logo

SES dokumentu saraksts viesnīcu atklāšanā

1. Pārstrādes līgums:

2. Līgumi, lai īstenotu:

3. Viesnīcas žurnāli (grāmatvedības dokumenti):

4. Laboratorisko pārbaužu un mērījumu protokoli:

  • Baktēriju ūdens analīze
  • viesnīcas, viesnīcas viesnīcu darba virsmas mazgāšana
  • ventilācijas atveres
  • sterilizatora kontrole.

5. Darba vietas raksturlielumu novērtējums:

  • mākslīgā gaisma viesnīcā
  • mikroklimats - temperatūra, gaisa cirkulācijas ātrums, mitrums

6. Citi dokumenti:

  • Ekspertu atzinums par laboratorijas pētījumu rezultātiem
  • kontroles plāns viesnīcu un viesnīcu profilaktisko sanitāro un epidemioloģisko pasākumu īstenošanai
  • iekārta pase

Ja viesnīcā ir restorāna un ēdināšanas pakalpojumi.

Viesnīcu tipi

  • ekonomiska viesnīca
  • dzīvokļu viesnīca
  • viesnīca
  • luksusa viesnīca
  • kūrorta viesnīca
  • motelis
  • internāts
  • hostelis
  • brokastis-nakts mini-viesnīca

Kur pasūtīt dokumentus viesnīcai 2017. gadā?

Ja jums nav pietiekami daudz laika, lai saprastu viesnīcas vai viesnīcas sanitārās dokumentācijas tēmu, sazinieties ar SES-DOC pakalpojumu. Eksperti uzņemsies šo jautājumu: veselības aizsardzības darbinieki un juristi ar deviņus gadu pieredzi sanitāro dokumentu jomā. Dokumentu pakete SES viesnīcai (viesnīcai) tiks izpildīta ātri un rūpīgi, pilnībā ievērojot Rospotrebnadzor standartus.

Tas ļaus jums nepalielināt laiku, nervus un naudu - pakalpojumu sniedz par pieņemamu cenu. Rospotrebnadzor viesnīcas vai viesnīcas pārbaudes jūs atradīsiet pēc iespējas sagatavotāk.

Papildus tiešai darbam ar viesnīcas dokumentiem ir iespējams obligāti īstenot sanitāros pasākumus, kas ieteicami ieviešanai. Tas ir dezinfekcija, dezinsekcija, viesnīcu dezinfekcija, kā arī dažādi mērījumi un pētījumi, citi pakalpojumi, kas saistīti ar SES prasību viesnīcai (viesnīcai). Visas procedūras nosaka, noslēdzot līgumus, kas ietver garantijas laiku un garantijas nosacījumus.

Ja jums vēl ir jautājumi par viesnīcas SES dokumentāciju vai vēlaties pasūtīt profesionālu palīdzības dienestu, pārbaudot viesnīcas SES, zvaniet SES-DOC, un mēs atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem.

Kā atvērt viesnīcu

Hosteļa, viesnīcas vai viesnīcas atvēršanas process sastāv no vairākiem posmiem. Pirmais solis ir organizatoriskās un juridiskās darbības veids (LLC vai IP) - atkarībā no uzņēmuma mēroga. Viesnīcas, viesnīcas ir lielas un mazas un tām ir daudz dažādu šķirņu. Jums ir jāizvēlas arī nodokļu veids.

Nākamais posms ir viesnīcu telpu izvēle, tās izkārtojums, kam seko darbinieku pieņemšana darbā. Mārketinga kampaņa ir arī nozīmīgs ieguldījums jaunas viesnīcas attīstībā.

Viens no svarīgākajiem jautājumiem, atverot uzņēmumu, bija un joprojām ir dokumentācija. Tam jāatbilst visiem tiesību aktiem attiecībā uz dokumentiem. Atverot viesnīcu vai viesnīcu, atsevišķa vienība ir iegūt LEZ atļauju.

Viesnīcas atbilstība veselības standartiem - pīlārs, uz kura ir labs bizness. Viņi nāks pie jums vairākas reizes ar Rospotrebnadzor pārbaudēm - darbību sākumā, saskaņā ar plānoto pārbaužu grafiku un, ja nepieciešams, neplānotās pārbaudes. Pārbaudes Rospotrebnadzor nedrīkst būt biedējoši, jo jūsu spēkos, lai pienācīgi sagatavotos. Dokumentu pakete SES, lai atvērtu viesnīcu, hosteli vai viesnīcu, ir pilnībā un pareizi jāizsniedz. SES-DOC speciālisti to var jums palīdzēt.

Piegādātajiem un pārdotajiem produktiem ir vajadzīgi sertifikāti vai atbilstības deklarācija.

Kā sākt viesnīcu biznesu

Tūrisma izplatīšanās dēļ viesnīcas bizness kļūst populārs. Pieredzējuši eksperti apstiprina, ka viesnīcas atvēršana ir izdevīga. Turklāt pats bizness ir pietiekami drošs, ja jūs saprotat pārvaldību. Pirmā peļņa parādīsies pēc 2 gadiem, un, ja jūs koncentrēsieties uz mini-viesnīcu, tas būs daudz ātrāk.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai atvērtu viesnīcu?

Atkarībā no uzņēmuma mēroga ir nepieciešams izvēlēties darbības juridisko formu. Attiecībā uz viesnīcu uzņēmējdarbību - IP vai LLC. Mini viesnīcai ir vēlama pirmā opcija.

Darbs ar sanitāriem dokumentiem paredz visu nepieciešamo pasākumu īstenošanu, jo īpaši:

  • dezinfekcija;
  • deratizācija;
  • dezinsekcija;
  • vairāki citi mazi mērījumi un pētījumi.

Jebkurā procedūrā, kas tiek veikta telpā, jums ir nepieciešams atbalstīt līguma noslēgšanu, kas tiks noteikts garantijas laiks.

Arī visi pārdotie un piegādātie produkti ir jāapstiprina ar sertifikātu vai deklarāciju.

Lai atvērtu viesnīcu, jums būs vajadzīgs viss dokumentu pakete, taču tas jums nebūtu jābaidās, jo jūs vienmēr varat sazināties ar specializētiem dienestiem, kur jūs varat palīdzēt deleģēt šos uzdevumus, jo īpaši, lai apkopotu visu dokumentu kopumu SES.

Telpu noma

Viesnīcas atklāšanā vispirms vajadzētu atrast vispiemērotāko ēku. Šis ir viesnīcas uzņēmējdarbības panākumu stūrakmens, jo, ja viesnīcu ir grūti atrast vai nav iespējams nokļūt vienā pārskaitījumā, tad atrašanās vietas izvēle tiek uzskatīta par ārkārtīgi neveiksmīgu.

Viesnīcas atrašanās vieta ir jāizvēlas tā, lai klienti varētu nokļūt līdz centram ar automašīnu vai pa metro pa 15 minūšu laikā.

Labāk ir noslēgt nomas līgumu, lai ēku izmantotu vismaz 8 gadus ar iespēju pagarināt termiņus

Noslēdzot nomu, ir jāpievērš uzmanība šādiem komponentiem:

  • Saskaņā ar noteikumiem, platībai jābūt tādai, lai katram klientam būtu 15 kvadrātmetri. m un ne mazāks;
  • pašā ēkā jau būtu jāsniedz darba ņēmēju saziņa, jo īpaši - ūdensapgāde, notekūdeņi, ventilācija un elektrība, un katrā telpā, kā arī ne tikai visā ēkā, jānodrošina ventilācija;
  • uz nosēšanās ir atkritumu tekne.

Ideālā gadījumā vienai telpai jābūt vienādai ar platību 25 kvadrātmetrus. m, kur 20 atrodas zem gultas, pārējais ir vannas istaba ar tualeti un koridoru.

Ja ēkā ir vairāk vietas, citos apstākļos, piemēram, visveiksmīgākajā pieejā, labāk pārmaksāt un pēc tam nodot liekas telpas, kas sākotnēji būtu jānosaka nomas līgumā, vai arī aizņemties šajās zonās papildu pakalpojumus - frizētavu, kafejnīcu.

Attiecībā uz mini-viesnīcām nav pareizi iegādāties zemi un būvēt ēku no jauna, jo izmaksas šajā gadījumā atmaksāsies daudz ilgāk un rentabilitāte samazināsies, jo tā ir mājas bizness, un to nevar salīdzināt ar lieliem viesnīcu kompleksiem.

Kas ietver istabu?

Viesnīcas istabas dizains nedrīkst atšķirties pēc priekiem un dārgām mēbelēm, jo ​​šāds ieguldījums nenovērtē, jo sākotnēji tiek pieņemts, ka istaba būs salīdzinoši lēta - tāpat kā istaba izīrētā dzīvoklī.

Saskaņā ar standartiem parastā skaitā jāiekļauj:

  • viena vai divas gultas platumā 145 cm;
  • skapis un bagāža;
  • spogulis;
  • personisko mantu kabinets;
  • fiksētais tālrunis;
  • TV;
  • galds un divi krēsli;
  • mini ledusskapis

Turklāt varat nodrošināt galda lampas, krēslus, naktsgaldiņus un padarīt ledusskapi par luksusa klases priekšrocību.

Darbinieki un reklāma

Lai pabeigtu viesnīcas personāla darbu, jābūt:

  • vadītājs;
  • 2 cilvēki reģistratūrā;
  • 2 cilvēki izrakstīšanās laikā;
  • 5 meistari un tīrīšanas līdzekļi;
  • rezervēšanas vadītājs;
  • grāmatvedis;
  • biznesa veicināšanas vadītājs;
  • 2 darbinieki veikalā vai bufete.

Puse no viesnīcas biznesa panākumiem ir tā reklāma. Pat ja izvēlēta labākā vieta un telpas ir aprīkotas, bet neviens par viesnīcu nezina, peļņa tiks aizkavēta. Tādēļ mārketings ir kaut kas, kas jāizmanto pilnā jaudā, nevis jāsaglabā.

Atkarībā no pilsētas un sacensību atkarībā no reklāmas kanāliem paļaujieties uz:

  • laikrakstu reklāmas;
  • stendi lidostās un dzelzceļa stacijās;
  • uz ceļa izvietoti baneri;
  • Interneta reklāma (kontekstuālie un sociālie tīkli);
  • reģistrācija katalogos;
  • tiešie līgumi ar ceļojumu kompānijām.

Piemērs viesnīcai ar 120 numuriem

Piemēram, jūs vēlaties atvērt viesnīcu ar 100-120 istabām, no kurām lielākā daļa ir divvietīgas istabas. Var pieņemt, ka katrs no šiem numuriem var piederēt kādai konkrētai kategorijai:

  • ar minimālām ērtībām;
  • vidējās cenas par standarta istabu;
  • luksusa piedāvājums.

Lai gan lielākā daļa viesnīcu uzturas šādā aptuvenā sadalījumā, jūs varat iztikt bez tā - nodrošināt telpas, kas atšķiras tikai no gultu skaita. Tas var būt piemērots, ja jūs droši zināt, ka potenciālās klientu vidējā pārbaude ir vienāda.

Papildus naktsmītņu nodrošināšanai varat izmantot ēdināšanas pakalpojumus. Ar lielām viesnīcām ir ieteicams. Piemēram, katrā viesnīcas stāvā ir neliela kafejnīca trešdaļai klientu, un pirmajā stāvā ir vieta restorānā 80% apmeklētāju. Tādējādi viesnīcā ir 120 numuri, kur lielākā daļa numuru ir divvietīgas, restorāns var tikt konstruēts 180 vietām.

Vēl viens ienākuma avots - maksas autostāvvieta. Turklāt autostāvvietu var veikt kopīgi - visiem klientiem, nevis tikai tiem, kas maksā par viņu uzturēšanos. Attiecībā uz pēdējo, ir iespējams nodrošināt atlaidi 25% apmērā. Šī ir izplatīta prakse, un tā ir pieprasīta no slavenajām viesnīcām lielo pilsētu centrā.

Ja viesnīcas platība pieļauj, var izīrēt papildu vietas, kas ir otršķirīgas vērtības viesnīcai. Ideālā gadījumā nomāt tikai cienījamiem uzņēmumiem un potenciālajiem klientiem - bankām, juvelierizstrādājumu pārdošanu.

Aprēķiniet papildu un saistīto pakalpojumu klāstu. Tas var būt biļešu pārdošana pilsētas kinoteātriem, teātriem un koncertiem.

Pirms atverat viesnīcu, jums jāapsver tā pievienotā vērtība. Tas var būt:

  • unikāla un ļoti ērta atrašanās vieta ar minimālu konkurentu skaitu;
  • tematiskais dizains vai jauna pakalpojumu sniegšanas koncepcija;
  • zemākās cenas.

Tas nav pilns saraksts, un vairāk izvēle viesnīca ir atkarīga no apstākļiem konkrētā reģionā. Piemēram, tūrisma pilsēta, kur viesnīcas abound, jūs varat atvērt viesnīcu, kur telpas var dekorēts formā slaveno ainas no filmas un animācijas filmas. Par bērnu auditorijai ir pilns ar objektiem un pāriem noteikti zvans.

Vai ir iespējams atvērt viesnīcu dzīvojamajā ēkā?

Pastāvīgā viesnīcu biznesa attīstība nozīmē pārmaiņas uzņēmējdarbības pieejā un organizācijā. Tātad Eiropā, tā sauktie hosteļi jau kādu laiku ir populāri. Tie ir viesnīcas dzīvojamās ēkās. Tie izskatās kā kopmītnes, tām ir gultas, kopēja virtuve un vannas istaba.

Ar pašreizējā likumdošanā pretrunas darīt pastāv, bet saskaņā ar 288. pantu, saskaņā ar kuru īpašuma īpašniekam ir tiesības atsavināt telpām pēc saviem ieskatiem ietvaros savu misiju, lai jūs varētu atvērt hosteļiem daudzdzīvokļu ēkās.

Lai atvērtu hosteli, nav nepieciešamas nekādas īpašas atļaujas vai licences. Īpašniekam ir jāpārskata standarta uzņēmējdarbības reģistrācijas procedūras un jāreģistrējas kā IP. Jums arī jāizdod paziņojums Rospotrebnadzor.

Pēc galvenā dokumentu komplekta apkopošanas jau ir iespējams sākt pārveidot un turpināt darbu.

Mini viesnīcas atvēršana ar aprēķiniem

Mini viesnīcas ir moderna tendence, bet tajā pašā laikā patērētāju pieprasījums. Tūrisms jau ir nopietni ieguvis impulsu un pašlaik attīstās iekšzemē, kas nozīmē, ka iekšzemes ceļojumi (valstī) kļūs vēl populārāki. Tajā pašā laikā klasiskās viesnīcas neļauj nākt un nekavējoties pārvietoties istabā. Tas ne vienmēr darbojas un iepriekš ierasties ierašanās vietā. Šī situācija ir pavērusi iespējas jaunam tirgus segmentam - mini viesnīcām.

Mini viesnīca neprasa pasakainas investīcijas, ne vienmēr ir nepieciešama būvniecība no jauna un ļauj sākt uzņēmējdarbību tikai pēc dažiem pirmajiem mēnešiem, citādi vienlīdzīgi.

Lai pareizi aprēķinātu rentabilitātes mazo viesnīcām nepieciešams apskatīt šajā biznesā nav tik milzīgs komplekss, bet gan kā vienkāršu dzīvokli, jo tas ir par šādu darbību ir vairāk sliecas viesnīcas. Galvenie jautājumi, pievēršot uzmanību:

  • pareizi izvēlētā vieta ar ērtu piekļuvi un neaizmirstamu vietu;
  • vienotas telpas optimālās izmaksas, kuras būs pieejamas vidēja ienākuma klientam;
  • par pieņemamu cenu, bet tajā pat laikā cienīga virtuve;
  • pienācīga istabu apkalpošana.

Konkurencei nevajadzētu nobiedēt. Gluži pretēji, tas ir iemesls izmantot papildu pakalpojumus, lai klients saņemtu tādas pašas kā citās mini viesnīcās, bet pat vairāk. Šie pakalpojumi ietver:

  • sauna (skat. arī - kā atvērt saunu);
  • masāžas salons;
  • bezmaksas Wi-Fi, utt.

Biznesa plānu (skat. Kā arī tās sastāvs), ir nepieciešams likt uz reklāmu, kā mini-viesnīcas, it īpaši lielajās pilsētās, ne tiesas sēdē, un ne vienmēr ir labā pieejamību. Reklāmas ļauj arī vienkārša un ekonomiska klientam atrast atbilstošu cenu telpā.

Ar reklāmas kampaņas var ietvert arī sadarbību ar tūrisma aģentūrām, jo ​​tas ir svārstīgs tūristiem visērtāk izmitināšanas ar smagu pārmaksu. Tūristi, patiesībā, jums tikai nepieciešams, gultas, kuru viņš saņems mini viesnīcā par saprātīgu cenu.

Kas jums ir nepieciešams, lai atvērtu mini viesnīcu ar 20 vietām:

  • telpu noma ar depozītu - 200 000 rubļu;
  • remonts - 3 000 0000 rubļi;
  • mēbeļu iegāde un telpu izvietojuma izmaksas - 5 miljoni;
  • Atpūtas telpas un biroja telpu (bufetes, reģistratūras utt.) izmaksas - 2 000 000 rubļu;
  • tīrīšanas līdzekļi - 100 000 rubļu;
  • reklāma (vietnes izveidei un reklamēšanai + vides reklāma) - 250 000 rubļu;
  • reģistrācija un dokumenti - 100 000 rubļu;
  • papildu fonds neparedzētiem izdevumiem - 700 000 rubļu.

Tādējādi sākotnējā izmaksu summa būs aptuveni 11 400 000 rubļu. Optimāli izmantot apmēram 30% no saviem līdzekļiem, bet pārējie - kā bankas aizdevumu.

Šajā viesnīcā jūs varat piedāvāt divvietīgus numurus, no kuriem trīs var tikt sakārtoti kā greznība, bet pārējie - kā budžets. Daļa no svina vienvietīgajiem numuriem.

Standarta mini viesnīcās ir:

  • Wi-Fi nodrošināšana;
  • gludināšanas dēlis ar dzelzi;
  • tualetes piederumi;
  • bufete.

Parasti vidējā gada ielāde viesnīcā ir 70%. Viesnīcas biznesa galvenie gadalaiki ir no septembra līdz decembrim un no februāra līdz maijam.

Pēc tam, kad esat izveidojuši pastāvīgu klientu bāzi un izveidot uzņēmumu ar ceļojumu aģentūrām, jūs varat rēķināties ar 100% slodzi sezonas laikā, un 70% iekraušanas - no sezonas.

Video: kā atvērt veiksmīgu hosteli?

Noskatieties video par to, kā padarīt hosteli veiksmīgu un gūt peļņu.

Viesnīcu bizness, neatkarīgi no izvēlētās formas un sākotnējās investīcijas, ir izdevīgs bizness. Mūsdienās populārākās ir viesnīcas un hosteļi, kuru organizācijai būs nepieciešama standarta dokumentu pakete un pieļaujamās investīcijas. Ar pienācīgu organizāciju un minimālu konkurenci, peļņu var iegūt nākamajos gados.

Kā atvērt mini viesnīcu

Pievienots grāmatzīmēm: 0

Šajā rakstā mēs apsvērsim šādus svarīgus startēšanas uzdevumus:

  1. Kā atvērt privātu mini viesnīcu ar viesmīlības pakalpojumu nodrošināšanu (gultasvietām)?
  2. Kas vispirms ir jādara, lai īstenotu projektu, lai sāktu savu biznesu?
  3. Kā sākt uzņēmējdarbību - atveriet mini-viesnīcu no sākuma vai iegādājieties gatavu biznesu?

Biznesa iespējas

Nesen viesnīcu bizness ir ļoti izplatīts mūsu valstī, it īpaši jūrā. Tagad tie ir pieprasīti, jo dažāda līmeņa viesnīcas, zvaigznes un kategorijas ar lielu grīdu skaitu un mini-viesnīcas. Šajās viesnīcās zemākas cenas par izmitināšanu, tādēļ tām ir liels pieprasījums. Kas jums ir nepieciešams, lai atvērtu mini-viesnīcu?

Vidējie mēneša ieņēmumi ir 630 000 rubļu

Neto peļņa: 190 000

Atmaksas periods: 83 mēneši.

Mini viesnīca ietver:

  • telpas izmitināšanai aptuveni 45 gultasvietās;
  • kafejnīca - bārs iedzīvotājiem;
  • pirts vai sauna;
  • peldbaseins;
  • biljards.

Mini viesnīcas reģistrācija

Vispirms jums ir nepieciešams izveidot uzņēmumu, reģistrējoties kā individuāls uzņēmējs, ja atverat mini viesnīcu, būs viena persona. Ja ir vairāki partneri, ir jāreģistrē sabiedrība ar ierobežotu atbildību.

Pēc uzņēmuma reģistrācijas un nepieciešamo dokumentu saņemšanas ir jāreģistrējas nodokļu dienestā. Mini viesnīcai jūs varat izvēlēties jauktu nodokļu sistēmu vienkāršotajai nodokļu sistēmai, ienākumiem - izdevumiem tieši par telpu piegādes darbību un UTII pasākumiem, kas paredzēti viesu ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai.

Plānojiet ieguldījumus mini viesnīcā.

OKVED veikto darbību kvalifikācija un reģistrācija:

  • 55. Viesnīcu un restorānu darbība;
  • 55.11 Viesnīcu ar restorāniem darbības;
  • 55.12 Viesnīcu, kas nav restorāni, darbība.

Lai atvērtu un uzturētu mini viesnīcu, Rospromtrešā ir nepieciešama brīvprātīga sertifikācija. Nav nepieciešams iegūt licenci. Ja ir ēdināšanas īpašums jāsaņem licence par alkohola izstrādājumu pārdošanu mazumtirdzniecībā.

Kas jums ir nepieciešams atvērt

Pēc nepieciešamo dokumentu aizpildīšanas jums jāatrisina jautājums par istabu mini viesnīcai. Pašlaik tiesību akti nenosaka nekādas īpašas prasības istabai, kurā mini-viesnīca tiks izvietota.

Lai atvērtu viesnīcu, jums jāatbilst sanitārajiem standartiem, kā arī ugunsdrošības prasībām. Viesnīcai ir jābūt avārijas izejai. Lielas ienākumu gūšanai ir ļoti svarīgi izvēlēties pareizo mini-viesnīcas atrašanās vietu. Soli-pa-solim norādījumi par uzņēmuma izveidi no sākuma ietver sevī soļus un to, kas būs aizņemti ar to:

  1. Uzņēmuma reģistrācija ir jūsu pati.
  2. Pirkuma telpa - patstāvīgi.
  3. Telpu remontu un rekonstrukciju veiks būvuzņēmums.
  4. Logu, durvju nomaiņa - darbu veiks īpašs uzņēmums. Atlasīšana tiks veikta, izsolē.
  5. Uzstādīšana ventilācijas sistēma, gaisa kondicionēšanas, ugunsdzēsības - darbs tiks veikts ar firmas. Atlasīšana tiks veikta, izsolē.
  6. Mēbeļu, TV, santehnikas iegāde - patstāvīgi.
  7. Darbības atļauju koordinēšana (ugunsdzēsēju dienests, SES uc) - specializēta sabiedrība nodarbosies ar visu viesnīcu atļauju koordinēšanu.
  8. Pieņemšana darbā un reklāma - patstāvīgi.

Video: piemērs hosteļa atvēršanas biznesam

Izvēlēties vietu mini-viesnīcai

Galvenie nosacījumi, izvēloties vietu mini-viesnīcai, ir:

  1. Pilsētas daļai jābūt biznesa vai vēsturiskai vērtībai.
  2. Mini-viesnīca atrodas netālu no metro stacijas. Ieiešana uz to būtu ērta.
  3. Izstrādāta teritorijas infrastruktūra.
  4. Ir arī jāapsver, ka viesnīca atrodas drošā vietā.
  5. Mini viesnīca var būt atsevišķa ieeja vai ieeja ir jāuzrauga visu diennakti.
  6. Īpašuma tiesības uz mini-viesnīcas telpām var būt atšķirīgas.

Telpu pirkšana, būvniecība vai noma

Viena no mini-viesnīcas atvēršanas iespējām ir telpas pirkšana. Bet tas prasa lielas finansiālas izmaksas. Ir iespējams iegādāties īpašumu kā telpu, galvenais ir tas, lai būtu piemērota platība. Ir iespējams iegādāties arī vairākas dzīvojamās ēkas, vēlāk ir nepieciešams nodot tos nedzīvojamo fondu.

Lai atvērtu mini viesnīcu, izvēlētās telpas būs jāpārveido. Tādēļ jums ir nepieciešams izīrēt telpu tikai uz ilgu laiku (vismaz desmit gadus). Tā kā visi izdevumi par jūsu uzņēmuma aprīkojumu ir jāapmaksā. Piemēram, jūs varat īrēt istabu dzīvojamajā ēkā.

Kā uzcelt mini-viesnīcu? Lai izveidotu mini viesnīcu, jums ir daudz naudas. Ir nepieciešams iegādāties zemes gabalu būvniecībai, izstrādāt projekta plānu, iegūt dažādas atļaujas mini viesnīcas izbūvei. Tas viss var ilgt vairākus gadus, un šādas mini-viesnīcas atmaksājas ne mazāk kā 6 gadus.

Pašu bizness: mēs atveram mini-viesnīcu

Ņemot savu viesnīcu uzņēmējdarbību, ir daudzu uzņēmēju sapnis. Turklāt šis virziens tiek uzskatīts par daudzsološu un rentablu. Mūsu tūrisma nozares pakāpeniskā attīstība noved pie viesnīcas industrijas attīstības. Turklāt ne tikai lielas pasaules mēroga problēmas, bet arī mazie uzņēmumi un pat individuālie uzņēmēji atver savas viesnīcas Krievijā.

Eksperti uzskata, ka mūsdienās populārākie nav lielie viesnīcu kompleksi, bet gan tā sauktās mini-viesnīcas. Izmitināšanas izmaksas ir daudz zemākas, un pakalpojumu līmenis bieži vien nav daudz mazāks nekā pakalpojumu līmenis viesnīcās, kas ir daļa no liela tīkla. Un visinteresantākās ir ekonomiskās klases vietas, kad runa ir par lielajām pilsētām. Starp mini viesnīcām ir vietas ar ietilpību līdz pat piecdesmit istabām. Papildus faktiskajiem numuriem viesiem var piedāvāt kafejnīcu-bāru, saunu vai tvaika istabu, biljardu un pat peldbaseinu.

Krievu viesnīcu operatori saviem klientiem piedāvā divas galvenās iespējas: izmitināšanu pirmās klases viesnīcā, kur lielu pilsētu istabas cena var būt vairāk nekā 10 tūkstoši rubļu dienā, vai divu, trīszvaigžņu viesnīcu, kuru numuru var īrēt 1000 rubļu dienā. Šī iemesla dēļ tas ir ekonomiskā klases viesnīcu starpposms, kas piesaista lielāko uzmanību uzņēmējiem, kam pieder privātmājas vai vasarnīcas.

Ja jūs joprojām izvēlēsieties izmēģināt savu roku viesnīcas biznesā, iepriekš jāizlemj par sava nākamās viesnīcas formu un tās atrašanās vietu. Visizplatītākā iespēja ir neliela viesnīca lielā pilsētā (vispirms tā viesi ir apmeklētāji un ceļotāji).

Dzīvokļa vai mājas izīrēšana kā viesnīca trešai personai nav labākā izvēle. Jūs iztērēsiet daudz naudas, lai labotu telpas, kuras patiesībā jūs nepiederat.

Vēl viena problēma - augstās nomas izmaksas, jo jums ir jāpalielina cenas jūsu viesiem. Un, visbeidzot, šī iespēja ir saistīta ar daudziem riskiem - no nomas likmju kāpuma līdz dzīvokļa vai mājas īpašumtiesību maiņai.

Mazliet labāks variants, lai izveidotu savu ēku nelielai viesnīcai. Pirmkārt, ja jūs dzīvojat lielā pilsētā, tad visticamāk, ka jūs nevarēsiet atrast labvēlīgu vietu būvniecībai (ideālā gadījumā pilsētas centrā vai vismaz tuvumā un transporta maiņai).

Visu šo iemeslu dēļ reizēm mazu daļu no esoša vai agrākā hosteļa izmanto kā nelielu viesnīcu, pagrabu, vairākus dzīvokļus, kas atrodas vienā un tajā pašā nolaišanās vietā vai divos stāvos vienlaikus, retāk iegūst daļu dzīvojamās ēkas vai atsevišķas ēkas.

Populārākie mini-viesnīcu organizēšana ir komunālie dzīvokļi, kas tiek apmetoti un pēc tam remontēti. Tādējādi ir iespējams izveidot no sešiem līdz astoņiem atsevišķiem numuriem. Tajā pašā laikā parastos dzīvokļus pārstrukturēšanas plānošanai ir mazāk izdevīgi. Attiecīgi pārstrukturēšanas izmaksas un papildu inženiertehnisko sadarbību ar PTI būs daudz vairāk. No otras puses, jūsu priekšrocība būs atsevišķas ieejas un ieejas klātbūtne ar diennakts apsardzi vai durvju sargu.

Apsveriet šādas viesnīcas projekta kopējās izmaksas. Tie sastāv no paša īpašuma tirgus vērtības, remonta un pārbūves izmaksām (ja nepieciešams). Pievienojiet tai mēbeļu iepirkšanas izmaksas, veicot elektrības vadu, uzstādot santehniku ​​un citu aprīkojumu. Ar aptuveniem aprēķiniem tie būs aptuveni 10-13 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru.

Ņemiet vērā, ka tas ir lētākais veids, kā organizēt mini-viesnīcu, kas tomēr pilnībā neatbilst likuma prasībām. Galu galā, ja jūs darāt visu, kā jums nepieciešams, jūsu viesnīca ir jāatrodas nedzīvojamā rajonā un jāatbilst vairākām SES, ugunsdrošības un drošības standartu prasībām. Atļauja atvērt un vadīt viesnīcu biznesu nav nepieciešama, taču daudzi mini-viesnīcu īpašnieki tiek brīvprātīgi sertificēti Rospromtest sertifikācijas centrā. Vai izdot brīvprātīgus sertifikātus vai nē, ir sarežģīts jautājums. No vienas puses, sertifikāti ir nepieciešami, ja jūs koncentrējatieties uz sava biznesa attīstību, jo tie garantē kvalitatīvus pakalpojumus un jūsu viesu drošību, no otras puses, to iegūšana rada ievērojamas finansiālas un pagaidu izmaksas.

Ja jūsu viesnīcas projekts un tā attīstības plāns paredz ēdināšanas pakalpojumu klātbūtni, jums arī jāsaņem licence alkoholisko dzērienu mazumtirdzniecībai.

Lai pārceltu telpas no dzīvojamām ēkām uz nedzīvojamām telpām, visu vajadzīgo atļauju un apstiprinājumu saņemšanai būs vajadzīgs arī daudz laika un pūļu. Nav pārsteidzoši, ka daudzi šādu viesnīcu īpašnieki nav reģistrēti un neizsniedz nekādas atļaujas, rīkojoties nelikumīgi. Vispirms tas attiecas uz viesnīcām, istabu skaits nepārsniedz četrus un kas atrodas nelielos dzīvokļos. Tādējādi to īpašnieki samazina savas izmaksas sakarā ar izvairīšanos no nodokļu maksāšanas un var noteikt dzīves dārdzību savās "viesnīcās" zem tirgus vidējā līmeņa.

Bet šādai darba shēmai ir acīmredzami trūkumi. Pirmkārt, šī darbība ir nelikumīga, un jebkura sūdzība no neapmierināta klienta attiecīgajām iestādēm novedīs pie tās izbeigšanas, un "pelēkā" uzņēmuma īpašniekam būs jāmaksā ievērojami naudas sodi. Pievienojiet tam asu limitu jūsu klientu un partneru skaitam. Piemēram, jūs nevarēsiet pieņemt korporatīvos klientus (ceļojumu), jo jūsu uzņēmums nespēs sniegt viņiem finanšu pārskatu dokumentus.

Tā paša iemesla dēļ, jums būs ārkārtīgi ierobežota iespēja reklamēt viesnīcas pakalpojumus, izmantojot plašsaziņas līdzekļus, jūs nevarēsiet pievienot informāciju par to dažādiem katalogiem. Patiešām, daudzi uzņēmēji nebaidās no visa tā, un viņi diezgan veiksmīgi satiekas ar mutiski. Šādu mini-viesnīcu jauda ir ārkārtīgi maza, un to organizēšanas izmaksas ir minimālas, tāpēc daļēji juridisko iestāžu atmaksāšanās periods ir daudz mazāks nekā tiem, kas darbojas saskaņā ar likumu, un saskaņā ar dažādiem avotiem ir tikai nedaudz vairāk par diviem gadiem.

Pieprasījums pēc mini-viesnīcām ir atkarīgs no sezonas. Tomēr sezona var atšķirties atkarībā no to atrašanās vietas. Piemēram, ja atrodas atpūtas zonā, apsveriet tūristu un atpūtnieku plūsmu. Ja viesnīca atrodas lielā pilsētā, tad sezona ir atkarīga no mēnešiem, kad pretendenti nāk no reģiona un citām pilsētām, lai iekļūtu universitātēs jūsu pilsētā. Daļēji starp mini-viesnīcu konkurentiem var saukt par privātiem dzīvokļiem un dzīvokļiem, kurus to īpašnieki nomā nomā. Tomēr viesnīcas joprojām ir paredzētas ilgākam uzturēšanās laikam, un šajā gadījumā tās izrādās izdevīgākas nekā par vienu dienu izīrētus dzīvokļus.

Kā liecina citu uzņēmēju pieredze, galvenais faktors, ar kuru cilvēki vada, izvēloties mini-viesnīcu, joprojām ir cena, nevis skaists remonts vai ļoti ērta atrašanās vieta (lai gan šiem diviem nosacījumiem ir noteikta vērtība, jo īpaši, ja mērķauditorija ir vairāk maksātspējīga auditorija) Bet, ja jūs paļaujat uz pastāvīgu pieplūdumu klientiem un derības masu, jums vajadzētu samazināt izmaksas un tādējādi arī pakalpojumu izmaksas. Ietaupījumi parasti tiek sasniegti, optimizējot izmaksas.

Viesnīcas biznesā ir daudz dažādu triku. Rezultātā pat ietaupījumi par sīkumiem ļauj ietaupīt daudz naudas. Diemžēl visas šīs lietas nav mācītas visur, tās saprot tikai praksē. Bet ir svarīgi atcerēties, ka ietaupījumi nedrīkst pārvērsties par alkatību un nekādā gadījumā nedrīkst kaitēt viesu ērtībām. Piemēram, jūs varat iegādāties šķidrās ziepes un šampūni un ielej tos izsmidzinātājos, kas palīdzēs būtiski samazināt to patēriņu. Tomēr nevajadzētu pilnībā noņemt no mazgāšanas līdzekļa standarta komplektu.

Pieredzējuši uzņēmēji, kuri ilgu laiku ir strādājuši viesnīcas biznesā, zina, ka viņu ienākumi tieši ir atkarīgi no tā, vai viņu viesi ir līdzīgi viņu dzīves apstākļiem vai nē. Tādēļ tie piedāvā viesiem iespēju veikt bezmaksas tālruņa zvanus pilsētā (izņemot zvanus uz mobilajiem telefoniem), piekļuvi internetam, kopēšanas materiālus (šos pakalpojumus pēc klienta pieprasījuma var sniegt par maksu).

Pārējie divi nosacījumi jūsu uzņēmuma panākumiem ir maksimāla tīrība un augsta līmeņa serviss. To var panākt bez lielām izmaksām. Ja jūs novietojat viesnīcu kā budžeta iestādi ar pieņemamām cenām, jums nevajadzētu ieguldīt naudu dizaina projektu izstrādē katrai telpai, dārgiem remontdarbiem, mēbelēm un ēdieniem. Bet šeit par tīrīšanas pakalpojumu vienkārši nav ietaupīt naudu.

Vēl viens svarīgs jautājums ir rūpīga personāla atlase. Pat ja jūsu viesnīcas personālam ir viens administrators, divas kalpones, pavārs, trauku mazgājamā mašīna un tīrīšanas kundze, tas nenozīmē, ka jūs varat atļauties slikti apkalpot savus viesus. Parastā uzmanība, pieklājība un pieklājība radīs vislabvēlīgāko iespaidu par jūsu viesnīcu. Kā saka profesionāļi, viesnīcas veiksme un popularitāte ir atkarīga no tā, kā tā attīstās.

Tāpat pārliecinieties, ka jūsu viesi neuztraucas par viņu drošību. Daudzas, pat vismazākās viesnīcas, uzstāda trauksmes pogas, seifus viesu dārglietu uzglabāšanai, piedāvā dzīvības apdrošināšanu, veselības un īpašuma apdrošināšanu. Turklāt, ja klients ilgu laiku uzturas viesnīcā, tā īpašnieki bieži vien piedāvā risināt problēmas ar pagaidu reģistrāciju.

Īpaša uzmanība ir pelnījusi jautājumu par uzturu. Dažas viesnīcas piedāvā tikai daļējas maltītes (piemēram, tikai brokastis un karstos dzērienos), dažiem nav savas virtuves, visu ēdienu pasūtīšanas tuvējā kafejnīcā vai restorānā vai pat pērk gatavus pārtikas produktus pārtikas veikalos. Kā pieredzējuši viesnīcu īpašnieki saka, virtuves organizēšana un pusdienu un pusdienu gatavošana parasti maksā par sevi.

Lielajās pilsētās pastāvošās mini-viesnīcas var iedalīt trīs galvenajos tipos - parastā dzīvoklī bez īpaša remonta dzīvojamā rajonā, lielā dzīvoklī (3-6 istabas) labā stāvoklī un dzīvokļos privātmājā. Tādējādi arī tādās viesnīcās uzturēšanās izmaksas mainās, kas var svārstīties no 500 līdz 3000 rubļu dienā.

Plaši tiek uzskatīts, ka atmaksāšanās periods nelielai viesnīcai ar ilgtermiņa nomas līgumu ir 15 gadi. Tomēr praksē tie ir nedaudz mazāk - no 5-6 līdz 9-12 gadiem.

Īstermiņa īres maksa par mini viesnīcām var tikt atgriezta vēl straujāk - pirmajos trīs darba gados (atkarībā no telpu nomas un iznomāšanas vismaz sešus mēnešus gadā). Veicot aprēķinus, iekasējiet maksu par ikmēneša uzturēšanās izdevumiem viesnīcā, kas būs apmēram trešdaļa no saviem ienākumiem. Šī summa ietver algas, komunālo maksājumu, remonta un aprīkojuma uzturēšanas izmaksas.

Atsevišķs izdevumu postenis - piesaistot stabilu klientu plūsmu. Vairumā gadījumu mini-viesnīcu īpašnieki ievieto informāciju par viņu pakalpojumiem internetā, izplata bezmaksas reklāmas izdevumus un dažādos informācijas katalogos un katalogos. Daži arī sadarbojas ar dažādiem starpniekiem: nekustamā īpašuma aģentūrām un ceļojumu kompānijām.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - biznesa plānu un rokasgrāmatu portāls

Autobusiness. Ātrs uzņēmuma rentabilitātes aprēķins šajā jomā

Aprēķiniet peļņu, atmaksājumu, jebkura uzņēmuma rentabilitāti 10 sekunžu laikā.

Ievadiet sākotnējos pielikumus
Nākamais

Lai sāktu aprēķinu, ievadiet sākuma kapitālu, noklikšķiniet uz nākamās pogas un izpildiet tālāk sniegtos norādījumus.

Neto peļņa (mēnesī):

Vēlaties veikt detalizētu finanšu aprēķinu uzņēmējdarbības plānam? Izmantojiet mūsu bezmaksas Android lietotni uzņēmumiem Google Play vai pasūtiet profesionālu biznesa plānu no mūsu biznesa plānošanas eksperta.

Kā atvērt viesnīcu no sākuma? Atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem.

Savā praksē kompānijas "Fantalis" speciālisti pastāvīgi saskaras ar daudziem jautājumiem no klientiem, kuri tikko domāja par viesnīcas, mini viesnīcas vai valsts atpūtas centra atvēršanu. Vienmēr ir daudz jautājumu, un katrs projekts ir unikāls savā veidā, pat ja tas balstās uz veiksmīgi īstenotu shēmu. Tāpat kā jebkurā citā nozarē, nav iespējams atrast universālu risinājumu visās situācijās.

Šajā materiālā kompānijas "Fantalis" speciālisti runās par "kā atvērt viesnīcu no jauna" un atbild uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem un sniedz izpratni par to, ko jūs saskarsieties viesmīlības uzņēmējdarbības izveidē.

Kā atvērt viesnīcu no sākuma?

Kas jums jāzina par viesnīcas atklāšanu?


Bieži vien projektu dalībnieku specializācija nekad nav bijusi saistīta ar objektu ieviešanu viesnīcu biznesā. Piemēram: ieguldītājs nedarbojas pārāk dziļi uzņēmējdarbības plānā, atstājot "trivialities" par nākotni, tiek zaudētas paredzamās izmaksas, un šis plāns ir paredzēts regulāro biroju dizaineriem, viņi izstrādā projektu, kura pamatā ir risinājumi dzīvojamām mājām; būvniecības procesā bez uzraudzības, ir neizbēgami defekti; iegādājoties dizaineru izvēlētos priekšmetus, priekšroka tiek dota lētākiem partneriem; pēdējais brīdis darbinieki tiek pieņemti darbā, un reklāma sākas, kad viss ir gatavs. Rezultātā, ja tiktu iesaistīti pietiekami kompetenti speciālisti, izrādījās, ka no pirmā acu uzmetiena viesnīca ir diezgan pienācīga, pret kuru, kaut arī ne uzreiz, cilvēki sāk ierasties.

Lai saņemtu padomu par viesnīcas atvēršanu, varat sazināties ar:

Anton Bassin

Cik maksā, lai atvērtu viesnīcu? Sākotnējie ieguldījumi.

Vai ir izdevīgi atvērt viesnīcu?

Mēs nolēmām atvērt viesnīcu, kur sākt?

Kāda viesnīca jāveido: viesnīcu komplekss vai mini-viesnīca 10-30 istabām?

Kur un kā izveidot viesnīcu?

Projektēšanas un būvniecības kompānija "Fantalis" - piedāvā pilnu pakalpojumu klāstu viesnīcu atvēršanai:

Vai ir iespējams atvērt mini viesnīcu dzīvojamajā ēkā (dzīvoklī)? Kā atvērt viesnīcu privātmājā vai dzīvoklī?

Kādi dokumenti ir nepieciešami viesnīcas uzbūvēšanai?

  1. Dokumenti par zemi.
  2. Projekts, vietnes plāns, darba dokumentācija (būvlaukuma rasējumi un teksti).
  3. Būvniecības atļauja (iegūta pēc projekta pārbaudes).
  4. Līgums ar būvniecības organizācijām.

Kādām istabām jābūt viesnīcām?

Kas ir daļa no telpām un to mērķis? Dzīvojamā daļa, publiskās, tehniskās telpas (patēriņa pakalpojumu telpas).

Kādas ir prasības atvērt viesnīcu?

  1. Uzņēmumam ir jāpārbauda visas pārbaudes un jāaizpilda visa dokumentu pakete. Nav īpašas atļaujas viesnīcu pakalpojumu sniegšanai.
  2. Pat pirms būvniecības projekts tika pārbaudīts, vai ir ievēroti standarti, tāpēc tiek pārbaudītas būvētajām ēkām atbilstība projektam.
  3. Restorānam jābūt licencei alkohola pārdošanai, darbiniekiem ir nepieciešamas sanitārās grāmatas.
  4. 2017. gadā tika pieņemts likums par obligāto klasifikāciju, tāpēc tagad ir pievienots kategorijas (zvaigznes) apstiprinājums.

Kādas atļaujas un to veidi ir nepieciešami, lai atvērtu viesnīcu?

Kā sākt viesnīcu strādāt no jauna?


Kad komplekss ir gatavs strādāt, jums ir nepieciešams organizēt atklāšanas ceremoniju. Vēlams veikt divos posmos: izmēģinājumu un oficiālu atklāšanu. Komanda, kas strādāja pie apmācības, darbinieki, viņu ģimenes un draugi, parasti tiek uzaicināti uz pirmsatlasi, un uzdevums ir ne tikai atzīmēt labi paveikto darbu, bet arī pārbaudīt darbiniekus "apstākļos, kas ir tuvu kaujām". Oficiālajā atklāšanā, kas apskatīta presē, tiek aicināti korporatīvie klienti, ar kuriem ir izveidots kontakts, kā arī reģiona tūrisma nozares pārstāvji, kuriem izveidotais viesnīcas produkts tiek demonstrēts svinīgā gaisotnē.

Realizētie viesnīcu projekti:

Jūs varat redzēt visus projektus sadaļā "Viesnīcu projekti".

Citi raksti

INFORMĀCIJAS PRIVĀTUMA POLITIKA

Juridiskais nosaukums: Fantalis Group Limited Liability Company

Juridiskā adrese: 107113, Maskava, st. Malenkovskas d.14. 3. aile, 4. punkts

Privātuma politika attiecas uz visu informāciju, ko www.fantalis.ru mājas lapā var saņemt par interneta lietotāju, izmantojot vietni.

  1. 1. Daži informatīvi un grafiski, kā arī informācijas un tekstu materiāli ir Fantalis Group LLC intelektuālais īpašums. Šādu objektu lietošana tiek veikta saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
  2. 2. Vietne www.fantalis.ru ir hipersaites, kas ļauj jums doties uz trešo pušu vietnēm. LLC "Fantalis Group" nav atbildīga par informāciju, kas publicēta un ievietota šajās vietnēs, un ievieto saites uz tiem tikai, lai nodrošinātu ērtu vietnes izmantošanu interneta lietotājiem (turpmāk tekstā - "Klienti").
  3. 3. Informācija www.fantalis.ru mājas lapā ir informatīva rakstura, jebkuras izmaiņas var izdarīt bez iepriekšēja brīdinājuma.

Personas informācijas vākšana

  1. 1. Mēs apkopojam, apstrādājam un glabājam Klienta personisko informāciju šādos gadījumos:
    • - kad klienti aizpilda tīmekļa veidlapas vietnē www.fantalis.ru;
    • - saņemot Klienta iesniegumus par preču sūtīšanu un / vai pakalpojumu sniegšanu;
    • - telefona sarunu laikā ar Klientiem;
    • - pa e-pastu ar klientiem;
    • - kad klients vietnē atjaunina vai pievieno kontu (ja jums ir personīgais konts);
    • - citos gadījumos, kas saistīti ar preču / pakalpojumu iegādi / saņemšanu no klientiem.
  2. 2. Mēs apkopojam šādu Klientu personisko informāciju:
    • - identifikācijas informācija: uzvārds, vārds, patronimie vārds, tālruņa numurs, e-pasta adrese, organizācijas nosaukums un informācija (ja jūs pārstāvat juridisku personu) un cita līdzīga informācija;
    • - dati par pasūtīto preču piegādes metodēm, vietām un piegādes termiņiem un pakalpojumu sniegšanu;

papildu informācija, kas saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem mums ir nepieciešama vai pilnvarota apkopot un apstrādāt, pārbaudīt autentiskumu vai identificēt jūsu identitāti vai pārbaudīt savāktās informācijas precizitāti.

  • 3. Tāpat kā daudzās citās vietnēs, www.fantalis.ru izmanto arī sīkfailus, tīmekļa bāksignālus, identifikatorus un līdzīgas tehnoloģijas, lai apkopotu informāciju par aplūkotajām lapām, saišu klikšķiem un citām mūsu vietnē veiktajām darbībām, ko veic klienti. Izmantojot šos rīkus, vietne ir konfigurēta, lai strādātu ar jums personīgi.
  • Ja vēlaties atspējot šīs funkcijas, pārlūkprogrammā jums jāatrod detalizēta informācija par jūsu pārlūkprogrammas ražotāja tīmekļa vietni vai paplašinājumu vai spraudņu ražotājiem.

    Personas informācijas izmantošana un uzglabāšana

    1. 1. SIA Fantalis Group izmanto informāciju, kas sniegta, lai izpildītu savas saistības pret klientiem saskaņā ar Federālo likumu Nr. 152-ФЗ "Par personas datiem", kas datēts ar 2006. gada 27. jūliju.
    2. 2. Mēs izmantojam savākto Klientu personisko informāciju, lai sniegtu un uzlabotu jums sniegtos pakalpojumus, izmantotu individuālu pieeju www.fantalis.ru (jo īpaši, lai piedāvātu pakalpojumus un preces, kas jūs varētu piesaistīt), lai sazinātos ar jums par jūsu kontu. (ja jums ir personīgs konts), individuāli izvēlēti reklāmas un mārketinga materiāli, kā arī trešo personu krāpniecisku vai nelikumīgu darbību atklāšana, novēršana, mīkstināšana un izmeklēšana.
    3. 3. Mēs varam izmantot ģeolokācijas datus, lai sniegtu pakalpojumus, kas orientēti uz jūsu atrašanās vietu (piemēram, reklāma, meklēšanas rezultāti un cits personificēts saturs).
    1. 1. Vietnē www.fantalis.ru publicēti tā sauktie sociālie spraudņi - piemēram, pogas "Piemēram" vai "Kopīgot" tīklu Facebook.

    Ja esat sociālā tīkla dalībnieks un noklikšķiniet uz atbilstošā sociālā spraudņa, šī sociālā tīkla īpašnieks var saistīt informāciju par mūsu vietnes apmeklējumu ar savu profilu.

    Abonējiet e-pasta un antispama politiku.

    1. 1. Ja vēlaties un piekrītat, jūs varat saņemt regulārus e-pasta biļetenus, kas informē jūs par uzņēmuma jaunumiem un citu informāciju.
    2. 2. SIA "Fantalis Group" ievēro klienta personisko brīvību saņemt tikai tos e-pastus, kurus viņi vēlas. Katrs Klients izvēlas saņemt savu informatīvo izdevumu no mums vai nē. Lai anulētu abonementu biļetenā, jūs varat noklikšķināt uz īpašās saites, kas atrodas katras vēstules apakšdaļā vai Personas kontā internetā www.fantalis.ru attiecīgajā sadaļā, lai atceltu biļetena saņemšanu (ja jums ir personīgais konts).

    Personiskās informācijas drošība

    1. 1. Klienta personas datus apstrādā Fantalis Group LLC saskaņā ar Federālo likumu Nr. 152-FZ 2006. gada 27. jūlijā "Par personas datiem".
    2. 2. SIA "Fantalis Group" apņemas neizpaust saņemto personisko informāciju par klientiem. Uzņēmums var nodot personas informāciju trešajām pusēm, kas darbojas, pamatojoties uz līgumu, tikai, lai tieši izpildītu savas saistības pret klientu, kā arī gadījumos, kas paredzēti spēkā esošajos tiesību aktos.
    3. 3. SIA "Fantalis Group" garantē Klientam, ka viņu personas datu apstrāde tiek veikta saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem, un to veic vienīgi, lai maksimāli ērti un izdevīgi sadarbotos pirkšanas un pārdošanas operācijās un pakalpojumu sniegšanā.

    Viesnīcu bizness: kā no nulles atvērt mini-viesnīcu, viesnīcu, motelismu, hosteli un padarīt tās veiksmīgas

    Šodien mēs detalizēti paskaidrosim par viesnīcu biznesu vai drīzāk, kā atvērt mini-viesnīcu, viesnīcu, moteli, hosteli un padarīt tās veiksmīgas. No raksta jūs uzzināsiet, kā pareizi organizēt šo biznesu, kur sākt un kas tam nepieciešams.

    Kā atvērt viesnīcu biznesu? Iesācēju uzņēmējs nolēma atvērt nelielu viesnīcu vai viesnīcu. Kur sākt? Cik rentabla ir šī biznesa joma? Kā izvēlēties labāko risinājumu uzņēmuma tipam, izvēlēties vietu, kādus dokumentus atvērt, kā iegūt licenci šādām darbībām? Atbildes uz visiem šiem un daudziem citiem jautājumiem, kas lasīti mūsu rakstā.

    Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai atvērtu viesnīcu

    Noteikumi un apstiprinājumi, kas nepieciešami nelielas viesnīcas atvēršanai, ir iespaidīgs saraksts. Dažas procedūras, piemēram, telpu noņemšana no dzīvojamā fonda, var ilgt aptuveni gadu.

    Lai likumīgi atvērtu viesnīcu no jauna, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

    1. Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;
    2. Juridiskās personas vai individuālā uzņēmēja reģistrācijas apliecība;
    3. Reģistrācijas apliecība Federālajā nodokļu dienestā;
    4. Atļauja atjaunošanai vai būvniecībai;
    5. Dokumentāri pierādījumi par atbilstību drošības standartiem, piemēram, sanitārā, ugunsdrošība, vides un tehniskā drošība;
    6. Līgumi par pakalpojumu sniegšanu ar darījuma partneriem: tie var būt karbonāde, grāmatvedības un juridiskie pakalpojumi, tīrīšana, atkritumu apglabāšana, piegāde ar pārtikas produktiem, komunālie pakalpojumi uc;
    7. Dokumenti, kas apliecina kases reģistrāciju FTS;
    8. Atļauja reklamēt.

    Arī atkarībā no uzņēmēja vēlmes tiek izdoti sekojoši izvēles dokumenti:

    1. Atbilstības sertifikāts: nepieciešams, ja vēlaties oficiāli apstiprināt "zvaigznītes" statusu. Prasības, kas nepieciešamas zvaigžņu piešķiršanai, ir atrodamas 2011. gada 25. janvāra Federālajā likumā Nr. 25;

    2. Licences par tiesībām tirgot alkohola produktus, pārtikas produktus, ēdināšanas uzņēmumu organizēšanu. Licencēšana ir nepieciešama arī friziera un ķīmiskās tīrīšanas pakalpojumiem.

    Jums nav nepieciešama atļauja viesnīcas biznesa atvēršanai!

    Neraugoties uz nepieciešamo dokumentu masu viesnīcu darījumu likumīgai ieviešanai Krievijas Federācijas teritorijā, viesu namu, moteļu un hosteļu īpašā licencēšana utt. Netiek nodrošināta, un ikviens, kas vēlas, var atvērt šādu uzņēmējdarbību.

    Viesnīcu bizness Krievijā

    Jebkurš uzņēmējs, kas plāno atvērt privātu viesnīcu Krievijas Federācijas teritorijā, vispirms vajadzētu iepazīt viesnīcas tirgus piesātinājumu. Neatkarīgi no viesnīcas, kuru plānojat atvērt: 10, 20, 50, 100 numuriem vispirms ir nepieciešams izpētīt pieprasījumu pēc šāda veida pakalpojumiem.

    Šodien tādām pilsētām kā Jekaterinburga, Maskava, Sanktpēterburga un Kazaņa ir vajadzīgi vismaz jauni viesnīcu tipa uzņēmumi. Pēc ekspertu domām, šī informācija var mainīties nākamo 5-10 gadu laikā. Tas ir saistīts ar pilsētu izaugsmi un pieaugošo pieprasījumu pēc augstas kvalitātes izmitināšanas.

    Visdaudzsološākie un perspektīvākie šajā virzienā ir Irkutska, Krasnojarska, Novosibirska un Krasnodara. Tas ir iemesls lielajai uzņēmējdarbības attīstībai šajās pilsētās, kas izraisa arvien pieaugošo biznesa ceļotāju pieplūdumu, radot piemērotus apstākļus, lai atvērtu privātu viesnīcu šeit.

    Viesnīcas un viesnīcu veidi

    Viesnīcu bizness ietver daudzus dažādu veidu uzņēmumus. Tās atšķiras pēc tādām īpašībām kā atrašanās vieta, istabu skaits, mērķauditorija, interjera elementi. Mēs runājam par iespējām izveidot šādu uzņēmumu mazām organizācijām vai individuāliem uzņēmējiem un apsvērt galvenos mazo viesnīcu veidus:

    • Mini-viesnīca;
    • Neliela viesnīca;
    • Kūrorta tipa mini-viesnīcas Krievijā: Soči, Krima;
    • Ceļa viesnīca;
    • Mini viesnīca privātmājā;
    • Hostelis

    Sīkāka informācija par katru no šīm iespējām un galvenās atšķirības.

    Kā atvērt mini-viesnīcu

    Mini viesnīca galvenokārt atšķiras no to istabu skaita, kurām vajadzētu būt ne vairāk kā 50 vietām pagaidu apmešanās vietās. Katrai no tām vēlams ir sava vannas istaba. Uzziniet, kā sākt uzņēmējdarbību un sasniegt stabilus ienākumus.

    Izvēlēties vietu mini-viesnīcai

    Lai atvērtu nelielu viesnīcu, vispirms vispirms jāpieņem lēmums par dislokācijas izvēli. Bizness attīstīsies, ja viesnīcas atrašanās vieta ir ērta norēķiniem un izmitināšanai. Mēs apsvērsim risinājumu, kurā uzņēmējs, kurš vēlas atvērt mini-viesnīcu dzīvojamā ēkā, nopērk dzīvokļus, lai tos vēlreiz pārveidotu par telpām. Kā izveidot pašu izdevīgu viesnīcu un cik tas maksās, mēs runāsim atsevišķā šī raksta nodaļā.

    Atverot viesnīcu no jauna, ir ieteicams izvēlēties pilsētas centrālo rajonu, no kurienes viesiem būs viegli nokļūt, izmantojot sabiedrisko transportu.

    Ja pilsētai ir metro, tad pastaigas attālumā no tā būs jūsu labā. Pievērsiet uzmanību ēkas atrašanās vietai attiecībā uz lidostām un dzelzceļa stacijām - šis faktors arī bieži palīdz viesiem pieņemt lēmumu, izvēloties piemērotu vietu pagaidu apmešanās vietai. Daudzi uzņēmēji dod priekšroku komunālo vai kopmītņu dzīvokļiem, jo ​​tiem gandrīz nav nepieciešama pārveide.

    Jums vajadzētu novērtēt netālu esošo veikalu, kafejnīcu, restorānu un iepirkšanās centru pieejamību un kvalitāti. Nākamais brīdis ir pati ēka. Tam vajadzētu būt labā stāvoklī, pagalmā un ieejas kārtībā un tīrā veidā - viss tas vēlāk strādās pie jūsu organizācijas tēla un palīdzēs attīstīt ienesīgu biznesu.

    Grīda izvēle. Mini-viesnīcu īpašnieki bieži izvēlas pirmo stāvu. Tas ir ērti, ņemot vērā, ka jūs varat izveidot atsevišķu ieeju reģistratūrā, izvietot lielu reklāmas banneri. Viesi var viegli atrast jūs, un vietējie iedzīvotāji zinās, ka viesnīca atrodas šeit un piedāvā to kā iespēju saviem draugiem un ģimenei, kuri ieradušies apmeklēt no citām pilsētām.

    Mini-viesnīcas atklāšana soli pa solim

    Kā atvērt viesnīcu? Mēs sapratīsim, kas jums jāzina un kādas darbības jāveic pēc ēkas izvēles. Ir pienācis laiks iegādāties dzīvokļus vai istabas atkarībā no telpu veida. Pieņemsim, pamatojoties uz divu stāvu iegādi, kuru kopējā platība ir 300 kvadrātmetri. Lai atvērtu viesnīcu dzīvojamā ēkā, visvieglāk ir veikt šādu pirkumu jaunā vai jaunbūvētajā ēkā, izvairoties no pārvietošanas procedūras.

    Vēl viens jautājums ir tas, ka pilsētas centrā reti tiek uzceltas jaunas dzīvojamās ēkas, tāpēc daudz vieglāk tiek galā ar jaunām ēkām netālu no metro stacijām. Ieguldot koplietošanas celtniecībā, jūs ietaupīsit līdzekļus remontam un pārbūvei, bet būs jāgaida celtniecības projekta nodošana ekspluatācijā. Dzīvojamās telpas pirkuma cena, lai atvērtu nelielu mini-viesnīcu, būs aptuveni 340 000 dolāru.

    Sekojošie ir dokumentācijas etapi reģistrācijai un pārbūvei. Iegādātās telpas jāizņem no dzīvojamā fonda. Pārcelšanas procedūra ir atrodama Krievijas Federācijas Mītnes kodeksa 23. pantā. Paziņojums un visi nepieciešamie dokumenti būs jānosūta pašvaldības iestādei.

    Šī ir samērā ilga un sarežģīta procedūra. Noņemšana var ilgt gadu vai ilgāku laiku. Katrā atsevišķā gadījumā telpu noņemšanai no dzīvojamā fonda ir atšķirīgas izmaksas, nav noteikta cena.

    Pieteikuma iesniegšanas par dzīvokļa izņemšanu no dzīvojamā fonda iesniegšanas laikā atjaunošanas projektu var iesniegt vienai iestādei, un par to var vienoties par detaļām. Viesnīcas projektam jāatbilst valsts standartiem un standartiem, kas detalizēti aprakstīti Maskavas valdības dekrēta Nr. 508 11. red. 840. pielikums, kā arī 1. pants. 288. pantu. Neaizmirsti paziņot vietējai BTI par savu darbību.

    Tas viss būs nepieciešams, kad izveidojat IP vai LLC. Runājot par nelielu viesnīcu ar 50 vai mazāk istabām, īpašnieks parasti reģistrē savu darbību kā individuāls uzņēmējs.

    Reģistrējoties, jums ir jānorāda OKVED kodi atkarībā no jūsu uzņēmuma īpašībām: 55.1. Viesnīcu aktivitātes; 55.11. Viesnīcu ar restorāniem darbības; 55.12 viesnīcu un restorānu darbība.

    Pēc atļauju pārbūves saņemšanai, telpu noņemšana no dzīvojamā fonda nāk pēc remonta un uzstādīšanas darbu kārtas.

    Ja jūsu viesnīca nesniedz vannas istabu katrā istabā, tad vannas istabu un tualešu istabu skaitam jāatbilst standartiem: 1 vannas istaba 10 viesiem.

    Veicot remontu nākamajā viesnīcā, jāņem vērā ugunsdrošības, sanitārās un epidemioloģiskās stacijas prasības, kā arī telpai jāatbilst drošības standartiem. Bez dokumentiem, kas apliecina telpu atbilstību šiem standartiem, viesnīcas darbības netiks uzskatītas par likumīgām.

    Ir nepieciešams pārdomāt un kompetenti organizēt elektroapgādes, ūdensapgādes, ventilācijas un temperatūras kontroli. Ja māja ir jauna, tad nomaiņas logi nebūs vajadzīgi. Neaizmirstiet par durvīm uz istabām un pašu viesnīcu. Mini-viesnīcas pārveidošana un pārbūve 20 istabās maksās apmēram $ 20,000 - $ 30,000.

    Nākamais solis ir mēbeļu, aprīkojuma, santehnikas un visu nepieciešamo istabu apkalpošanai un nākamajiem viesiem iegāde. Katrā numurā ir noteikts minimālais gulta, naktsgaldiņa, skapis, krēsls un galds. Ņem vērā vienvietīgus, divvietīgus un trīsvietīgus numurus.

    Starp citām lietām, klases "Lux" un "Junior" klases telpās būs nepieciešamas papildu mēbeles, aprīkojums un piederumi, piemēram, gleznas, tualetes galdi, spoguļi, seifi.

    Tas nav ievainots, lai iegādātos putekļu mazgāšanas putekļusūcējus, veļas mazgājamās mašīnas, veļas žāvētājus un virtuves ierīces. Neaizmirstiet par mūsu viesnīcas seju - uzņemšanas iekārtām. Iekārtu izmaksu kopējās izmaksas būs aptuveni $ 15,000 - $ 20,000.

    Nepieciešamās lietas

    Apzinoties to, ka tīrība pat visvienkāršākā un budžeta mini - viesnīca ir kritisks komponents labu reputāciju, jums ir nepieciešams iegādāties tīrīšana, tīrīšanas līdzekļus, veļu, kā arī ar to saistītos aksesuārus. Šajā rakstā tiks iekļauti arī dvieļi, vienreizlietojamie čības, gultas veļa, segas, spilveni, peldmēteļi un mini iepakojumi ar šampūniem, dušas želejas un kondicionieri.

    Nelietojiet bez vannas paklāju iegādes, priekšnamā, dušas aizkari (ja tas ir paredzēts, iegādājoties vannas istabas piederumus) un aizkari logiem. Traukus, paplātes, ziepju traukus un citus sīkumus nevajadzētu liegt tavai uzmanībai. Visas izmaksas būs apmēram 3000 ASV dolāru.

    Darbinieki mini-viesnīcai

    Pēc telpu sagatavošanas pagaidu izmitināšanas viesiem ir pienācis laiks pieņemt darbā pavadoņus. Ņemot vērā šādu pakalpojumu sniegšanu kā brokastis mūsu viesnīcā, mums būs nepieciešams:

    1. Direktors - alga 800 $ mēnesī;
    2. Administratori, 2 cilvēki - alga 400 $ / mēnesī. katrs, kopā - 800 USD mēnesī;
    3. Pavārs - alga 600doll. mēnešos;
    4. Maids, 4 cilvēki - alga 300 $ / mēnesī; katrs, kopā - $ 600 / mēnesī.

    Neaizmirsti par līgumu ar privātu apsardzes uzņēmumu - 175 USD mēnesī un grāmatvedības pakalpojumiem - 300 USD mēnesī.

    Kad visi sagatavošanas posmi ir pabeigti, jūs varat beidzot atvērt mini-viesnīcu viesiem.

    Kā atvērt savu mazo viesnīcu

    Neliela viesnīca atšķiras no minimālas viesnīcas lielākajā istabu skaita ziņā. Ja tajā ir līdz 50 istabām, tad maza viesnīca ir viesnīcu uzņēmums ar līdz pat 100 numuriem.

    Tādējādi telpu iegādes izmaksas, remonta un uzstādīšanas darbi, mēbeles un tīrīšanas iekārtas, kā arī personāla darbs palielināsies proporcionāli telpu skaitam, par kuriem palielināsies telpu skaits.

    Krievijas kūrorta tipa mini-viesnīcas

    Viesnīcas pilsētā - Krievijas kūrorti ir ļoti populāri starp krieviem un ne tikai.

    Viesnīcu bizness Melnās jūras reģionā kļūst arvien svarīgāks un pamatota iemesla dēļ: šāda uzņēmuma rentabilitāte neaizņems ilgu laiku. Šādas uzņēmējdarbības īpatnības, pirmkārt, ir mērķa auditorijā, kurai ir paredzēta pagaidu dzīvesvieta.

    Ja jūs nolemjat atvērt mini-viesnīcu jūrā, tad jums būs jāaprīko viesnīca ar peldbaseinu, bāru un grila zonu. Ceļotājiem ar bērniem iemesls, kas jums dod priekšroku, palīdzēs rotaļu laukumam, augstiem krēsliem, bērnu gultiņiem un batutam.

    Ja jūs koncentrējatties uz darījumu ceļotājiem, tad šīs ērtības nav vajadzīgas, bet telpām jābūt aprīkotām ar galdiem un lampām darbam, kā arī pārliecinieties, lai iekļautu šādu pakalpojumu kā Wi-Fi.

    Kā atvērt mini-viesnīcu Krimā

    Šodien, katru gadu Krimā, arvien vairāk tūristu, it īpaši starp mūsu tautiešiem. Tas ir saistīts ar nepieciešamību izsniegt pasi un vīzu. Šajā sakarā pilsēta attīstās, infrastruktūra aug, tiek būvēti visi jaunie veikali, kafejnīcas un tirdzniecības centri.

    Uzņēmējdarbības nozare Krimā kļūst arvien populārāka, tūrisms strauji attīstās, un atpūtu šeit uzskata par samērā budžeta iespēju. Pagājušajā gadā, no janvāra līdz augustam, Krimā apmeklēja vairāk nekā 4 miljoni cilvēku. Vasara šeit ilgst apmēram 5 mēnešus. Šādi skaitļi sola mazo viesnīcu biznesa īpašniekiem stabilu pieprasījumu, kas nozīmē ātru peļņu.

    Vietas izvēle jūsu nākotnes biznesam neradīs grūtības, ja jūs precīzi zināsit par to, ko jūs vēlaties saņemt, un kādus līdzekļus jūs esat gatavi ieguldīt. Krimā populārākie ir Jaltas, Evpatorijas un Theodosius pilsētas.

    Šeit atrodas vislabāk koptās, tostarp smilšainās pludmales, labāk attīstīta infrastruktūra un pakalpojumi. Cenas visam šeit ir ievērojami lielākas, ieskaitot viesnīcas istabas.

    Konkurence šajās pilsētās ir augsta, viesnīcas tiek piedāvātas dažādās iespējās, nekustamā īpašuma cenas ir daudz augstākas nekā, piemēram, Sevastopole un Simferopole.

    Tātad, piemēram, Jaltā, zemes gabals no 15 hektāru ar skatu uz jūru maksās vidēji 265 000 USD - 270 000 USD. Nelielas viesnīcas, kuras kopējā platība ir 170 kv.m, celtniecība maksās aptuveni 52 000 ASV dolāru. Līdzīgs gabals Sevastopolā, arī jūrā, izmaksā 88 000 USD - 93 000 USD.

    Nelielas viesnīcas būvniecība tajā pašā 170 kV.m. - 52 000 ASV dolāri. Simferopolu nav ieteicams uzskatīt par iespēju, lai izveidotu kūrorta viesnīcu, jo šai pilsētai nav pieejas jūrai, taču tā ir piemērota tiem, kas lidoja uz Krimu darbam. Nekustamā īpašuma izmaksas šeit ir aptuveni tādas pašas kā Sevastopoles.

    Ja mēs runājam par pabeigtas telpas iegādi pārstrukturēšanai zem mini viesnīcām, tad arī cenas atšķiras 2-3 reizes. Pastāv arī iespējas gatavām viesnīcām. Piemēram, viesnīca ar platību 230 kv.m. Jalta pludmalē ar mēbelēm un visu nepieciešamo maksā 450 000 dolāru. Neliela viesnīca Sevastopole, platība 200 kv.m. ar baseinu, mēbelēm un visu, kas jums nepieciešams, tas var maksāt 160 000 dolāru. Ir vērts atzīmēt, ka nekustamā īpašuma tirgū ir daudz priekšlikumu pārdot nepabeigtas viesnīcas ar gatavu izkārtojumu un nodibināja pamatu.

    Ja jūs nolemjat izvēlēties nelielu pilsētu Krimā, kas ir mazāk populāra starp tūristiem, pievērsiet uzmanību tuvējām pludmalēm. Bieži vien šo pilsētu pludmales nav rafinētas un nav piemērotas labam atpūtai. Šis apstāklis ​​var atstāt negatīvu iespaidu un ietekmēt viesnīcas reputāciju nākotnē.

    Kā atvērt mini viesnīcu Sočos

    Par svētku Krievijā, pilsēta - kūrorts Melnās jūras piekrastē Krasnodaras reģionā nav mazāk populāri nekā Krimā, bet mums ir jāatceras, ka pludmales šeit pārsvarā akmeņaina, un sezonas, kas piemēroti relaksējošām brīvdienām, ilga mazāk nekā trīs mēneši. Visi šie apstākļi tikai pagarina nelielas viesnīcas atmaksāšanās laiku noteiktā kūrorta pilsētā.

    Gatavs viesnīca Sočos ar kvadrātmetru 180kv.m. būs atkarīgs no viesnīcas stāvokļa un tās atrašanās vietas attiecībā pret jūru. Zeme būvlaukumā. 15 kv.m., netālu no jūras, maksās apmēram $ 100,000.

    Izvēloties rajonu kūrorta zonā - centrālo vai priekšpilsētu, atcerieties, ka tūristi bieži izvēlas centru ar skatu uz jūru, un tie, kas ierodas uz pilsētu uz darbu, lai ietaupītu naudu, dod priekšroku telpām pilsētas nomalē.

    Kā atvērt viesnīcu uz ceļa

    Viesnīcas ceļmalā, kas pazīstama arī kā motelis (motorizētā viesnīca), ir paredzēts autovadītājiem un tūristiem, kas ceļo ar "savējiem", tas ir, neatkarīgi no automašīnas, bez kvītis. Moteļu pieprasījums ir iespaidīgs, konkurence šajā nozarē ir ārkārtīgi maza, un dažos Krievijas reģionos tā pilnīgi nav. Ar pareizo vietas izvēli tiks garantēta šāda uzņēmuma rentabilitāte.

    Atrašanās vietas izvēle tiek samazināta līdz Krievijas, kas apvieno lielās pilsētas, savstarpējo slodzi un garumu. Lai atvērtu moteli, attālumam starp lielām apmetnēm jābūt ne mazākam par 4000 - 5000 km. Autoiekrāvēja ceļš šajā gadījumā būs apmēram 3 dienas, un tas nozīmē, ka viņš nevar iztikt bez naktsmītnes.

    Atrodas uz šosejas moteļa, tas būtu lielisks variants, lai būtu labas vakariņas un kā gulēt.

    Ja nakts izmaksas šādā motelī ir pieņemamas, un telpas ir tīras - jūsu bizness patiks apskaužamu popularitāti.

    Veidojot viesnīcu pie ceļa, īpaša uzmanība jāpievērš autostāvvietai. Ja autostāvvieta ir iežogota un ar apsardzes vietu, tas piesaistīs vēl vairāk klientu. Veiksmīga moteļa noslēpums ir atsevišķa ieeja telpā, stāvvietu logi viesu ērtībai un iespēja ātri uzkost. Istabās jābūt minimālam visam nepieciešamam materiālam, tā jāatbilst viesu vajadzībām un pagaidu apmešanās iespējai ir jābūt pieejamākai.

    Cik maksā neliela moteļa atvēršana?

    Ir divas iespējas: jau pabeigta objekta iegāde vai konstrukcija no jauna. Atkarībā no reģiona nelielas viesnīcas pirkums maksās no $ 30 000 līdz $ 53 000.

    Jaunā moteļa (300 kvadrātmetru) celtniecība maksā vairāk - apmēram $ 60,000 - $ 80,000.

    Plus, remonts, mēbeļu iegāde, santehnika un viss, kas jums nepieciešams, būs vidēji 16 000 ASV dolāru apmērā. Runājot par peļņu, šāda viesnīca ar 20-25 istabu ietilpību palielinās līdz $ 9000 mēnesī.

    Mini viesnīca privātmājā

    Raksturīgi, ka šīm viesnīcām ir 6 - 8 istabas, kuru īpašnieki dzīvo privātā telpā vai nelielā mājā uz vietas. Parasti šādas viesnīcas bez papildu personāla un uzņēmumu īpašnieku iesaistīšanas patstāvīgi attīra, sagatavo brokastis un mazgā drēbes. Šī izvēle ir ļoti populāra starp budžeta tūristiem Krievijas kūrortu pilsētās, jo, kā likums, tie atrodas netālu no jūras, un telpas piesaista ļoti zemas cenas.

    Viesu nami ir dažādi komfortu, mājās gatavoti ēdieni un daudzu viesu trūkums. Ja numuri ir labi aprīkoti, un īpašniekiem tiek nodrošināts viss, kas nepieciešams dzīvošanai, tad šī viesnīca saviem īpašniekiem dod labus ienākumus.

    Šāda uzņēmuma trūkums ir sezonalitāte. Pilsētas - kūrorti Krievijā visu gadu nevar lepoties ar peldēšanas sezonu, kas nozīmē, ka viesi privātajā mini-viesnīcā parādīsies tikai dažos siltos mēnešos.

    Kā atvērt hosteli

    Kas jāņem vērā, pirms uzsākat uzņēmējdarbību kā savu kopmītni. Viesnīcā ir nedaudz atšķirīga mērķauditorija. Hostelis sastāv no vairākām lielām istabām ar gultām, parasti divstāvu gultām. Koplietošanas vannas istaba, virtuve un personiskās telpas trūkums luksusa naktsmītnē piedāvā gultu, kas nozīmē, ka tas ir pievilcīgs studentiem un tiem, kas vēlas ietaupīt dzīvošanu vairāk nekā papildus ērtības.

    Šādas viesnīcas uzņēmējdarbības atklāšana atšķiras no mini-viesnīcas atvēršanas jau posmā, kad tiek izvēlēta istaba hostelis. Nākamais uzņēmuma īpašnieks meklē telpas ar lielāku platību, kas nav paredzētas vannas istabu aprīkošanai katrā telpā. Bieži vien šajos nolūkos apsver iespējas nedzīvojamās telpās.

    Runājot par vannas istabām, kopmītnēs ir jābūt vismaz 1 tualetē un 1 dušas telpa 15 personām. Ja ir daudz viesu, ir vēlams sadalīt vannas istabas sievietēm un vīriešiem.

    Veidojot hosteļa plānošanas projektu, saskaņā ar standartiem guļamistabai tiek piešķirta atsevišķa istaba, vismaz 4 metri uz vienu vai divstāvu gultu. Viena istaba virtuvei un viena istaba ar TV, grāmatas un dīvānus. Atpūtas telpa un virtuve bieži tiek apvienota vienā telpā, lai taupītu vietu un budžetu.

    Kopumā atšķirība starp hosteli un mini-viesnīcas atklāšanu papildus plānošanai ievērojami atšķiras no mēbelēm un iekārtām, taču vienas gultas cena ir 2-3 reizes lētāka salīdzinājumā ar pilnas servisa viesnīcas istabu.

    Cik maksā pats, lai izveidotu viesnīcu

    Atbilde uz jautājumu par to, cik dārgi ir atvērt viesnīcu vai mini viesnīcu, ir atkarīga no šādiem faktoriem:

    • Atrašanās vieta Vai pilsētā vai ārpus pilsētas? Kūrorta zonā, vai tas ir bizness galvaspilsētā? Izstrādātajā metropolē vai mazā, bet jaunattīstības pilsētā? Tas viss būtiski ietekmē zemes un objekta celtniecības izmaksas;
    • Istabu skaits;
    • Viesnīcas viesnīcas veids: viesnīca, hostelis, motelis, mini-viesnīca, viesu māja utt.
    • Nākamā objekta zvaigžņu līmenis;
    • Viesnīcas bāra, baseina, trenažieru zāles, lifts, spa un citu komfortu elementu klātbūtne vai trūkums.

    Atbildot uz jautājumu, cik daudz naudas būs nepieciešams, lai atvērtu nelielu viesnīcu, ļauj uzbūvēt viesnīcu uzņēmumu ar 12 istabām, kuru kopējā platība ir 300 kv.m., bez turpmākas zvaigžņu piešķiršanas, kas atradīsies, piemēram, Novosibirskā. Izveidotās pabeigšanas viesnīcas izmaksas būs šādas:

    1. Zemes gabala pirkšana Novosibirska Oktyabrsky rajonā, tuvāk centrālajam reģionam, 9 akriem - 70 000 USD;
    2. Būvniecības projektu projektēšana un saskaņošana ar vietējām pašvaldībām - 4000 ASV dolāri;
    3. Būvmateriālu pirkšana - 20 500 USD;
    4. Celtniecības un instalācijas darbi, kas saistīti ar komunikāciju un apdari - $ 20,000;

    Kopumā, lai izveidotu savu mazo viesnīcu, jums ir nepieciešami 115 000 ASV dolāri. Tas ir izmaksas, ņemot vērā to, ka mēs izmantojam vidējā cenu segmenta materiālus (+ kvalificēti strādnieki). Ja izmantojat lētākos materiālus, varat veidot nelielu "pabeigtas" viesnīcu par 55 000 ASV dolāriem.

    Viesnīcas biznesa plāns, rentabilitāte

    Aprēķināsim, cik daudz tā veiks, lai ieguldītu un gala rentabilitāti. Piemēram, ņemiet vērā iepriekšējā nodaļā minētos skaitļus par mini-viesnīcas celtniecības izmaksām Novosibirskā un veiciet aprēķinus: cik tas ir nepieciešams, lai atvērtu viesnīcu vai mini-viesnīcu. Lai aprēķinātu nodokļus, mēs izmantojam vienkāršoto ienākumu no nodokļiem sistēmu, atskaitot izmaksas individuālajam uzņēmējam.

    Ieguldījumi:

    • Gatavs viesnīcas ēka - 115 000 USD;
    • Nepieciešamo mēbeļu, tekstilmateriālu, santehnikas un aprīkojuma iegāde - 90 000 USD;
    • Gabalas dizains, žogi, stāvvieta, LED zīme - 8 700 USD;
    • Reklāma - 800 ASV dolāri.

    Kopā, atvērtu uzņēmumu maksās: 220 000 dolāru.

    Ikmēneša izdevumi:

    - Algas darbiniekiem + ārpakalpojumi - 3500 ASV dolāri;
    Materiālu iegāde - 200 ASV dolāri;
    - Utilītas - 300 ASV dolāri.

    Peļņa:

    Mēs aprēķināsim peļņu, pamatojoties uz 80% istabu pastāvīgo izmantojumu
    Dzīves dārdzība vidēji ir 30 ASV dolāri dienā.
    Kopējā kopējā peļņa būs 9 000 $ mēnesī, bet neto 5000 dolāru.

    Atmaksājamā viesnīcu bizness:

    Saskaņā ar aprēķiniem, izņemot ienākuma nodokļa samaksu, šis bizness maksās pats par sevi pēc 2,5 gadiem. Viesnīcas neto peļņa būs 5000 $ mēnesī. Ienākuma nodoklis par šo periodu būs aptuveni 29 500 $, kas pagarinās atmaksāšanās periodu vēl 5 mēnešus. Arī šajā periodā reizēm būs jāveic remonts un mēbeļu un aprīkojuma nomaiņa, kas radīs nepieciešamību ieguldīt visus jaunos līdzekļus uzņēmumā. Apkopojot, mēs varam secināt, ka veiksmīga uzņēmējdarbība viesnīcu pakalpojumu jomā atmaksāsies vidēji 2-3 gados.

    Noderīgi padomi nākamajiem viesnīcu biznesa īpašniekiem

    Viesnīcas biznesā ir daudz kļūmju un smalkumu. Par to liecina pieredzējuši viesnīcu īpašnieki Krievijā:

    • Lai samazinātu atmaksāšanās laiku, nepalieliniet naktsmītņu cenas telpās. Labāka darba slodze ar mazu maksu par telpām, nekā iedzīvotāju skaits no trešdaļas no istabas krājumiem par augstu cenu;
    • Darbs pie viesnīcas mājas lapas. Tam jābūt ērtam, tajā jābūt fotogrāfijām, pakalpojumu kalkulatoram un visai nepieciešamajai informācijai;
    • Pielāgojiet darbiniekus nemateriālās vērtības dēļ un atalgojiet atšķirīgos darbiniekus. Viesnīcas tēls un, protams, jūsu peļņa lielā mērā ir atkarīga no personāla;
    • Pārraugiet sociālos tīklus, iegūstiet viesnīcu kopienu. Tas palīdzēs jūsu viesiem, kas jau esat apmeklējuši jūs, dalīties ar savu nākotnes viesi par viesnīcu, kas radīs klientu pieplūdumu;
    • Elastīgums un prognozes. Nu, ja jūs varat pielāgoties neparedzētiem apstākļiem. Gatavība krīzei, straujš laika apstākļu maiņa, kā arī sezonālās atlaides un paaugstinājumi veicinās lielisku palīdzību viesiem piesaistīt;
    • Plānošana. Noteikti plānojiet savu peļņu un zaudējumus, izvirziet mērķus un mērķus savam uzņēmumam, konsultējieties nepazīstamās speciālistu jomās. Pēc šiem noteikumiem tiks optimizētas izmaksas un ievērojami palielināt ieņēmumus.

    Viesnīcas bizness prasa ievērojamas investīcijas, un tās atmaksāšanās periods būs vismaz 3 gadi. Neskatoties uz to, jūsu viesnīca būs izdevīgs ieguldījums, jo tas nodrošinās jums stabilus ienākumus daudziem un daudziem gadiem.

    Kā šis raksts? Kopīgot ar draugiem:

    Top