii.

Darba organizācija

Vai vēlaties zināt, kā atvērt viesnīcu no sākuma? Vispirms jums ir jāreģistrējas. Mēs iesakām izsniegt LLC un strādāt saskaņā ar vienkāršoto nodokļu shēmu. Jūs varat, protams, darīt PI, taču šajā gadījumā jūs riskējat smagākus sodus un atbildību.

Lai vadītu viesnīcu ar 20 numuriem, jums vajadzēs pieņemt darbā šādus darbiniekus:

  1. Administratori - 3 cilvēki, ZP - 20 000.
  2. Grāmatvedis - 1 persona, RFP - 20 000.
  3. Vadītājs ar datora zināšanām - 1 persona, 20 000.
  4. Maids - 3 cilvēki, ZP - 15 000.
  5. Apkopēja - 2 cilvēki, RFP - 15 000.
  6. Apsardze - 2 cilvēki, ZP - 15 000.

Mārketings

Galvenais, kas viesnīcai ir pareizais mārketings. Kā to reklamēt? Tagad gandrīz 80% lietotāju meklē un rezervē viesnīcas, izmantojot internetu. Tāpēc jums noteikti ir jāizveido sava tiešsaistes vizītkarte ar numuru un cenu aprakstu, jāreģistrējas ar rezervēšanas sistēmām, piemēram, Rezervēšana vai Oktogo, ievietojiet reklāmas par to, vai ir pieejami numuri reģionālajos nekustamo īpašumu portālos, sociālajos tīklos un forumos. Jau tas būs pietiekami, lai nodrošinātu pastāvīgu tūristu plūsmu.

Turklāt mēs iesakām palaist klasisko "papīra" reklāmu - baneri, baneri, zīmes. Publicējiet sludinājumus par telpu nomu netālu no dzelzceļa stacijām, tūrisma vietnēs un vietējos plašsaziņas līdzekļos. Izstrādājiet atlaides sistēmu pastāvīgajiem klientiem un tiem, kas ilgu laiku īrē telpas. Jums būs izdevīgāk izmitināt vienu ģimeni divas nedēļas, nevis mainīt viesus ik pēc divām dienām.

Iespējamie riski

Pareizajam mini-viesnīcas uzņēmējdarbības plānam noteikti jāietver iespējamo risku analīze un to risināšanas veidi. Kādi ir riski? Klientu trūkums, izmaiņas mērķauditorijā, cenu pieaugums par komunālajiem pakalpojumiem un aprīkojumu, nopietna konkurenta rašanās. Jāņem vērā visi šie riski un jau iepriekš saprast, kā ar tiem rīkoties.

Apkopot

Vai ir izdevīgi uzturēt viesnīcu? Jā, izdevīgi. It īpaši, ja tas atrodas jūsu ēkā, nevis īrētā. Ja jums nav ēkas, jūs vienmēr varat ņemt aizdevumu uz pirkumu un dzēst to uz peļņas rēķina. Bieži vien uzņēmēji iegādājas vairākus dzīvokļus jaunās ēkas pirmajā stāvā, padarot to par hipotēku. Tad dzīvokļi tiek pārveidoti par mini-viesnīcu, un daļa no peļņas tiek atmaksāta parādam. Rezultātā, pēc 5-6 gadiem, jūs atlīdzināsiet visus izdevumus un kļūsiet par pilnvērtīgu, peļņu nesoša darba uzņēmuma īpašnieku.

Paraugs uzņēmējdarbības plāns mājas viesnīca

Biznesa plāna piemērs, lai atvērtu mini-viesnīcu, ko var izmantot kā piemēru, lai iegūtu līdzekļus no ieguldītāja vai bankas aizdevumu.

Mērķis: piesaistīt ieguldījumus nelielas pilsētas viesnīcas vadīšanai.

1. Plānot mini-viesnīcu

1.1. Projekta ideja.

Šobrīd "N" pilsētā ir atvērtas 5 viesnīcas, kuru kopējais fonds ir apmēram 400 istabas, nodarbināto skaits ir 70-80%. 2013. gada aprīlī ir paredzēts sākt darbu pie jauna cementa rūpnīcas celtniecības, kuras jauda ir 2 miljoni tonnu gadā. Iekārtas 1. rindas būvniecības termiņš ir 2015. gada aprīlis, 2 rindas - 2017. gada decembris. Darbus jaunajā rūpnīcā veiks gan vietējie līgumslēdzēji, gan līgumslēdzēji no citiem reģioniem (gan Krievijas, gan ārvalstu). Saistībā ar šo apstākli ir sagaidāms ievērojams ceļotāju uzplaukums uz pilsētu.

Lai apmierinātu ceļotāju vajadzības mājokļos, ir nepieciešams papildus veidot vismaz 100 istabas. Miniatūras viesnīcas būvniecība pašlaik ir ļoti aktuāla uzņēmējdarbības vide.

Viesnīca ir plānota atvērt pie pilsētas "N", st. Builders, 117, istabu skaits 15. Šajā adresē ir administratīvā ēka ar platību 430m 2, kas tiek pārdota.

Lai atvērtu viesnīcu, ir nepieciešams iegādāties ēku, veikt iekšējo telpu un komunikāciju pārbūvi un remontu.

1.2. Mārketinga plāns

Telpu cena būs vidējā cenu segmentā, cenas cena būs 1500-2000 rubļu, atkarībā no sezonas. Viesiem tiek piedāvātas brokastis (izmaksas iekļautas cenā par numuru).

1.3. Personāla plāns.

Viesnīcas personāls sastāvēs no 9 cilvēkiem. Pārmaiņā 4 cilvēki (administrators, 2 kalpones, 1 pavārs)

Mini-viesnīca: biznesa plāns. Cik maksā mini viesnīca atvēršana: izmaksu aprēķins un nepieciešamā aprīkojuma iegāde

Viesnīcu bizness pieder ne tikai viskonkurētspējīgāko uzņēmējdarbības veidu kategorijai. Tas piesaista ļoti lielu uzmanību visiem lielo korporāciju veidiem, mazajiem uzņēmējiem un pat pensionāriem. Jā, neesmu pārsteigts. Vecmāmiņas, kas stāv lielu pilsētu stacijās un piedāvā viesiem telpas un dzīvokļus, šī ir arī sava veida biznesa sieviete, kaut gan tā darbojas pēc pelēkas shēmas.

Bet neaiztiecamies pret viesnīcu uzņēmējdarbības nelikumīgu pusi, bet runājam par to, kā pelnīt naudu šodien, atverot savu viesnīcu. Patiesi, ir nekavējoties jāizdara atruna: nav stabilu sākumkapitāla, nekas nav jādomā par pievienošanos privāto viesnīcu īpašnieku krāšņajām rindās.

Tomēr izmaksas var būt nedaudz samazinātas, ja jūs neapdraudat radīt milzīgu kompleksu un, starp citu, atvērtu šobrīd ļoti populāro mini-viesnīcu. Saprātīgi izstrādāts uzņēmējdarbības plāns, padziļināta tirgus analīze un daži (kaut arī ievērojami) apjomi dolāros izteiksmē kļūs par veiksmīgas uzņēmējdarbības uzsākšanas atslēgu.

Definīcija

Tātad, kas tas ir? Ko nozīmē šis jēdziens? Viesnīca, kas ir paredzēta 5-50 istabām, ir mini-viesnīca. Tomēr katrā valstī šī definīcija ir atšķirīga. Pieņemsim, ka mums vēl nav skaidras atbildes par to, kāda veida viesnīcu var uzņemt ar mini-viesnīcas koncepciju.

Jo agrāk Krievijas likumdošanas struktūras neregulēja savu darbību. Šodien, pateicoties straujajai viesnīcas uzņēmējdarbības attīstībai, šī atšķirība tiek likvidēta pēc iespējas vairāk, turklāt valsts pat ir gatava piešķirt atvieglotus kredītus uzņēmējiem, kuri nolemj atvērt mini-viesnīcu.

Starp citu, nākamā īpašnieka izstrādātajam uzņēmējdarbības plānam noteikti jāņem vērā tas, ka viesnīcas uzņēmējdarbības izveidošanas izmaksas tiek aprēķinātas pat desmitiem, bet simtiem tūkstošu dolāru apmērā. Tomēr projekta galīgās izmaksas ir atkarīgas no izvēlētā attīstības ceļa. Galu galā, lauvas finanšu daļa tiks ēst ar pašām viesnīcām, kuras var nopirkt, izīrēt vai pat uzcelt.

Mini-viesnīca: biznesa plāns

Izstrādājot šo dokumentu, ir nepieciešams skaidri aprakstīt plānotā objekta nākotnes statusu, tā korporatīvo identitāti, atspoguļot uzņēmuma struktūru, veikt rūpīgu ieguldījumu analīzi, aprakstīt tirdzniecības politiku. Jums arī ir rūpīgi jāapsver finanšu sastāvdaļa, kas ietver uzņēmējdarbības izveidošanas izmaksas un tā uzturēšanas izmaksas.

Tāpēc apspriedīsim visus šos jautājumus sīkāk.

Būvlaukums

Saskaņā ar GOST prasībām minimālajām viesnīcām šāda iestāde būtu jāatrodas atsevišķā ēkā vai telpā ar savu ieeju. Ir diezgan skaidrs, ka jūsu ēkas būvniecību var uzskatīt par vispievilcīgāko.

Pastāvošie mini-viesnīcas projekti ir tik daudzveidīgi, ka nav grūti izvēlēties tādu, kas atbilst jūsu gaumei un plāniem. Bet! Mēs sniedzam dažus numurus. Tādējādi, mini-viesnīcas celtniecība piecdesmit istabām galvaspilsētā maksās (un tas ir vidēji) pieci miljoni dolāru! Iespaidīgs?

Lielajās Krievijas pilsētās summa samazināsies līdz pat pāris miljoniem, reģionos - līdz pieciem simtiem tūkstošu. Protams, ja būs attiecīgie ieguldītāji, nebūs problēmu, tomēr, nerēķinoties ar izmaksām, būvniecība mūsu valstī ir saistīta ar šādiem birokrātiskiem kavējumiem un dokumentiem, ka visus dokumentus par viesnīcas zemi var saņemt tikai pēc gada.

Noma

Tomēr laba iespēja ir ar trūkumiem. Pirmkārt, jebkurā gadījumā telpām būs jāpiemēro pilnīga pārstrukturēšana, ko neuzņems katrs saimnieks. Otrkārt, redzot, ka viesnīcu bizness rada ienākumus, pēdējais noteikti sāks palielināt īres maksu. Un īpašniekam būs jāmaksā. Vai zaudēt viesnīcu, kas pavadīja tik daudz naudas un darbaspēka.

Īpašumtiesību iegūšana

Labākais risinājums ir iegādāties savas telpas. Tātad, biznesmeņi bieži vien pērk komunālos dzīvokļus, nodod tos nedzīvojamo fondu, sakārto un aprīko telpas. Šādas dzīvokļa izmaksas ir atkarīgas - no jauna - no pilsētas, kur tā atrodas, un teritoriju, tādēļ to nav iespējams precīzi izsaukt.

Attiecībā uz aprīkojuma, mēbeļu, remonta, santehnikas, elektroinstalācijas un citu sakaru iekārtu iegādi, tas maksās no diviem simtiem līdz pieciem simtiem gadu. e. (pamatojoties uz 1 kv.m.). Zemāk - daži vārdi par to, kā un ko vajadzētu aprīkot ar istabu mini viesnīcai. Viņa biznesa plānā obligāti jāiekļauj galīgie aprēķini par šīs komponentes izmaksām.

Prasības

Tātad, mini-viesnīcas telpas jānodrošina:

  • pastāvīga barošana;
  • pastāvīga aukstā un karstā ūdens piegāde;
  • ventilācija;
  • Televīzijas apraide (telpās vai vestibilā);
  • telefona pieslēgums.

Turklāt ir nepieciešams saglabāt minimālo temperatūras režīmu - ne mazāk kā astoņpadsmit ar pusi grādiem. Ir atļauts koplietošanas vannas istaba (desmit personām), bet ne mazāk kā divas vienā stāvā un viena duša (arī desmit viesiem). Un tas nav svarīgi, kāda ir šī vieta: pilnvērtīga viesnīca ar atsevišķām izmitināšanas telpām vai viesnīcas mini viesnīca, kur viesiem tiek piedāvāta tikai gulta.

Iekārtas

Ir telpu aprīkojuma minimālās prasības. Tātad katrā ir vajadzīgs krēsls, galds, protams, gulta, apmales, skapis. No inventāra ir jābūt lukturam uz griestiem, spilvenu vai galda lampa, paklājs vai gulta paklājs, spogulis. Vajadzīgi arī gultas piederumi, dvieļi, aizkari uz logiem, durvju slēdzene.

Dokumenti

Nesen viesnīcu uzņēmējdarbība nav pakļauta licencēšanai. Tiesa, tikai tad, ja viesnīca nepārdod alkoholiskos dzērienus. Ja šāds pakalpojums tiek veikts, tad tam būs vajadzīga licence to pārdot.

Tāpēc, lai atvērtu mini-viesnīcu, ir pietiekami reģistrēt atsevišķu uzņēmēju vai LLC, un būs iespējams strādāt saskaņā ar vienkāršotu nodokļu sistēmu. Tomēr jebkurā gadījumā ugunsdrošības inspekcijai un Rospotrebnadzor būs jāsazinās un jāsaņem atbilstošas ​​atļaujas no tām. Lai izvairītos no problēmām ar šīm organizācijām sagatavošanas stadijā un darba procesā, ir nepieciešams:

  • ugunsdzēsības inventārs un inventārs;
  • tīrs dzeramais ūdens;
  • telpu pastāvīga tīrīšana, dvieļi, gultas veļa;
  • tīrīšanas iekārtu apstrāde;
  • viesnīcas teritorijā esošās teritorijas pienācīga uzturēšana;
  • atkritumu apglabāšana;
  • aizsardzība pret grauzējiem, prusaku utt.

Ja visas šīs prasības ir izpildītas, pārvaldes iestādes izsniedz atļaujas īpašniekam bez papildu jautājumiem.

Personāls

Protams, mini-viesnīcas īpašnieks var pārņemt. Bet bez personāla nevar darīt, jo viesnīcā vajadzētu strādāt visu diennakti. Turklāt ir arī īpaši standarti un prasības šādu uzņēmumu darbiniekiem.

Tā kā viesnīcas darbiniekiem ir pieejami numuri, kuros viesi dzīvo un uzglabā personīgās mantas, naudu, vērtslietas (lai gan pēdējiem diviem labāk nodrošināt drošu uzņemšanu), nav ieteicams pieņemt darbā cilvēkus, kuri nav pārbaudīti.

Attiecībā uz darbinieku skaitu mēs sniedzam aprēķinus par mini-viesnīcu, kurā darbojas 10 istabas. Jums būs vajadzīgi divi administratori, kas strādā pārmaiņus, divi kalponi un apsargs. Attiecībā uz pārējo darbinieku viņi tiek pieņemti darbā pēc nepieciešamības.

Tā, piemēram, ja mini viesnīcai ir bārs, tad jums būs nepieciešams bārmenis un pavārs. Tomēr parasti šie pakalpojumi netiek sniegti mazās viesnīcās ar desmit istabām. Ir daudz vieglāk aprīkot nelielu (bet saskaņā ar SES prasībām) kopīgu virtuvi.

Kārtējie izdevumi

Lai nodrošinātu, ka mini-viesnīcas darbs aizņem pusi no ienākumiem. Bet ar pienācīgu vadību un kompetentu pieeju uzņēmējdarbībai tos var samazināt līdz trīsdesmit procentiem.

Kur ir iztērēta nauda? Pirmkārt, komunālie pakalpojumi un algas darbiniekiem. Mēs sniedzam dažus numurus. Atalgojums (vērtība, atkal vidēji) darbinieki:

  • administrators - 350 USD;
  • meitene - no 200 dolāriem;
  • aizsargs - apmēram 300 dolāri;
  • bārmenis - no 200 līdz 400 dolāriem;
  • pavārs - apmēram 400 dolāri.

Jums būs arī jāpērk nauda, ​​lai samaksātu par ienākošo pavadoņu pakalpojumiem: elektriķiem, santehniķiem, telefona operatoriem utt. Jums būs jāveic pašreizējais remonts, kā arī jāatjaunina gultas veļa, mēbeles, pirkšanas mazgāšanas un tīrīšanas līdzekļi un citi akciju skaits.

Kur meklēt klientus?

Šī ir galvenā viesnīcu biznesa problēma. Galu galā galvenie klienti ir cilvēki, kas nāk no citām pilsētām. Tādēļ galvenais reklāmas veids ir mini-viesnīcas vieta. Par to jūs varat ievietot viesnīcas fotoattēlu, norādot dzīves dārdzību.

Vēl viens veids, kā piesaistīt klientus, ir sadarbība ar ceļojumu rīkotājiem un tiešsaistes numuru rezervēšanas resursiem. Un, protams, pastāvīga servisa attīstība un uzlabošana palīdzēs nodrošināt, ka viesi, kuri jau ir izmantojuši savus pakalpojumus, atgriezīsies mini-viesnīcā vai pastāstīs saviem radiem un draugiem par to.

Cik maksā atvērt mini-viesnīcu?

Visbeidzot, mēs sniedzam piemēru par nepieciešamiem izdevumiem, lai atvērtu nelielu - desmit istabām - viesnīcām.

  • Nekustamā īpašuma iegāde - no 300 līdz 400 tūkstošiem dolāru.
  • IP reģistrācija (LLC) un atļaujas (pārsūtīšana uz nedzīvojamiem krājumiem, papīrs no SES, BTI, ugunsdrošības inspekcija) - 5 tūkstoši dolāru.
  • Remonts un pielāgošana viesnīcu standartiem - no 50 līdz 100 tūkstošiem dolāru.
  • Iekārtu un aksesuāru iegāde telpu skaitam - no 35 tūkstošiem dolāru.

Kopējā minimālā summa būs aptuveni 400 tūkstoši dolāru. Tas pilnībā atmaksāsies trīs līdz četru gadu laikā. Un tad bizness sāks panākt stabilus un labus ienākumus. Tik labi, ka jūs varat iedomāties atvērt savu mini-viesnīcu tīklu. Un kāpēc ne? Pieredze jau pastāv.

Mini-viesnīcas biznesa plāns: detalizēta fin. aprēķini

Miniatūras viesnīcas biznesa plāns: Idejas pieprasījuma analīze + 5 zvaigžņu klasifikācija + 4 reklāmas paņēmieni + detalizēts izdevumu un peļņas plāns.

Gadu gaitā pieprasījums pēc viesnīcas istabu īres iedzīvotāju vidū ir palielinājies. To veicina ieinteresēto tūristu plūsmas klātbūtne, kā arī biroju uzņēmumu darbinieku biznesa ceļojumu aizvien pieaugošā popularitāte.

Īpaši pieprasītie ir mini-viesnīcas. Tie ir ideāli piemēroti cilvēkiem ar mēreniem līdzekļiem. Turklāt mini-viesnīcām ir jauna atmosfēra.

Ja jūs uzskatāt sevi par šāda uzņēmuma īpašnieku, jūsu "ceļvedis" ir mini-viesnīcas biznesa plāns, kas jāapkopo. Par galvenajām sadaļām, kā arī citu svarīgu informāciju, kuru jūs saņemsiet no mūsu ceļveža.

Uzņēmuma sākuma kapitāls: no 1 900 000 rubļu.

Atgūšanas periods saskaņā ar plānu: 6-7 mēneši.

Pirmā lieta, kas jāsaprot, pirms izveidojat biznesa plānu mini viesnīcai, ir precizēt četras viesnīcu kategorijas:

  • mini viesnīca (ne vairāk kā 50 istabas)
  • nelielas viesnīcas (apmēram 150)
  • vidējās viesnīcas (ne vairāk kā 300)
  • lielas viesnīcas (vairāk nekā 300)

Mini-viesnīca ir labākais veids, kā veikt uzņēmējdarbību ierobežotā budžeta klātbūtnē.

Viesnīcu biznesa ideju pieprasījuma analīze

Izveidojot mini-viesnīcas uzņēmējdarbības plāna analīzi, jāņem vērā vairāki faktori, proti:

  • Viesnīcas atrašanās vieta, ņemot vērā teritorijas īpašības (trokšņa līmenis, gāzes piesārņojums, kā arī rūpnīcu vai rūpniecības uzņēmumu klātbūtne apkārtnē).
  • Konkurentu skaits. Ir nepieciešams sastādīt sarakstu ar tuvākajām viesnīcām, norādot gan priekšrocības (bezmaksas autostāvvieta, restorāns, veļas mazgātava), gan trūkumi (zems pakalpojumu līmenis, pārlieku dārga).
  • Pieprasījuma līmenis starp iedzīvotājiem un apmeklētājiem. Miniatūras viesnīcas mērķauditorija var būt gan uzņēmēji, gan tūristi.

Kurās pilsētās visbiežāk tiek atvērtas mini-viesnīcas?

Krievijas Federācijā pēdējo desmit gadu laikā Maskavā ir atvērtas 44% viesnīcu. Šeit vispopulārākās ir 2-3 zvaigžņu viesnīcas (nākamajā sadaļā mēs atgriežamies pie klasifikācijas ar "zvaigznīti"). Bet, neskatoties uz šo faktu, pieaug luksusa viesnīcu pieprasījums.

Sanktpēterburga ir otrajā vietā ar rādītāju 39,5%. Sanktpēterburgas viesnīcu tirgus balstās uz mini-viesnīcām, kas atrodas pilsētas centrā.

Kopumā pieprasījums pēc neliela tipa viesnīcām visā valstī pieaug. Šī informācija ir jāņem vērā mūsu mini-viesnīcas biznesa plānā, jo Tas uzsver uzņēmējdarbības idejas nozīmīgumu un atbilstību. Tas ir īpaši svarīgi, ja tiek izveidots biznesa plāns prezentācijai potenciālajiem investoriem.

Kas jums jāzina par viesnīcu klasifikācijas sistēmu?

Viesnīcas uzņēmējdarbības objekti gan Krievijā, gan ārvalstīs tiek klasificēti pēc reitinga skalas, kas ir labāk pazīstama kā "zvaigžņu" sistēma.

Viesnīcā ir 5 galvenās klases: no mazāk ērtas (1 zvaigžņu) līdz viesnīcām ar augstas kvalitātes pakalpojumiem (5 zvaigznes). Viesnīcas ar visaugstākajām īpašībām saņem 6 zvaigznes, tā saukto De Luxe klasi.

Pievērsīsim uzmanību apstākļiem, kas nosaka konkrētu viesnīcu klasi. Šī informācija jums palīdzēs jūsu mini-viesnīcas biznesa plānā (sadaļas par nepieciešamo aprīkojumu, personālu un citiem).

1 zvaigzne

2 zvaigznes.

3 zvaigznes.

4 zvaigznes.

5 zvaigznes

Biznesa plāns mini viesnīcai: analizējiet soli pa solim

Ļaujiet mums analizēt īsu biznesa plānu par iedomātu mini-viesnīcu, kas atrodas Maskavas pilsētā ar 30 numuriem (3 zvaigžņu līmenis). Sāksim ar vispārēju informāciju, kas raksturo mūsu biznesa projektu.

Mērķi 3-zvaigžņu mini-viesnīcas atvēršanai Maskavā:

  1. Apgādāt iedzīvotājus ar viesnīcas numuru nomas pakalpojumiem noteiktā līnijā ar augstas kvalitātes pakalpojumu.
  2. Neto peļņas gūšana no viesnīcu biznesa 25% apmērā no kopējās peļņas.

Kādi pakalpojumi tiks sniegti mini-viesnīcā saskaņā ar biznesa plānu?

  1. Iznomā istabu noma, pamatojoties uz pavadīto nakšu skaitu.
  2. Viesiem tiek piedāvāta bezmaksas autostāvvieta.
  3. Apkalpošana numurā, bezmaksas brokastis.
  4. Ķīmiskās tīrīšanas pakalpojumi uz vietas.
  5. Wi-Fi klātbūtne.
  6. Papildu gultas nodrošināšana par samaksu.
  7. Pasākumu vadīšana, ekskursiju ekskursijas, billetes pārdošana teātra izrādes un filmu izstādēm.
  8. Transporta pakalpojumi pilsētā.
  9. Bezmaksas informācijas palīdzība.

1) Mērķauditorija mini-viesnīcas biznesa plānā

Biznesa plānā jānorāda paredzētā mērķauditorija. Pārējās plānošanas stadijas ir atkarīgas no šīs informācijas: veicināšanas metožu, interjera izvēles un cenu politikas.

Vispopulārākās mini-viesnīcu izīrēšanas telpas ir darījumu brauciena laikā starp pāriem, tūristi no kaimiņvalstīm, vidējā līmeņa uzņēmēji un biroju darbinieki.

Pieprasījuma sadalījums pēc istabām mini-viesnīcās ir šāds:

  • Divvietīga gulta ar vienu lielu gultu - 54%.
  • Divvietīgs numurs ar atsevišķām gultām - 27%.
  • Viena - 15%.
  • Cits - 4%.

2) Kādas uzņēmējdarbības veicināšanas metodes ir piemērotas mini-viesnīcai?

Galvenais uzņēmējdarbības uzdevums ir izveidot mērķa auditoriju preču un pakalpojumu nodrošināšanai. Tādēļ viens no galvenajiem elementiem, izstrādājot biznesa plānu mini viesnīcai, ir meklēt ieinteresētu pircēju.

Lai reklamētu mini-viesnīcu, jums ir jāizmanto šādas funkcijas:

  1. Parasti reklamēšana sociālajos tīklos ir visefektīvākais veids, kā reklamēt 2-3-zvaigžņu viesnīcas.
  2. Reklāmas baneri pie mini-viesnīcas atrašanās vietas, kā arī reklāma publikācijās palielinās potenciālo klientu interesi.
  3. Tiešsaistes rezervēšana lietotāju vidū ir liels pieprasījums.
  4. Klubu dalības un atlaižu sistēma nodrošinās regulāru klientu plūsmu.

3) viesnīcas biznesa darbinieki

Pieņemot darbā darbiniekus, īpaša uzmanība jāpievērš profesionālajai lasītprasmei, spējai sazināties ar klientu, stresa pretestību un vispārēju erudīciju.

Svarīgi ņemt vērā arī iepriekšējo pieredzi ar kandidātiem vakancēm. Personāla profesionālās iemaņas jāuzlabo ar specializētiem kursiem.

Svešvalodu zināšanas reģistratūras darbinieku vidū palielinās iestādes prestižu un pavērs iespēju izpētīt ārvalstu viesus.

Personāla atbildīgākā vieta ir vadītājs, kas var organizēt darbinieku darbu un kompetenti pārvaldīt darba procesu.

Arī personāls ir kalpones, pavārs un viesmīļi pie savas virtuves klātbūtnes. Papildu ziņas viesnīcā var būt bārmenis, animators un sargs.

3 zvaigžņu mini-viesnīcas darbinieku, kas balstās uz 10 numuriem, optimālais skaits ir 8 cilvēki. Tātad, lai mūsu mini-viesnīca varētu efektīvi apkalpot 30 istabas, jums jāuzņem 24 darbinieku personāls.

Biznesa plānā jāiekļauj darbinieku algas, aprēķinātās prēmijas un pat turpmākās algu pieaugums. Mūsu gadījumā darbinieku pabalstu izmaksas tiks uzskaitītas zemāk esošajā ikmēneša izdevumu sadaļā.

4) Iekārtas mini viesnīcām

Izmitināšanas vietu līmenis tieši ietekmē nomas pakalpojumu izmaksas. Turklāt mini-viesnīcām ir jābūt pēc iespējas ērtākai viesiem un jāatgādina mājas atmosfēra.

Miniaļas viesnīcas biznesa plānā var norādīt šādu aprīkojumu:

  • periodisks remonts;
  • apgaismes iekārtas (lustras, lampas, brāžas);
  • guļvietas;
  • skapīši un austiņas uzglabāšanai;
  • galdi un krēsli;
  • vannas istabas piederumi;
  • elektriskās ierīces (matu žāvētājs, TV, telefons, mini bārs, gaisa kondicionieris);
  • kosmētika, gultas veļa, dvieļi, peldmēteļi, čības.

Lai veiktu viesnīcu, būs nepieciešams arī:

  • reģistratūra ar telefonu un bezvadu savienojumu;
  • tīrīšanas līdzekļi;
  • kafejnīcas;
  • darbinieku uniforma;
  • profesionāli putekļsūcēji;
  • mēbeles zālē;
  • bagāžas ratiņi.

Lai detalizēti aprēķinātu izmaksas, kas saistītas ar visu nepieciešamo iegādi, lai atvērtu mini-viesnīcu, mums jāzina katras iekārtas vidējās izmaksas:

Kā atvērt viesnīcu no jauna

Mūsu valstī viesnīcu pakalpojumu sfēra vienmēr ir bijusi rentabla bizness, it īpaši vietās, kur ir liels tūristu uzkrāšanās - lielās metropoles teritorijās vai kūrorta zonā.

Vispārējie kritēriji

Pirms atverat viesnīcu no jauna, jums ir jāizlemj par nākotnes biznesa projekta vispārējiem parametriem. Par to būs atkarīgs ļoti daudzi svarīgie punkti, kas saistīti ar atklāšanu un reģistrāciju, piemēram, starta kopējais budžets, pārskatu veidlapa par nodokļiem un nodevām un paredzamie ienākumi.

Individuālās uzņēmējdarbības priekšmetos šāda veida uzņēmums ir piemērots kā mini-viesnīca, kura biznesa plāns nodrošinās daudz pieticīgāku budžetu nekā liela tūrisma kompleksa būvniecībā.

Mini viesnīca ir viesnīca ar līdz pat 50 numuriem. Tas var būt restorāns, kas paredzēts 10-20 istabām, vai atsevišķa ēka ar 50 numuriem.

Kad esat nolēmis sev, cik daudz istabu būs jāaprēķina nākamajā viesnīcā, jums ir jānosaka, kurā cenu segmentā šis uzņēmums darbosies. Statistika liecina, ka populārākie ir vidējā klases dzīvokļi, tādēļ ir lietderīgi apskatīt šo iespēju.

Viesnīcas biznesa plāns, kura paraugs ir norādīts kā piemērs, tiek aprēķināts kā mini viesnīca ar 10 istabām vidējā cenu punktā. Šī uzņēmuma galvenā priekšrocība būs orientēšanās uz viesmīlības maksimālu komfortu un drošību, kā arī lojālu finanšu politiku un papildu pakalpojumu sortimentu. Turpmāk paplašināšanās tiek apsvērta.

Organizatoriskie jautājumi

Šie aprēķini neparedz jaunas ēkas būvniecību uzņēmuma atvēršanai, jo tam būs nepieciešami nopietni materiāli ieguldījumi. Turklāt būvniecībai nepieciešams ilgs laiks. Piemēram, tiks izskatīts mini-viesnīcas biznesa plāns ar 10 istabām.

Lai organizētu projektu, vispirms ir nepieciešams iegūt dokumentus, kas apliecina tiesības iesaistīties uzņēmējdarbībā. Lai atvērtu viesnīcu, pietiek ar IP izstrādi, bet, ja nepieciešams, var izveidot AO. Parasti šādai lietai nav nepieciešama licence, bet nepieciešamo dokumentu reģistrācija un vākšana var ilgt vairākus gadus. Tas ir saistīts ar dažu gadījumu skaita samazināšanos. Pirms atverat mini-viesnīcu, jums jāatbilst vairākiem nosacījumiem, tostarp:

  • nekustamā īpašuma pirkšana;
  • dokumentu reģistrēšana par telpu nodošanu nedzīvojamo fondu;
  • visu atļauju saņemšana ugunsdrošības un sanitāri epidemioloģiskās kontroles dienestos;
  • veikt remontdarbus;
  • telpu noformēšana vienotas stilistiskās koncepcijas ietvaros;
  • pieņemšana darbā;
  • veicināšanas pasākumi.

Kritēriji telpas izvēlei

Komercdarbības ēkai jābūt šādām īpašībām:

  • autobusu un dzelzceļa staciju tuvums, lidostas;
  • ērta transportēšana, piebraucamo ceļu pieejamība un individuālās autostāvvietas būvniecība;
  • iekšējās rekonstrukcijas pieņemšana un fasādes apdare - ēka nedrīkst piederēt pilsētas vēsturiskajam vai kultūras fondam - to nepieciešams noskaidrot pašvaldībā;
  • pārtikas preču veikalu, kafejnīcu vai restorānu tuvums, jo iedzīvotājiem būs diezgan grūti nodrošināt labu uzturu.

Labākais viesnīcas viesnīcas aprīkojums ir atsevišķas ēkas ar slēgtu labiekārtota teritoriju un autostāvvietu. Šāds biznesa projekts kā viesnīca privātmājā var būt daudzsološs. Pieredzējuši uzņēmēji ir gatavi pateikt, kā atvērt savu uzņēmējdarbību šajā jomā.

Īpašuma meklēšana

Citās uzņēmējdarbības jomās īre bieži vien ir vislabākais risinājums telpu jautājumam, taču, ja tas notiek viesnīcā, šī iespēja nav pilnībā piemērota. Viesnīcu komplekss ieņem iespaidīgu vietu, turklāt vietās, kas ir vispiemērotākās viesnīcas atvēršanai, īre parasti ir nepamatoti pārāk dārga. Telpas iegādei šāda projekta īstenošanai būs vajadzīgs arī ievērojams līdzekļu ieguldījums, tomēr tās teritorijas iegāde kļūs rentablākam risinājumam nekā komerciālo telpu noma. Ja opcijas ir izslēgtas, jūs varat iznomāt ilgu laiku, piemēram, 8-10 gadus.

Nākamās mini-viesnīcas kopējā platība ir vismaz 250 kvadrātmetri. m. Tādējādi, lai saraksts, kas dokumenti ir nepieciešami, lai atvērtu viesnīcu, jums vajadzētu pievienot papīru no PTI. Nepieciešamās atļauju kopas iegūšana ir ilgs un garlaicīgs process, ko var novērst, apsverot iespēju izpirkt telpu, kas jau ir izsniegta kā neapdzīvota. Šāds risinājums ievērojami vienkāršos procesu un paātrinās iestādes atvēršanu.

Iekšējā izkārtojuma maiņa

Pērkot nekustamo īpašumu, iepriekš jāizstrādā iespējamās pārbūves iespējas. Šis remontdarbu komplekss ietver iespēju veidot un demontēt iekšējās starpsienas, reorganizēt funkcionālās zonas un pārvietot stacionārus mezglus.

Pirms būvdarbu uzsākšanas jums jāizveido projekts, lai mainītu iekšējo izkārtojumu, nodrošinātu to un iegādātos nepieciešamos dokumentus. Remonts jau ir pabeigts, un viesnīcas atvēršanas dokumenti vēl nav gatavi.

Kad telpu rekonstrukcija ir pabeigta, jums jāraksta pieteikumi par pieslēguma inženiertehniskiem tīkliem (elektroenerģijas un ūdensapgādes uzņēmumi). Turklāt, lai objektu izmantotu kā viesnīcu, jums būs jāizsniedz sanitāro un ugunsdzēsības dienestu izdotās atļaujas un ugunsdrošības inspekcija.

Dizaina izstrāde

Viesnīcas interjera dekorēšanas līmenis būs viens no noteicošajiem faktoriem, kas ietekmē cenu politiku. Institūcijas ar zemām (ekonomiskajām) un vidējām cenām un pakalpojumiem parasti nenodrošina pārmērīgu interjeru, to mēbelējums telpās ir tīri utilitārs.

Interjera dizains minimālisma tradīcijās būs optimāls. Protams, interjera dizains ir jāattīsta, ņemot vērā projekta individuālās īpatnības un iestādes vispārējo politiku.

Ļoti daudzsološs jēdziens var būt viesnīcas atvēršana ar telpām, kuru interjers tiek veidots citā stilā. Protams, šis remonts būs dārgs un grūts, bet nelielā privātā pensijā šo ideju var īstenot.

Katras viesnīcas istabas unikālais autora interjers var kalpot kā informatīvs reklāmas projekts, jo tas izraisa iedzīvotāju interesi un interesi. Turklāt iestāde var piedāvāt dzīvokļus pēc jebkura garšas pēc klienta izvēles, un tas palielinās lojalitāti, kas labvēlīgi ietekmēs apmeklētāju plūsmu.

Telpu izvietojums

Mēs plānojam viesnīcu 6 divvietīgām un 4 trīsvietīgām istabām. Katrs no tiem būs aprīkots ar gultām 2 +1 principa, katra cilvēka pjedestāla, skapja un TV. Protams, jums būs nepieciešama sava vannas istaba ar tualeti, izlietni un dušu.

Puse divvietīgo numuru ir aprīkots ar divvietīgām gultām, 2 sāniem, skapi un TV. Neaizmirstiet par vannas istabu katrā istabā. Atlikušās telpas būs tieši tādas pašas mēbeles, izņemot gultas - šeit tās būs atsevišķas. Tātad mums ir nepieciešamas šādas mēbeles:

  • divvietīga gulta (7 gab.) - no 70 līdz 140 tūkstošiem rubļu;
  • vienvietīga gulta (10 gab.) - no 70 līdz 150 tūkstošiem rubļu;
  • korpuss (24 gab.) - apmēram 50 tūkstoši rubļu;
  • skapis ar spoguli (10 gab.) - no 200 līdz 500 tūkstošiem rubļu;
  • TV (10 gab.) - aptuveni 250 tūkstoši rubļu.

Papildus pakalpojumi ir aprīkoti ar gaisa kondicionieri. Katrai telpai būs noderīgi rezerves aizkari. Šajā gadījumā ir vēlams, lai to krāsas būtu dažādas - tumšas un vieglākas. Viesnīcu kompleksa informācijas brošūrām jābūt uz galda vai kabineta, no kuras jūs varat uzzināt interešu mājas sniegto pakalpojumu klāstu, kā sazināties ar administratoru un cenu sarakstu ar citātiem.

Nevajadzētu aizmirst arī dekoratīvos aksesuārus - istabas augus, gleznas, figūriņas. Tas piešķirs interjeram pašiem savu izcilu vietu, jo viesnīcas istabai jābūt ērtai, kārtīgai un mājīgai.

Dokumentācija

Miniatūras viesnīcas atvēršanai nepieciešamo dokumentu paketi var iedalīt vairākās galvenajās kategorijās:

  • dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu un zemi;
  • uzņēmējdarbības reģistrācijas sertifikāts un uzņēmuma reģistrācija, ko veic fiskālās iestādes;
  • dokumenti, kas atļauj telpu pārveidošanu;
  • saskaņā ar pārbaudes rezultātiem, īpaša komisija atkārtoti izsniedz nekustamā īpašuma objekta tehnisko pasi;
  • ja viesnīcu komplekss piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu, ir nepieciešams iegādāties licenci to darbību veidiem, uz kuriem attiecas sertifikācija;
  • atbilstību sanitārajiem, tehniskajiem, uguns un vides drošības noteikumiem;
  • kases reģistrācijas apliecinājums fiskālajās iestādēs;
  • dokumentus, kas ļauj ierīcei reklamēt un reģistrēt pašvaldībās;
  • līgumu kopums, kas regulē dažādu iestāžu sniegto pakalpojumu sniegšanu; tie var būt nolīgumi par atkritumu savākšanu, mājokļu pakalpojumiem, drošību, dezinsekciju un dezinfekciju vai tehniskiem dienestiem;
  • dokumentu pakete iekšējai lietošanai.

Jautājumiem par reģistrācijai nepieciešamo dokumentu reģistrāciju varat sazināties ar nodokļu dienestu, vienas pieturas aģentūras pakalpojumu, uzņēmēju un konsultāciju firmu organizāciju.

Būtu nopietni jāapsver atļauju reģistrācija - tas ir ne mazāk svarīgi kā biznesa plāna aprēķins.

Personāls

Atverot privātu mini viesnīcu, ir ļoti svarīgi kompetenta personāla atlase. No pakalpojumu līmeņa būs atkarīgs, vai klients tiks apmierināts. Pensijas darbam nepieciešams atvērt šādas vakances:

  • par uzņemšanu atbildīgais vadītājs - 1;
  • aizsargs - 3;
  • meitene - 6; nodarbojas ar telpu tīrīšanu un veic papildu funkcijas;
  • tehniķis - 1; atbalsta visu tehnisko iekārtu un komunikāciju veiktspēju.

Nosakot viesnīcu personāla vajadzības, jāņem vērā sniegtā pakalpojuma apjoms, kā arī uzņēmuma kopējā platība.

Miniaļas viesnīcas budžeta aprēķins

Lai uzņēmums maksātu par sevi un gūtu peļņu, ir jāizstrādā rūpīgi aprēķināts viesnīcas biznesa plāns. Šajā rakstā ir aplūkots līdzīga projekta piemērs. Tomēr jāatceras, ka uzņēmuma finanšu apgrozījums būs atkarīgs no sākotnējiem ieguldījumiem, potenciālo klientu pieejamības un vietējo pakalpojumu tirgus īpašās konjunktūras. Pamata ieguldījumi:

  • telpu pirkšana Krievijas centrālajā daļā - 8 000 000 rub.; kūrorta pilsētās un galvaspilsētās minimālā nekustamā īpašuma vērtība būs no 12 000 000 rubļu;
  • iegūt nepieciešamos dokumentus, lai piešķirtu objektu nedzīvojamiem fondiem un atļaujas no izziņas, sanitārās epidemioloģiskās stacijas un citām organizācijām, IP atvēršana - 500 000 p. pakļauti speciālistu dokumentiem;
  • būvniecības un apdares darbi, ventilācijas sistēmu uzstādīšana, gaisa kondicionēšanas un ugunsdrošības konstrukcijas - 5 000 000 r.;
  • mēbeļu iegāde, santehnikas aprīkojums - apmēram 1 000 000 r.

Galveno izmaksu kopsumma būs aptuveni 27 000 000 rubļu.

  • darbinieku pabalsti - 2,4 milj. p.
  • nodokļu maksājumi (6% no ienākumiem) - 360 000 p.
  • komunālie maksājumi - 240 000 p.;
  • attīstības fonds - 100 000 r.;
  • pieskaitāmās izmaksas - 500 000 p.

Ikgadējo investīciju apjoms būs 3 600 000 r. Paredzēto ienākumu apjoms būs 10 350 000 r. Tādējādi gada peļņa 6 750 000 rubļu apjomā ļaus atlīdzināt ieguldījumus četriem darba gadiem.

Aprēķinot aplēsto pieauguma apjomu, jāņem vērā katedras vidējā ikgadējā uzņemšana un sezonas svārstības, kā arī zemākas likmes ārpus sezonas. Pateicoties pareizi uzbūvētai reklāmas politikai, ir iespējams optimizēt viesnīcas biznesa procesus. Tas palielinās jūsu viesnīcas apmeklēšanas apmēru un palielinās finanšu apgrozījumu, un nākotnē būs iespējams izskatīt viesnīcas biznesa plānu par 20 vai vairāk istabām.

Pašu bizness: mēs atveram mini-viesnīcu

Ņemot savu viesnīcu uzņēmējdarbību, ir daudzu uzņēmēju sapnis. Turklāt šis virziens tiek uzskatīts par daudzsološu un rentablu. Mūsu tūrisma nozares pakāpeniskā attīstība noved pie viesnīcas industrijas attīstības. Turklāt ne tikai lielas pasaules mēroga problēmas, bet arī mazie uzņēmumi un pat individuālie uzņēmēji atver savas viesnīcas Krievijā.

Eksperti uzskata, ka mūsdienās populārākie nav lielie viesnīcu kompleksi, bet gan tā sauktās mini-viesnīcas. Izmitināšanas izmaksas ir daudz zemākas, un pakalpojumu līmenis bieži vien nav daudz mazāks nekā pakalpojumu līmenis viesnīcās, kas ir daļa no liela tīkla. Un visinteresantākās ir ekonomiskās klases vietas, kad runa ir par lielajām pilsētām. Starp mini viesnīcām ir vietas ar ietilpību līdz pat piecdesmit istabām. Papildus faktiskajiem numuriem viesiem var piedāvāt kafejnīcu-bāru, saunu vai tvaika istabu, biljardu un pat peldbaseinu.

Krievu viesnīcu operatori saviem klientiem piedāvā divas galvenās iespējas: izmitināšanu pirmās klases viesnīcā, kur lielu pilsētu istabas cena var būt vairāk nekā 10 tūkstoši rubļu dienā, vai divu, trīszvaigžņu viesnīcu, kuru numuru var īrēt 1000 rubļu dienā. Šī iemesla dēļ tas ir ekonomiskā klases viesnīcu starpposms, kas piesaista lielāko uzmanību uzņēmējiem, kam pieder privātmājas vai vasarnīcas.

Ja jūs joprojām izvēlēsieties izmēģināt savu roku viesnīcas biznesā, iepriekš jāizlemj par sava nākamās viesnīcas formu un tās atrašanās vietu. Visizplatītākā iespēja ir neliela viesnīca lielā pilsētā (vispirms tā viesi ir apmeklētāji un ceļotāji).

Dzīvokļa vai mājas izīrēšana kā viesnīca trešai personai nav labākā izvēle. Jūs iztērēsiet daudz naudas, lai labotu telpas, kuras patiesībā jūs nepiederat.

Vēl viena problēma - augstās nomas izmaksas, jo jums ir jāpalielina cenas jūsu viesiem. Un, visbeidzot, šī iespēja ir saistīta ar daudziem riskiem - no nomas likmju kāpuma līdz dzīvokļa vai mājas īpašumtiesību maiņai.

Mazliet labāks variants, lai izveidotu savu ēku nelielai viesnīcai. Pirmkārt, ja jūs dzīvojat lielā pilsētā, tad visticamāk, ka jūs nevarēsiet atrast labvēlīgu vietu būvniecībai (ideālā gadījumā pilsētas centrā vai vismaz tuvumā un transporta maiņai).

Visu šo iemeslu dēļ reizēm mazu daļu no esoša vai agrākā hosteļa izmanto kā nelielu viesnīcu, pagrabu, vairākus dzīvokļus, kas atrodas vienā un tajā pašā nolaišanās vietā vai divos stāvos vienlaikus, retāk iegūst daļu dzīvojamās ēkas vai atsevišķas ēkas.

Populārākie mini-viesnīcu organizēšana ir komunālie dzīvokļi, kas tiek apmetoti un pēc tam remontēti. Tādējādi ir iespējams izveidot no sešiem līdz astoņiem atsevišķiem numuriem. Tajā pašā laikā parastos dzīvokļus pārstrukturēšanas plānošanai ir mazāk izdevīgi. Attiecīgi pārstrukturēšanas izmaksas un papildu inženiertehnisko sadarbību ar PTI būs daudz vairāk. No otras puses, jūsu priekšrocība būs atsevišķas ieejas un ieejas klātbūtne ar diennakts apsardzi vai durvju sargu.

Apsveriet šādas viesnīcas projekta kopējās izmaksas. Tie sastāv no paša īpašuma tirgus vērtības, remonta un pārbūves izmaksām (ja nepieciešams). Pievienojiet tai mēbeļu iepirkšanas izmaksas, veicot elektrības vadu, uzstādot santehniku ​​un citu aprīkojumu. Ar aptuveniem aprēķiniem tie būs aptuveni 10-13 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru.

Ņemiet vērā, ka tas ir lētākais veids, kā organizēt mini-viesnīcu, kas tomēr pilnībā neatbilst likuma prasībām. Galu galā, ja jūs darāt visu, kā jums nepieciešams, jūsu viesnīca ir jāatrodas nedzīvojamā rajonā un jāatbilst vairākām SES, ugunsdrošības un drošības standartu prasībām. Atļauja atvērt un vadīt viesnīcu biznesu nav nepieciešama, taču daudzi mini-viesnīcu īpašnieki tiek brīvprātīgi sertificēti Rospromtest sertifikācijas centrā. Vai izdot brīvprātīgus sertifikātus vai nē, ir sarežģīts jautājums. No vienas puses, sertifikāti ir nepieciešami, ja jūs koncentrējatieties uz sava biznesa attīstību, jo tie garantē kvalitatīvus pakalpojumus un jūsu viesu drošību, no otras puses, to iegūšana rada ievērojamas finansiālas un pagaidu izmaksas.

Ja jūsu viesnīcas projekts un tā attīstības plāns paredz ēdināšanas pakalpojumu klātbūtni, jums arī jāsaņem licence alkoholisko dzērienu mazumtirdzniecībai.

Lai pārceltu telpas no dzīvojamām ēkām uz nedzīvojamām telpām, visu vajadzīgo atļauju un apstiprinājumu saņemšanai būs vajadzīgs arī daudz laika un pūļu. Nav pārsteidzoši, ka daudzi šādu viesnīcu īpašnieki nav reģistrēti un neizsniedz nekādas atļaujas, rīkojoties nelikumīgi. Vispirms tas attiecas uz viesnīcām, istabu skaits nepārsniedz četrus un kas atrodas nelielos dzīvokļos. Tādējādi to īpašnieki samazina savas izmaksas sakarā ar izvairīšanos no nodokļu maksāšanas un var noteikt dzīves dārdzību savās "viesnīcās" zem tirgus vidējā līmeņa.

Bet šādai darba shēmai ir acīmredzami trūkumi. Pirmkārt, šī darbība ir nelikumīga, un jebkura sūdzība no neapmierināta klienta attiecīgajām iestādēm novedīs pie tās izbeigšanas, un "pelēkā" uzņēmuma īpašniekam būs jāmaksā ievērojami naudas sodi. Pievienojiet tam asu limitu jūsu klientu un partneru skaitam. Piemēram, jūs nevarēsiet pieņemt korporatīvos klientus (ceļojumu), jo jūsu uzņēmums nespēs sniegt viņiem finanšu pārskatu dokumentus.

Tā paša iemesla dēļ, jums būs ārkārtīgi ierobežota iespēja reklamēt viesnīcas pakalpojumus, izmantojot plašsaziņas līdzekļus, jūs nevarēsiet pievienot informāciju par to dažādiem katalogiem. Patiešām, daudzi uzņēmēji nebaidās no visa tā, un viņi diezgan veiksmīgi satiekas ar mutiski. Šādu mini-viesnīcu jauda ir ārkārtīgi maza, un to organizēšanas izmaksas ir minimālas, tāpēc daļēji juridisko iestāžu atmaksāšanās periods ir daudz mazāks nekā tiem, kas darbojas saskaņā ar likumu, un saskaņā ar dažādiem avotiem ir tikai nedaudz vairāk par diviem gadiem.

Pieprasījums pēc mini-viesnīcām ir atkarīgs no sezonas. Tomēr sezona var atšķirties atkarībā no to atrašanās vietas. Piemēram, ja atrodas atpūtas zonā, apsveriet tūristu un atpūtnieku plūsmu. Ja viesnīca atrodas lielā pilsētā, tad sezona ir atkarīga no mēnešiem, kad pretendenti nāk no reģiona un citām pilsētām, lai iekļūtu universitātēs jūsu pilsētā. Daļēji starp mini-viesnīcu konkurentiem var saukt par privātiem dzīvokļiem un dzīvokļiem, kurus to īpašnieki nomā nomā. Tomēr viesnīcas joprojām ir paredzētas ilgākam uzturēšanās laikam, un šajā gadījumā tās izrādās izdevīgākas nekā par vienu dienu izīrētus dzīvokļus.

Kā liecina citu uzņēmēju pieredze, galvenais faktors, ar kuru cilvēki vada, izvēloties mini-viesnīcu, joprojām ir cena, nevis skaists remonts vai ļoti ērta atrašanās vieta (lai gan šiem diviem nosacījumiem ir noteikta vērtība, jo īpaši, ja mērķauditorija ir vairāk maksātspējīga auditorija) Bet, ja jūs paļaujat uz pastāvīgu pieplūdumu klientiem un derības masu, jums vajadzētu samazināt izmaksas un tādējādi arī pakalpojumu izmaksas. Ietaupījumi parasti tiek sasniegti, optimizējot izmaksas.

Viesnīcas biznesā ir daudz dažādu triku. Rezultātā pat ietaupījumi par sīkumiem ļauj ietaupīt daudz naudas. Diemžēl visas šīs lietas nav mācītas visur, tās saprot tikai praksē. Bet ir svarīgi atcerēties, ka ietaupījumi nedrīkst pārvērsties par alkatību un nekādā gadījumā nedrīkst kaitēt viesu ērtībām. Piemēram, jūs varat iegādāties šķidrās ziepes un šampūni un ielej tos izsmidzinātājos, kas palīdzēs būtiski samazināt to patēriņu. Tomēr nevajadzētu pilnībā noņemt no mazgāšanas līdzekļa standarta komplektu.

Pieredzējuši uzņēmēji, kuri ilgu laiku ir strādājuši viesnīcas biznesā, zina, ka viņu ienākumi tieši ir atkarīgi no tā, vai viņu viesi ir līdzīgi viņu dzīves apstākļiem vai nē. Tādēļ tie piedāvā viesiem iespēju veikt bezmaksas tālruņa zvanus pilsētā (izņemot zvanus uz mobilajiem telefoniem), piekļuvi internetam, kopēšanas materiālus (šos pakalpojumus pēc klienta pieprasījuma var sniegt par maksu).

Pārējie divi nosacījumi jūsu uzņēmuma panākumiem ir maksimāla tīrība un augsta līmeņa serviss. To var panākt bez lielām izmaksām. Ja jūs novietojat viesnīcu kā budžeta iestādi ar pieņemamām cenām, jums nevajadzētu ieguldīt naudu dizaina projektu izstrādē katrai telpai, dārgiem remontdarbiem, mēbelēm un ēdieniem. Bet šeit par tīrīšanas pakalpojumu vienkārši nav ietaupīt naudu.

Vēl viens svarīgs jautājums ir rūpīga personāla atlase. Pat ja jūsu viesnīcas personālam ir viens administrators, divas kalpones, pavārs, trauku mazgājamā mašīna un tīrīšanas kundze, tas nenozīmē, ka jūs varat atļauties slikti apkalpot savus viesus. Parastā uzmanība, pieklājība un pieklājība radīs vislabvēlīgāko iespaidu par jūsu viesnīcu. Kā saka profesionāļi, viesnīcas veiksme un popularitāte ir atkarīga no tā, kā tā attīstās.

Tāpat pārliecinieties, ka jūsu viesi neuztraucas par viņu drošību. Daudzas, pat vismazākās viesnīcas, uzstāda trauksmes pogas, seifus viesu dārglietu uzglabāšanai, piedāvā dzīvības apdrošināšanu, veselības un īpašuma apdrošināšanu. Turklāt, ja klients ilgu laiku uzturas viesnīcā, tā īpašnieki bieži vien piedāvā risināt problēmas ar pagaidu reģistrāciju.

Īpaša uzmanība ir pelnījusi jautājumu par uzturu. Dažas viesnīcas piedāvā tikai daļējas maltītes (piemēram, tikai brokastis un karstos dzērienos), dažiem nav savas virtuves, visu ēdienu pasūtīšanas tuvējā kafejnīcā vai restorānā vai pat pērk gatavus pārtikas produktus pārtikas veikalos. Kā pieredzējuši viesnīcu īpašnieki saka, virtuves organizēšana un pusdienu un pusdienu gatavošana parasti maksā par sevi.

Lielajās pilsētās pastāvošās mini-viesnīcas var iedalīt trīs galvenajos tipos - parastā dzīvoklī bez īpaša remonta dzīvojamā rajonā, lielā dzīvoklī (3-6 istabas) labā stāvoklī un dzīvokļos privātmājā. Tādējādi arī tādās viesnīcās uzturēšanās izmaksas mainās, kas var svārstīties no 500 līdz 3000 rubļu dienā.

Plaši tiek uzskatīts, ka atmaksāšanās periods nelielai viesnīcai ar ilgtermiņa nomas līgumu ir 15 gadi. Tomēr praksē tie ir nedaudz mazāk - no 5-6 līdz 9-12 gadiem.

Īstermiņa īres maksa par mini viesnīcām var tikt atgriezta vēl straujāk - pirmajos trīs darba gados (atkarībā no telpu nomas un iznomāšanas vismaz sešus mēnešus gadā). Veicot aprēķinus, iekasējiet maksu par ikmēneša uzturēšanās izdevumiem viesnīcā, kas būs apmēram trešdaļa no saviem ienākumiem. Šī summa ietver algas, komunālo maksājumu, remonta un aprīkojuma uzturēšanas izmaksas.

Atsevišķs izdevumu postenis - piesaistot stabilu klientu plūsmu. Vairumā gadījumu mini-viesnīcu īpašnieki ievieto informāciju par viņu pakalpojumiem internetā, izplata bezmaksas reklāmas izdevumus un dažādos informācijas katalogos un katalogos. Daži arī sadarbojas ar dažādiem starpniekiem: nekustamā īpašuma aģentūrām un ceļojumu kompānijām.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - biznesa plānu un rokasgrāmatu portāls

Autobusiness. Ātrs uzņēmuma rentabilitātes aprēķins šajā jomā

Aprēķiniet peļņu, atmaksājumu, jebkura uzņēmuma rentabilitāti 10 sekunžu laikā.

Ievadiet sākotnējos pielikumus
Nākamais

Lai sāktu aprēķinu, ievadiet sākuma kapitālu, noklikšķiniet uz nākamās pogas un izpildiet tālāk sniegtos norādījumus.

Neto peļņa (mēnesī):

Vēlaties veikt detalizētu finanšu aprēķinu uzņēmējdarbības plānam? Izmantojiet mūsu bezmaksas Android lietotni uzņēmumiem Google Play vai pasūtiet profesionālu biznesa plānu no mūsu biznesa plānošanas eksperta.

Top